№ 2-4466/2022
УИД 03RS0007-01-2022-005873-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой АС.,
при секретаре Аленченко А.А.,
с участием истца ФИО1,
истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3
представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/8 долю, ФИО5 на 1/8 долю, ФИО1 на 1/8 долю, ФИО6 на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., литер Б, Б1, расположенного по адресу: ... реконструированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что < дата > умер ФИО7 При жизни им была приобретена по договору купли-продажи от 26 октября 1985 года у ФИО8 ? доля бревенчатого дома в две комнаты, полезной площадью 26,5 кв.м., что подтверждается договором от 26 октября 1985 года. После смерти ФИО7 истцами получено свидетельство о праве на наследство по закону от 17 декабря 1998 года на ? жилого дома, общей площадью 26,9 кв.м., литер А, адрес объекта: .... Истцы являются собственниками по 1/8 доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2022 года, ранее выданы свидетельства о государственной регистрации права от 22 мая 2009 года. При жизни наследодателем ФИО7 в целях улучшения бытовых условий были возведены самовольные постройки под литерами А1, А2, Б, Б1, указанные постройки были возведены за счет средств Г-вых, своими силами. 19 ноября 2010 года решением Советского районного суда г. Уфы за истцами признано право собственности по ? доли на самовольные постройки под литерами А1, А2 на 20,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 августа 2021 года, ранее выданы свидетельства о государственной регистрации права от 29 декабря 2010 года. Оформляя право на пристрой к дому под литерами Б, Б1 в упрощенном порядке путем подачи архивной выписки из протокола ... заседания Исполкома Моловского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 29 октября 2009 года .../т в Управление Росреестра по РБ за истцами зарегистрировано право на ? долю пристроя, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02 февраля 2010 года на 1/8 долю. Каждому, вместо верного ? доли каждому, т.е. право на ? долю пристроя к жилому дому под литерами Б, Б1 на сегодняшний день за истцами не зарегистрировано надлежащим образом после смерти ФИО7
Истцы ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по РБ, УЗИО Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истцы направили своего представителя.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что сама оформляла все документы, неправильно узаконили. Купили сруб и присоединили к дому, в 1993 году истец уже прописалась в доме. Сначала купили половину дома у ФИО11, потом начали пристраивать и узаконивать все.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что дом на двоих хозяев, поэтому Росреестр зарегистрировал право собственности на ? доли. До 1998 года спорный объект был возведен ФИО12, к ФИО11 он отношения не имеет, в этом литере проживает бабушка, она собирала документы, подала их в Росреестр, только сейчас обнаружили, что не на все зарегистрировано право собственности, только на ? доли дома.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.
Третье лицо ФИО9 присутствовавшая в судебном заседании 13 сентября 2022 года пояснила, что ее отец умер в 1992 году, она проживает одна, не оформила право собственности. Проживает в доме под литером А, возводили пристрой. Дом изначально принадлежал деду, потом он дом оставил ее отцу и дяде, в последствии дядя продал свою долю в доме ФИО12.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 11 апреля 2007 года земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 443 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную одноэтажную застройку, правообладатели – ФИО5 – 1/8 доли, ФИО1 – 1/8 доли, ФИО13 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: ... находится жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 01 июля 2011 года, площадь дома составляет 31,4 кв.м., год завершения строительства – 1996. Зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за ФИО1– 1/8 доли, ФИО13 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли, ФИО5– 1/8 доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: ... также находится жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 18 марта 2022 года, площадь дома составляет 26,9 кв.м., год завершения строительства – 1954. Зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за ФИО13 – 1/8 доли, ФИО5– 1/8 доли, ФИО1– 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли.
Из технического паспорта на жилой дом литеры А, Б, составленного по состоянию на 09 октября 2008 года следует, что к литеру А возведены пристрои под литром А1, А2, а2, Б, Б1, б, при этом разрешение на возведение построек не предъявлено.
19 ноября 2010 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение, которым за ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО13 признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами: А1 – пристрой к жилому дому, А2 – пристрой к жилому дому, а2 – веранда, Г – гараж, Г1 – баня, Г2 – предбанник, Г4 – сарай, Г5 – сарай, расположенные по адресу: ... по ? доли за каждым.
13 сентября 2022 года по ходатайству представителя истцов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Инженерное бюро «Стройтех-XXI».
Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от 18 октября 2022 года, возведенное здание жилого дома Литера Б, Б1, расположенного по адресу: ..., в целом соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил (в соответствии пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 4.1.5 Свода правил и СНиП < дата >-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.< дата >-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
Угрозы от обследуемого жилого дома Литера Б, Б1, расположенного по адресу: ..., которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены.
Несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта жилой дом Литера Б, Б1, расположенного по адресу: ... выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация обследуемого здания жилого дома с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.
Обследуемый жилой дом Литера Б, Б1 расположенный по адресу: ..., в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.
Угрозы от обследуемого жилого дома Литера Б, Б1, расположенного по адресу: ..., которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены.
07 октября 2022 года кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 443 кв.м., для определения наличия зданий и строений на участке. После геодезической съемки было выявлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, с площадью застройки 38,5 кв.м. Дом полностью расположен в пределах фактических границ участка. На соседний участок наложений нет.
Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за истцами, на принадлежащем истцам земельном участке, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный дом находится в пределах земельного участка, правообладателями которого являются истцы, в соответствии с его целевым назначением, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., литер Б, Б1, площадью 31,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> в реконструированном виде.
Признать за ФИО2 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), ФИО6 (ИНН ...), ФИО1 (ИНН ...) право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым в праве на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., литер Б, Б1, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 на указанный объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.