Решение по делу № 2-64/2025 от 07.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 24 января 2025 года

Дело № 2-64/2025

55RS0038-01-2024-001100-37

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.02.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/6 доли за каждым, общей площадью 71,9 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослались на то, что 12.11.1993 г. между АО <адрес> и ФИО1 был заключен договор о передаче жилой площади по адресу <адрес>, спорная квартира была передана семье ФИО1 в составе: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЧЛЕ. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Солянского сельского совета в реестре № 180 от 12.11.1993. В дальнейшем оформление сделки приватизации Чертовских не совершали, право собственности на указанный объект недвижимости не оформляли. 16.07.2009 истцами получен кадастровый паспорт земельного участка. 04.06.2012 ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» составлен кадастровый паспорт жилого помещения и в техническом паспорте жилого помещения в качестве собственников указана семья Чертовских. 22.08.2012 истцами зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>. С 1987 года истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют ремонт жилья. Истцы ФИО1 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, ведут совместное хозяйство, их дети, также являющиеся истцами, на момент приватизации проживали в указанной жилом помещении. Истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 12.11.1993 года АО «Соляное» Черлакского района Омской области в лице директора БВЯ в собственность семьи Чертовских в составе: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЧЛЕ была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован Администрацией Солянского сельского совета <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в собственности ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в собственности ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в собственности ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в собственности ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>1.

Согласно технического паспорта площадь жилого помещения <№>ч по адресу <адрес>, составляет 71,9 кв.м., семья Чертовских в составе: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ЧЛЕ, ФИО4 владеют данным объектом недвижимости на основании договора о передаче жилой площади от 12.11.1993.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> Солянское сельское поселение <адрес>1 согласно кадастрового паспорта составляет 1400 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>Ч площадь указанного жилого помещения по состоянию на 04.06.2012 составила 71,9 кв.м.

Согласно справки № 31-201338 от 09.01.2025, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 20.01.2025, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером <№>. Данные сведения внесены на основании копии технического паспорта на объект недвижимости от 19.04.2012, переданной в Филиал в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2025, жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу Российская <адрес>, имеет площадь 71,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцам.

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за:

ФИО1 ...,

ФИО2 ...,

ФИО3 ...,

ФИО4 ...,

ФИО5 ...,

право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на квартиру, площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов