Решение по делу № 02-8626/2025 от 25.12.2025 - о взыскании денежных средств вследствие уменьшения общей площади объекта долевого строительства, судебных расходов.

77RS0021-02-2025-006402-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2025 года

Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года

25 декабря 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8626/2025 по иску ФИО1 к ООО "Эссет Менеджмент" о взыскании денежных средств вследствие уменьшения общей площади объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», согласно которому просит взыскать компенсацию за уменьшение площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что 24 декабря 2021 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №К-15-305-1. Цена Договора была установлена в размере сумма Участник исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора. Согласно Приложению № 2 к Договору участия в долевом строительстве №К-15-305-1 от 24 декабря 2021 года Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: адрес - 38,4 кв. адрес нежилого помещения и площади частей нежилого помещения:- Кухня-гостиная - 17,8 кв.м., - Спальня - 12,9 кв.м., - Холл - 3,6 кв.м.,- Санузел - 4,1 кв.адрес образом, адрес, передаваемого истцу, должна составлять 38,4 кв.адрес п. 1 акта приема-передачи от 24.02.2025 года фактическая площадь объекта в соответствии с данными органов кадастрового учета составила 37,9 кв.адрес между проектной площадью объекта и его окончательной площадью, указанной в акте приема-передачи, составила 0,5 кв.адрес в целях проверки реальной площади квартиры обратился к кадастровому инженеру. На основании технического заключения по результатам проведения кадастровых работ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, составленного 06.03.2025 года кадастровым инженером фио, площадь объекта составляет 36, 6 кв.адрес между проектной площадью объекта и его окончательной площадью, указанной в Техническом заключении, составила 1,8 кв.адрес цена 1 (Одного) кв.адрес долевого строительства составляет сумма В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 18.12.2025г. объявлялся перерыв до 25.12.2025г.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил в требованиях отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно подп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 2).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4). Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Как установлено в судебном заседании, 24 декабря 2021 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №К-15-305-1, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - Комплекс на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0003002:1504, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Участникам Объект долевого строительства, а Участники обязуются уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора была установлена в размере сумма

Участник исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается заявлением плательщика на открытие аккредитива.

Согласно Приложению № 2 к Договору участия в долевом строительстве №К-15-305-1 от 24 декабря 2021 года Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики:

адрес - 38,4 кв. м.

Состав нежилого помещения и площади частей нежилого помещения:

- Кухня-гостиная - 17,8 кв.м.

- Спальня - 12,9 кв.м.

- Холл - 3,6 кв.м.

- Санузел - 4,1 кв.м

Таким образом, адрес, передаваемого истцу, должна составлять 38,4 кв.м.

Согласно п. 1 акта приема-передачи от 24.02.2025 года фактическая площадь объекта в соответствии с данными органов кадастрового учета составила 37,9 кв.адрес между проектной площадью объекта и его окончательной площадью, указанной в акте приема-передачи, составила 0,5 кв.м.

Участник в целях проверки реальной площади квартиры обратился к кадастровому инженеру.

На основании технического заключения по результатам проведения кадастровых работ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, составленного 06.03.2025 года кадастровым инженером фио, площадь объекта составляет 36, 6 кв.м.

Разница между проектной площадью объекта и его окончательной площадью, указанной в Техническом заключении, составила 1,8 кв.м.

Расчетная цена 1 (Одного) кв.адрес долевого строительства составляет сумма.

Судом, с целью проверки доводов сторон, была назначена по делу судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно Заключению экспертов №2-8626/06-10/2025 следует, что на основании выполненных измерений и расчетов экспертами определено, что на момент осмотра:

- общая площадь нежилого помещения (апартамента), расположенного по адресу: адрес, с учетом проведенных отделочных работ составляет 37,5 кв.м.

Эксперты отмечают, что исключение из площади помещения площади подоконной доски (в случае ее наличия) Требованиями №П/0393 не предусмотрено, в связи с чем ниша под подоконной доской глубиной 0,27 м. в гостиной и 0,32 м в спальне учитывается в площадь помещения.

На основании дизайн-проекта помещения №305, экспертами установлены материалы при возведении перегородок, а также типы финишных отделочных покрытий. По результатам выполненных измерений, а также исследования дизайн проекта в части определения типа перегородок и финишных отделочных покрытий, экспертами определено, что площадь нежилого помещения (апартамента), являющегося объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № К-15-305-1 от 24 декабря 2021 года, расположенного по адресу: адрес, без учета отделки помещения, указанной в приложении №3 к №К-15-305-1 от 24 декабря 2021 года, а также дизайн-проекте, составляет 38,1 кв.м.

Эксперты отмечают, что определить точно фактическую площадь нежилого помещения (апартамента) до выполнения отделочных работ, не представляется возможным, т.к. выполнены штукатурные, малярные, плиточные работы и точную толщину данных отделочных слоев не представляется возможным определить без разрушающего метода.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.

В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились, доказательств обратного истцом не представлено.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами, сторонами не оспорены.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался представитель истца в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами, являются голословными, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска.

Так, согласно ч. 12 п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно указанному техническому плану Ответчиком и установлена площадь квартиры.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом.

В п. 11 ст. 55 ГРК РФ установлено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Следует отметить, что заключение о соответствии (ЗОС) - это "заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года N 611-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора адрес государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора").

Итоговая проверка не может быть произведена в том случае, если несущие (и любые иные) конструкции жилого дома скрыты отделочными работами.

Таким образом, обмеры жилого помещения и жилого дома (информация о площади которого вносится в РВЭ), производятся до начала ремонтных работ.

Более того, строительство многоквартирного дома ведется на основании проектной документации, утвержденной Застройщиком и получившей положительное заключение экспертизы.

В состав указанной проектной документации не включаются сведения об отделке помещения, поскольку каждый участник долевого строительство самостоятельно определяет стиль отделки по каждому объекту.

С учетом изложенного, невозможно на этапе подготовки проектной документации определить площадь объекта с учетом произведенных отделочных работ.

Таким образом, ответчик реализует помещения по обмерам, выполненным до производства отделочных работ, что соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве между сторонами.

В пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено определение общей площади: адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Передаточный акт между сторонами подписан без замечаний и возражений.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, равно как и каждое в отдельности, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, результаты судебной экспертизы и отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, доказательств того, что действия ответчика повлекли нарушения прав истца, как потребителя, не представлено, обстоятельства, указанные истцом в иске касательно уменьшения площади объекта, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в целом доводы представителей истца являются ошибочными.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Эссет Менеджмент" о взыскании денежных средств вследствие уменьшения общей площади объекта долевого строительства, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец