УИД 11RS0002-02-2025-000437-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года пос. Воргашор, г. Воркута
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Усаниной И.А.,
при секретаре судебного заседания Типнер О.Н.,
с участием помощника прокурора – Журавлевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-417/2025 по иску Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО1 ******, ФИО1 ******, ФИО1 ******, ФИО1 ******, о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «Воркута»,
установил:
Истец администрации МО «Воркута» обратился в суд с иском, в котором указал, что 25.02.1994 между объединением Воркутауголь и ответчиками на основании ст. 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 постановления Главы администрации г. Воркуты №№ от 24.02.1994 заключен Договор № № на передачу квартиры по адресу: Адрес обезличен в собственность ответчиков. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками в Отделе учетно-технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки». 17.03.2005между администрацией МО «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение №№ о расторжении (деприватизация) договора на передачу квартиры в собственность, утвержденное постановлением главы МО «Город Воркута» от 15.02.2005 №281 «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность». Вместе с тем, ответчики после заключения соглашения не произвели действия по переходу прав собственности в установленном порядке, право на указанное жилое помещение по независящим от администрации МО «Воркута» причинам зарегистрировано не было. После заключения соглашения №№ жилое помещение по указанному адресу, расположенное по адресу Адрес обезличен, передавалась администрацией МО «Город Воркута» в пользование иному лицу, что свидетельствует о распоряжении администрацией МО «Воркута» Республики Коми. Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики от своих прав на спорный объект недвижимости отказались. Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным округом «Воркута».
Определением суда от 16.07.2025 производство по делу по иску Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «Воркута», прекращено.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчики, извещались о слушании дела надлежащим образом по месту жительства, однако в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу требований ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Судом установлено, что 25.02.1994 между Объединением «Воркутауголь» (владелец) и ФИО3 и его членами семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6 (получатели), заключен Договора № 9548 о передаче безвозмездно в общую совместную собственность, квартиры по адресу: г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Шахтинская, д. 5, кв. 55.
На основании вышеуказанного договора в ГБУ РК «РУТИКО» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ответчиками, что подтверждается справкой № 06/16-11/2242 от 25.06.2025.
Постановлением главы МО «Город Воркута» от 15.03.2005 №281 «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность» утверждено Соглашение №1597 от 17.03.2005, заключенное между МО «Город Воркута» и ответчиками о расторжении (деприватизация) договора на передачу в собственность квартиры по адресу: г. Воркута, <...>.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как уже отмечалось, 17.03.2005 между администрацией МО «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение №№ о деприватизации спорной квартиры.
Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Таким образом, в связи с деприватизацией спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, Администрация МО «Воркута» в силу ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязана была принять квартиру ответчика в муниципальную собственность.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Ответчики выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение от 17.03.2005, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.
Таким образом, в силу закона к полномочиям ответчиков, как правообладателям объекта недвижимости, отнесена обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, представить необходимые для такой регистрации документы.
С таким заявлением ответчики не обращались, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ответчиками.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, о признании данного права за муниципальным округом «Воркута» подлежат удовлетворению.
Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на спорное жилое помещение возможно также в судебном порядке.
При подаче настоящего иска в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ должна была быть уплачена государственная пошлина по неимущественным требованиям 20 000 руб.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО «Воркута» пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ суд освобождает ответчиков от оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО1 ******, ФИО1 ******, ФИО1 ******, о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «Воркута», удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ******, ФИО1 ******, ФИО1 ******, на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Признать за Муниципальным округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Решение является основанием регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий И.А. Усанина