РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городец 13 ноября 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Строгановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 АнатО.ча к ФИО3 АлексА.у, ФИО1, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указал, что *** истцом был приобретен у ФИО3 гараж по расписке, оплата была произведена в полном объеме, гараж передан в собственность, ранее спорный гараж принадлежал ФИО1, которому был выделен земельный участок для строительства гаража на основании решения *, протокола * исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов и трудящихся от ***, в этом же году был построен гараж площадью 21,7 кв.м. ФИО1 продал гараж по расписке ФИО4 ***, ФИО4 продал гараж по расписке ФИО5 ***, ФИО5 продал гараж по расписке ФИО3 ***, ФИО2 купил данный гараж к ФИО3 ***.
С 2021 года истец владеет данным гаражом как своим собственным, оплачивает необходимые взносы. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, при постройке гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, действующие на момент строительства, права и законные интересы третьих лиц при возведении указанной постройки не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на данный гараж, но в связи с тем, что первоначально гараж выделялся ФИО1, вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ........
В ходе рассмотрения данного дела в качестве соответчика привлечена администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, который в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6 ранее в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности на указанный выше гараж поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что гараж находится в районе ......., в блоке гаражей. Истец купил готовый гараж и пользуется им с 2021 года.
Ответчики ФИО3, ФИО1, администрация Городецкого муниципального округа ....... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа ....... обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. По сведениям ОВМ МО МВД России «Городецкий» ФИО1 снят с регистрационного учета по смерти ***. Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственных дел не имеется.
В отзыве администрации Городецкого муниципального округа ....... указано, что поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за первоначальным пользователем - ФИО1, а также иных владельцев: ФИО4, ФИО5, ФИО3, сделка по продаже спорных объектов истцу, в силу положений ст.166-167 ГК РФ является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения за истцом права собственности на спорные объекты, в связи с чем просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в общем порядке.
Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения * исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся, выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей площадью 20 кв.м. каждый, ....... следующим гражданам: ФИО1, проживающему по ......., имеющему мотоколяску ... (протокол * заседания исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся от ***).
В материалы дела представлен подлинник расписки от ***, из которой следует, что ФИО1 продал гараж ФИО4, расчет произведен полностью, претензий не имеется. Таким образом, между ФИО1, и ФИО4 совершена сделка купли-продажи гаража, расположенного в 1 ....... вдоль забора детсада.
*** ФИО4 продал гараж ФИО5 в ....... № ***000 рублей, претензий не имеет, в подтверждение сделки и получения денежных средств сторонами составлены расписки, представленные в материалы дела.
*** ФИО5 паспорт ... продал гараж * по ....... ФИО3 АлексА.у за 35000 рублей, денежные средства за гараж получил в присутствии свидетелей, претензий не имеется. В подтверждение указанной сделки сторонами составлена расписка, представленная в материалы дела, а также расписка в получении от ФИО3 денежных средств в счет продажи гаража.
*** ФИО3 продал гараж * в районе детсада * ФИО2 АнатО.чу за 200000 рублей, денежные средства выплачены полностью. В подтверждение указанной сделки сторонами составлена расписка, подлинник которой представлен в материалы дела.
Сделки купли-продажи спорного гаража, изначально принадлежащего ФИО1, расположенного 1 квартале ....... вдоль забора детсада, совершенные между ФИО1 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5, между ФИО5 и ФИО3, между ФИО3 и истцом ФИО2 в судебном заседании не оспаривались, из представленных в материал дела расписок следует, что сделки сторонами исполнены в полном объеме. Доказательств обратного, а также того, что указанные сделки признаны в установленном законом порядке незаключенными, недействительными в полном объеме либо в какой - либо ее части, суду не представлено.
При этом в материалы дела представлена справка председателя гаражного кооператива в районе детского сада * ФИО3 от *** о том, что у ФИО2 АнатО.ча гараж * задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии не имеется.
Их технического плана здания – гаража по адресу: РФ, ....... следует, что год завершения строительства объекта недвижимости - 1971 год, площадь гаража составляет 21,7 кв.м., гараж находится в блоке гаражей.
Из межевого плана земельного участка по указанному выше адресу следует, что площадь земельного участка составила 25 кв.м.
Из ответа администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ***, поступившего по судебному запросу, следует, что согласно правилам землепользования и застройки города Заволжье, утвержденных постановлением администрации города Заволжье от 07.02.2022 года № 152 (в редакции от 26.12.2022 года № 1733) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 - застройка секционная среднеэтажная (4-5 эт.). В территориальной зоне Ж-2 разрешенное использование земельных участков «объекты гаражного назначения» предусмотрены. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при строительстве гаража не нарушены. Согласно правилам землепользования и застройки г.Заволжье минимальный размер земельного участка под строительство гаража в территориальной зоне П-6 составляет 24 кв.м, максимальный - 36 кв.м.
Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж произведена не была, с момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке именно для строительства гаража, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, доказательств обратного не представлено, то есть строительство спорного гаража не является самовольным, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, о чем свидетельствуют ответ на судебный запрос, поступивший также из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому муниципальному округу Нижегородской области управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области от *** № *.
Таким образом, сведений о том, что спорный объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
Принимая во внимание, что возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных блоков, в том числе спорного гаража, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.
Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданных под строительство спорного гаража. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Правообладание уже существующим гаражом перешло к истцу на основании сделки купли-продажи от ***.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца ФИО2. о признании за ним права собственности на указанный выше гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Гараж ФИО2 является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества, находится в блоке гаражей, что подтверждается фотоматериалом, находящимся в техническом плане здания. При этом право собственности истца ФИО2 никем не оспаривается.
При вышеуказанных обстоятельствах признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из вышеизложенного, за ФИО2 следует признать право собственности на гараж расположенный по адресу: ......., площадью 21,7 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 АнатО.ча к ФИО3 АлексА.у, ФИО1, Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 АнатО.чем, *** года рождения, паспорт ..., право собственности на гараж, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ........
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова