Дело №2-1395/2022
32RS0004-01-2021-001935-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года гор. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Гончаровой В.И.,
при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием истца ФИО1.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности ан земельный участок и садовый домик
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные в садоводческом обществе им ФИО3 г Брянска. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 за 10 000 000 рублей земельный участок №...., площадью 625 кв.м., расположенный в садоводческом обществе им ФИО3 г Брянска с садовым домиком. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей по акту земельный участок с садовым домом, расчетные книжки, ключи от садового домика. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком и садовым домиком, оплачивает налоги с момента их покупки. Однако в установленном законом порядке не осуществила государственную регистрацию перехода прав собственности на спорные объекты. Обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена. Просит признать право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в садоводческом обществе им ФИО3 г Брянска.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства.
Третьи лица- представители Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ Росреестра, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе и землеустройству гор. Брянска, ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым №.... №.... что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 625 кв.м., расположенного в садоводческом обществе им ФИО3 в Володарском районе г Брянска с садовым тесовым домиком.
В соответствии с условиями договора определена цена земли и домика в сумме 10 000 000 рублей.
Данный договор удостоверен нотариусом г Брянска ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан акт передачи садового домика с земельным участком в садоводческом обществе им ФИО3 в Володарском районе г Брянска. Продавец ФИО2 передал покупателю ФИО1 расчетные книжки по оплате услуг, ключи от садового домика. С подписанием настоящего акта договор считается исполненным.
Данные документы недействительными, недостоверными, подложными, фальсифицированными не признаны.
В обоснование расходов по содержанию земельного участка и садового дома истцом представлены квитанции по оплате налога с ДД.ММ.ГГГГ, копии страховых свидетельств о страховании садового домика с ДД.ММ.ГГГГ, копию членской книжки об оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ
Также истцом предоставлена справка председателя СНТ «им ФИО3» о том, что ФИО1 является членом общества СНТ «им ФИО3» и собственником участка №...., не имеет задолженности по электроэнергии.
Из сведений, предоставленных ИФНС России по г Брянску следует, что на основании данных, полученных от Управления Роснедвижимости по Брянской области, правопреемником которого является ФГБУ Росреестра, в информационном ресурсе ИФНС содержатся сведения о принадлежности ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка в СО им ФИО3, 167 с кадастровым №.....
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на садовый дом отсутствуют.
Согласно сведениям Росреестра по Брянской области, садовый дом с кадастровым №...., инвентарный №...._Д, расположенный по адресу: <адрес>, г Брянск, тер. СО им ФИО3, уч №...., имеет статус « актуальные, ранее учтенные».
Из предоставленной БТИ карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №.... СО им ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на плане земельного участка имеется садовый домик размером 4,10х3,0 с пристройкой, площадь застройки 22,1кв.м., с указанием характеристик конструкций основного строения лит А.
В 2021 году истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для осуществления государственной регистрации права в отношении земельного участка в СО им ФИО3, №.... с кадастровым №...., однако регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления вступившего в законную силу решения суда о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.
Договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика нотариально удостоверен, сторонами исполнен, истец владеет земельным участком и садовым домиком как своими собственными, несет бремя их содержания. Кроме того, договор купли-продажи заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положения п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( п.59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Из установленных судом обстоятельств следует, что указанный выше земельный участок принадлежал продавцу – ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен.
Договор исполнен обеими сторонами, спорные объекты переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя содержания с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.5 ст.61 ГК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст.186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный земельные участок и садовый дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эти объекты недвижимости не установлено.
Учитывая изложенное, приведенные нормы права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м., кадастровый №.... и садовый дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым №...., расположенные по адресу: <адрес>, г Брянск, тер. СО им ФИО3, уч. №....
Решение является основанием для погашения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 625 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, г Брянск, тер. СО им ФИО3, уч. №.... и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м, кадастровый №.... и садовый дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым №.... расположенные по адресу: <адрес>, г Брянск, тер. СО им ФИО3, №.... за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.
Судья В.И. Гончарова