УИД 77RS0035-02-2024-019941-12

Дело № 2-194/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка площадью 6112 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, кв-л 307 с кадастровым номером 77:18:0000000:36686. Ответчику ФИО2 принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером 77:18:0180507:9 и с кадастровым номером 50:26:0180507:2. Как указывает истец ФИО1, ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании, принадлежащего истцу земельного участка. Ответчик ФИО2 построила на земельном участке истца хозяйственное строение (сарай), теплицу, беседку, установила забор по смежной границе земельных участков сторон, местоположение которого не соответствует границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истец просит суд обязать ФИО2 устранить чинимые ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:36686.

В судебном заседании истец ФИО1 иск полностью поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления).

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта нарушения прав возведенной постройкой, наличия угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан лежит на стороне, обратившейся в суд с иском о сносе постройки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6112 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, кв-л 307, с кадастровым номером 77:18:0000000:36686.

Ответчику ФИО2 принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером 77:18:0180507:9 и с кадастровым номером 50:26:0180507:2.

Обращаясь с иском в суд для восстановления своего нарушенного права, истец ФИО1 указывает, что ответчик чинит препятствия в пользовании, принадлежащего истцу земельного участка. Ответчик ФИО2 построила на земельном участке истца хозяйственное строение (сарай), теплицу, беседку, установила забор по смежной границе земельных участков сторон, местоположение которого не соответствует границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Определением суда от 17.04.2025 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Гарант».

Согласно выводам экспертного заключения № 1318/2025, нарушения процедуры межевания при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180507:9 и 50:26:0180507:2 (земельные адрес 158 и 159, соответственно) отсутствуют.

Наличие реестровой ошибки экспертом также не выявлено.

Экспертом было установлено запользование ответчиком участка общей площадью 478 кв.м., из чего следует: - забор из сетка-рабица на бетонном основании длиной 9,16 м. с северо-востока расположен в границах участка истца (земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686), - забор из сетка-рабица на бетонном основании длиной 5,37 м. с северо-востока расположен – на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180516:68, предназначенного для строительства ЖК, - забор из сетка-рабица длиной 33,16 м. на востоке расположен – на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180516:68, предназначенного для строительства ЖК, - забор из сетка-рабица длиной 5,54 м. на юге расположен – на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180516:68, предназначенного для строительства ЖК, - забор из сетка-рабица длиной 8,53 м. на юге расположен – на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180516:68, предназначенного для строительства ЖК, - забор из сетка-рабица длиной 2,10 м. на юге расположен в границах адрес (земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686), - забор из металлического забора длиной 1,24 м. на юге расположен в границах адрес (земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686).

Расхождение между площадью земельного участка ответчика, содержащейся в сведениях ЕГРН (1448 кв.м) и его фактической площадью (1874 кв.м) составляет 426 кв.м. в сторону увеличения. По результату Исследования по вопросу № 2, экспертом было установлено запользование Ответчиком участка общей площадью 478 кв.м., за счет:

- части адрес (части смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686) на 299 кв.м.,

- части смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180516:68 общей площадью 8,6 га, предназначенного для строительства ЖК на 168 кв.м.,

- части смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38685, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства на 11 кв.адрес на вопрос №5:

В результате визуально-инструментального обследования территории ответчика экспертом было установлено наличие в восточной стороне – деревянных построек: беседки, сарая, колодца, теплицы; граница огорожена – с северо-востока сеткой-рабица на бетонном основании, с востока и с юга – забор из сетка-рабица.

Экспертом определено, что ответчик использует данную часть участка как местохранение личных вещей, бытовых, и складирует деревянные палки и пр., стоит тандыр (см. Фото 28-29, 34, 38, 58-60 в Приложении № 2), и схему в Приложении № 5. Таким образом, экспертом установлено, что ответчик использует часть участка истца (земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686) площадью 299 кв.м., часть смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180516:68 площадью 168 кв.м. и часть смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38685 площадью 11 кв.м. – для собственных бытовых нужд.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра. Сторонами заключение эксперта не оспорено.

В данном случае суд установил, что ответчик ФИО2 использует часть участка истца с кадастровым номером 77:18:0000000:38686 площадью 299 кв.м. для собственных бытовых нужд, что препятствует использованию истцом ФИО1 принадлежащего ему земельного участка, и свидетельствует о нарушении его прав действиями ответчика.

В связи с чем требования истца фио об устранении чинимых препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:38686 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:38686 путем демонтажа забора, установленного между земельным участком с кадастровым номером 77:18:0180507:9, в соответствии с установленной границей земельных участков, приведения в пригодное состояние самовольно запользованной части земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38686 в соответствие с видом разрешенного использования и уборки мусора.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2026 года.