56RS0030-01-2025-002408-20
№ 2-1855/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года город Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Жадановой К.В.,
с участием истца ФИО1 ФИО11, представителя истца Поповой ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации города Оренбурга, ФИО5 ФИО14 о признании прекращенным (отсутствующим) обременения недвижимого имущества в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке),
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> о признании прекращенным (отсутствующим) обременения недвижимого имущества в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке). В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому указанная квартира будет находиться в залоге у продавца- ФИО2, до момента окончательного расчета по данной сделке.
По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру однокомнатную, назначение - жилое, общей площадью 26,9 кв. м., из них жилой - 16,4 кв. м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Стоимость квартиры на основании пункта 5 Договора купли-продажи составляет 1 000 000,0 (Один миллион) рублей, часть из которых были переданы Продавцу в день подписания Договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и часть после государственной регистрации в УФРС, получение денежных средств Продавцом подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ расчет по данной сделке был произведен истцом в полном размере, о чем свидетельствует расписка продавца - ФИО2, подписанная ею собственноручно.
После окончательного расчета по указанной сделке Продавец обязалась представить копию расписки в УФРС и снять обременение в виде залога на спорное жилое помещение.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ., данное обременение в виде залога зарегистрировано «как ипотека в силу закона», запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. №.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст.362 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершение необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Свои обязательства перед Продавцом ФИО2 истец выполнил в полном объеме. Однако ФИО2 уклонялась от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Новый адрес ФИО2 и ее место регистрации не был известен истцу, и в договоре купли-продажи и в расписке о получении окончательного расчета в полном объеме за проданную квартиру ФИО2 своим местом жительства указывала адрес спорной квартиры, являющейся предметом сделки купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО2 переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием прекращения данной ипотеки.
Продавец ФИО2 умерла в больнице села <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственного дела по факту смерти ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.
Просит:
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 26,9 кв. м., из них жилой - 16,4 кв. м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика была привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 26,9 кв. м., из них жилой -16,4 кв. м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры. Требования обосновала доводами, изложенными в иске. Пояснила, что со слов соседей она знает, что у ФИО2 была одна дочь ФИО3, что ФИО2 продала квартиру и отдала дочери деньги для строительства дома в <адрес>. Она расчет произвела полностью, о чем продавец составил расписку.
Представитель истца адвокат Попова Л.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в частной собственности и не является выморочным имуществом, следовательно администрация не является надлежащим ответчиком.
Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом; почтовые извещения по адресу регистрации и адресу места жительства: <адрес>. По указанным адресам почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него. Суд признает причину неявки ответчика ФИО3 неуважительной.
Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца- ФИО2, до момента окончательного расчета по данной сделке.
По договору купли-продажи Истец приобрел в собственность квартиру однокомнатную, назначение - жилое, общей площадью 26,9 кв. м., из них жилой - 16,4 кв. м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Стоимость квартиры на основании пункта 5 Договора купли-продажи составляет 1 000 000,0 (Один миллион) рублей, часть из которых были переданы Продавцу в день подписания Договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и часть после государственной регистрации в УФРС, получение денежных средств Продавцом подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ расчет по данной сделке был произведен истцом в полном размере, о чем свидетельствует расписка продавца - ФИО2, подписанная ею собственноручно.
После окончательного расчета по указанной сделке Продавец обязалась представить копию расписки в УФРС и снять обременение в виде залога на спорное жилое помещение, но этого не сделала.
Согласно Сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. данное обременение в виде залога зарегистрировано «как ипотека в силу закона, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. №.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по -требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст.362 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершение необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ст.339.1 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ).
Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (ст.1, 2, 334, 335 и 421 ГК РФ, ст. 1 и 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, из положений п. 1 ст. 353 ГК РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением ГАГС администрации города Оренбурга, ФИО2 умерла в больнице села Подгородняя <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственного дела по факту смерти ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.
Последнее место жительства ФИО2 по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО УК «Центр-ЖКХ» в квартире на дату ее смерти были зарегистрированы дочь ФИО3 и внук ФИО6
ФИО3 была привлечена судом для участия в деле в качестве ответчика, возражений не представила.
ДД.ММ.ГГГГ расчет по данной сделке был произведен истцом в полном размере, о чем свидетельствует расписка Продавца- ФИО2, подписанная ею собственноручно.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 ФИО18 к администрации города Оренбурга, ФИО5 ФИО19 о признании прекращенным (отсутствующим) обременения недвижимого имущества в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к администрации города Оренбурга, ФИО5 ФИО21 о признании прекращенным (отсутствующим) обременения недвижимого имущества в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) удовлетворить.
Признать существующее с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО22 обременение залогом (в виде ипотеки), на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – прекращенным (отсутствующим).
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (о залоге в виде ипотеки).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Маслова Л.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2025.
Судья Маслова Л.А.