Дело № 2-4170/2023

50RS0<№ обезличен>-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по МО, Администрации г.о. Химки МО об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № 25А по адресу: <адрес>, <адрес>, г.п. Солнечногрск, дер. Владычино. Обратившись к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка выяснилось, что имеется описка в части написания площади земельного участка в похозяйственной книге, где указана площадь 5 000 кв.м., что препятствует формированию земельного участка. Максимальный размер участка под ЛПХ в 2011 г. составлял 2 500 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности, уточненная площадь участка составляет 895 кв.м.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка, установив границы земельного участка в соответствии с координатами кадастрового инженера ФИО5

Администрация г.о. Химки МО обратилась со встречным иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что <дата> на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право ФИО1 на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела в связи с ответом на запрос суда стало известно, что сведений о предоставлении ФИО2 земельного участка Постановлением Администрации Искровского сельского округа МО от <дата> № 97 по адресу: дер. Владычино № 25А не имеется, поскольку данным постановлением закреплен земельный участок за ФИО6 в дер. <адрес>ю 0,042 га.

Таким образом, поскольку ФИО2 участок в установленном законом порядке не предоставлялся, то просит признать сделку недействительной, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, прекратить зарегистрированное право собственности.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО7 требования поддержала, против встречных требований возражала.

Представитель Администрации г.о. Химки ФИО8 требования поддержал, против встречных требований возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке № 141 ф-с из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в поселке Лунево от <дата>, ФИО2 <дата> г.р. на праве фактического пользования для личного подсобного хозяйства представлен земельный участок площадью 0,5 га с кадастровым номером № 50:09:0060702:1628 по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, д. Владычино, уч. 25 «А» на основании Постановления № 97 от <дата> администрации Искровского сельского округа, о чем в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Луневское, книга № 50, стр. 115, крайние даты: 2002-2011 г.г. сделана запись.

Выписка подписана Первым заместителем Главы администрации с.п. Луневское - ФИО11

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, составлена запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 50-50-09/117/2011-206.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за составлением межевого плана, из которого стало известно, что при анализе документов выявилась грубая ошибка – описка в части площади земельного участка 5 000 кв.м., поскольку максимальный размер участка под ЛПХ в 2011 г. составлял 2 500 кв.м., что подтверждает невозможность выдела земельного участка площадью 5 000 кв.м. Кроме того определены границы земельного участка площадью 895 кв.м.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы права обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения дела, являются: наличие у истца права собственности на истребуемые вещи или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения; нахождение в чужом незаконном владении.

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Для выяснения вопроса об определении границ земельного участка, определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше Право».

Согласно выводам эксперта, определены координаты земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, площадью 927 кв.м. и 896 кв.м. При этом эксперт пришел к выводу о невозможности определения границ земельного участка площадью 500 кв.м. ввиду отсутствия объектов, позволяющих определить границы участка площадью 500 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ответа архивного отдела Управления делами Администрации г.о. Солнечногорск <адрес> от 13.07.2023 № ОВХ-7659/2023, в постановлении Главы администрации Искровского сельского округа <адрес> МО от <дата> № 97 нет сведений о предоставлении ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, д. Владычино, уч. 25 «А».

В постановлении значится иное лицо и иной земельный участок.

В постановлениях Главы администрации Искровского сельского округа <адрес> МО, поступивших на хранение за май 1999 г. нет сведения о предоставлении земельного участка ФИО2 Похозяйственная книга № 50 Администрации с.п. Луневское на хранение в архив не поступала. Предоставить архивную выписку из похозяйственной книги № 50 стр. 115 о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га ФИО2 не представляется возможным.

Согласно копии Постановления Администрации Искровского с.о. <адрес> МО № 97 от <дата> за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 0,042 га в дер. Шемякино для ЛПХ, ранее принадлежавший его матери ФИО9, умершей <дата>.

В копии похозяйственной книги № 31 по д. Владычино дачники Искровской сельской администрации на 2002-2011 г.г. указано о нахождении в аренде у ФИО2 земельного участка № 25А по адресу: д. <адрес>ю 0,05 га.

Согласно копии реестрового дела на спорный земельный участок, право первоначального собственника – ФИО2 регистрировалось на основании представленной выписки из похозяйственой книги № 141 ф-с, подписанной Первым заместителем Главы администрации сельского поселения ФИО10 ФИО3.

При этом в подтверждение полномочий на подписание представлено Постановление № 3 от <дата> Главы МО с.п. Луневское ФИО11 о вступлении в должность Главы.

Согласно ответу архивного отдела Управления делами Администрации г.о. Солнечногорск <адрес> от 13.10.2023 № ОВХ-11937/2023, следователем Следственного Комитета по г. Солнечногорск изъяты личные дела ФИО11 2008-2013 и за 2014-2019 г.г.

Из представленных постановлений Главы Мо с.п. <адрес> МО № 4 от <дата> и № 351 от 13.09.2013 следует, что ФИО11 в период подписания представленной выписки не являлась Первым заместителем Главы администрации сельского поселения Луневское.

При таких обстоятельствах следует вывод, что спорный участок ФИО12 не предоставлялся, в связи с чем требования Администрации г.о. Химки о признании права собственности ФИО1 на земельный участок и истребовании из его незаконного владения подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО2 недействительной, поскольку данная сделка является ничтожной, и никаких правовых последствий не влечет.

Учитывая отсутствие право собственности на земельный участок ФИО1, его требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Администрации г.о. Химки <адрес> – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:1628 площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, д. Владычино, уч. 25 «А».

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:1628 площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, д. Владычино, уч. 25 «А».

Решение суда является основание для исключения из ЕГРН записи № 50-50-09/117/2011-206 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:1628 площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, д. Владычино, уч. 25 «А».

В удовлетворении требования о признании сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов