Дело № 2-498/2022
УИД №34RS0039-01-2022-000677-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Старая Полтавка 30 ноября 2022 года
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи А.В. Полковникова,
при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
В исковом заявлении истец указал, что в сентябре 2003г. приобрёл у ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, техническим паспортом. Причина, по которой на приобретённое недвижимое имущество за продавцом не было зарегистрировано право, не известна. Хотя это имущество не было внесено в ЕГРН, оно не является областной, федеральной и (или) муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит признать за ним право собственности на указанное объекты недвижимости.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило. Глава Старополтавского сельского поселения ФИО3, действуя в силу должностного положения, просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно в 2003 году продала ФИО2 <адрес> за 50000 рублей, в подтверждение чего написала расписку, оригинала которой у неё нет. Договор купли-продажи с ФИО2 не составляли. Дом она приобретала по договору, который отдала ФИО2 при продаже дома ему. В расписке ничего не написано про земельный участок, потому что своё право собственности на землю она не оформляла и земельный участок ФИО2 не продавала.
Статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Также это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.
По правилам абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но оп обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Участвующие по делу лица извещались публично путём заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Старополтавского районного суда Волгоградской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку приняты меры по их извещению, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Как указано в ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд, выслушав ФИО1, признавшую иск, исследовав исковое заявление, материалы дела, считает признание иска ответчиком в данном спорном правоотношении неприемлемым, а исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как указано в подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Абзацем 2 ст.12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, как это предписано пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.550 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки в сентябре 2003 года), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, как того требуют положения ст.554 ГК РФ, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из системного толкования положений ст.549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в форме единого документа не составлялся.
Представленная суду светокопия расписки, датированная сентябрём 2003 года, не содержит требуемых существенных условий договора, не доказывает правомочий продавца по распоряжению имуществом, приобретение истцом права собственности на которое материалами дела не подтверждается.
В тексте светокопии расписки от сентября 2003 года о получении денег, составленной от имени ФИО1, отсутствует описание предмета сделки, не указано, из каких объектов состоит отчуждаемое домовладение, следовательно, в нарушение закона, действовавшего на момент составления расписки, в представленном документе отсутствуют данные, позволяющие определенно идентифицировать предмет договора (недвижимое имущество), подлежащее передаче покупателю по договору.
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не считается согласованным сторонами.
Суд отмечает, что светокопия расписки также не содержит условия о цене объекта недвижимости, а отраженный в светокопии расписки факт взятия ответчиком с истца денег в сумме 50000 руб. при продаже дома, не свидетельствуют о том, что указанная сумма является всей ценой недвижимого имущества, а также о том, что расчёт между сторонами за приобретаемое имущество произведен в полном объёме.
Таким образом, суд сделал вывод, что представленная истцом в обоснование иска светокопия расписки ни по форме, ни по содержанию не может быть приравнена к договору купли-продажи недвижимого имущества и подтверждает лишь факт того, что ответчик «взяла деньги с истца в размере 50000 рублей» (так изложено в светокопии расписки).
Кроме того, в светокопии расписки нет никаких сведений о земельном участке, на котором расположен спорный дом, нет указаний на то, на каком праве дом принадлежит лицу, которое распоряжается домом либо на каком праве он принадлежал правопредшественникам, не указана судьба земельного участка, его площадь.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанные выше положения закона сторонами не были соблюдены в полном объёме, поэтому сделать обоснованный вывод о заключении сторонами договора купли-продажи недвижимости не представляется возможным.
В ст.39 (части 1 и 2) ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.
В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное имущество на основании признания этих требований ответчиком является неправомерным.
Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, суд считает, что представленная истцом светокопия расписки не является письменным договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома, не свидетельствует о заключении такого договора и не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности сторон на указанные выше объекты недвижимости.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив всю совокупность фактических обстоятельств, связанных с отношениями сторон и их поведением, пришёл к обоснованному выводу о том, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в материалы дела не представлено. В материалах дела отсутствует заключенный в письменной форме и прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи спорных земельного участка и дома между ФИО2 и ФИО1, а потому в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,
решил:
признание иска ответчиком ФИО1 не принимать.
В иске ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, отказать.
Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья А.В. Полковников.