Решение по делу № 2-1949/2025 от 23.12.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1949/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-004265-10) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 26.06.2020 между МИЗО Тульской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды №20Л1122 земельного участка, площадью 463 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <данные изъяты> на срок 20 лет. В настоящее время договор действующий.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 42213 рублей в год.

Согласно п.3.2.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет УФК по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производятся до ближайшего 15 числа сентября следующего за днем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 сентября текущего года и прибавляется в ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В установленный договором срок обязанности по уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 107053, 48 рублей, по пени в размере 2149, 36 рублей.

Согласно сведениям адресной справки УВМ УМВД ФИО1 умерла, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с надлежащего ответчика в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка №Л1122 от 26.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 по арендной плате в размере 107053, 48 рублей, пени в размере 2149, 36 рублей, а всего 109202, 84 рублей.

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных дел, наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней на регистрационном учете состояли: ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что правопреемниками ФИО1 являются ее дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации. О причинах неявки ответчик суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.06.2020 между МИЗО Тульской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, площадью 463 кв.м, КН №, расположенный по адресу: №, на срок 20 лет, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 42213 рублей в год.

Согласно п.3.2.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет УФК по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производятся до ближайшего 15 числа сентября следующего за днем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 сентября текущего года и прибавляется в ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Как следует из актуальной на дату рассмотрения дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-139319261 от 14.07.2025, КН №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Ограничение прав – аренда, в пользу ФИО1

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору № от 26.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 в размере 107053, 48 рублей, по пени в размере 2149, 36 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по платежам за аренду земельного участка и пени, судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №).

Из прямого толкования ч. 2 ст. 617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Как разъяснено в п. 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных дел, наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней на регистрационном учете состояли: ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основания – актовые записи о рождении).

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, предъявленных к наследнику арендатора, являются не только наличие и размер задолженности умершего арендатора, но и то, что принято ли наследство, имеется ли наследственное имущество, стоимость перешедшего наследнику наследственного имущества на момент смерти арендатора и достаточность данного имущества для погашения долга умершего должника.

Определяя состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено следующее.

На запрос суда получены данные о наследственном имуществе ФИО1, в число которого входит: денежные средства на счетах ПАО Сбербанк (остаток на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ на счете № – 63, 21 рублей.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, КН № площадь 123, 8 кв.м, год завершения строительства 2024, кадастровая стоимость 5393945, 86 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

Доказательств иной стоимости недвижимого имущества, либо рыночной стоимости имущества на время открытия наследства сторонами не представлено, о проведении оценки недвижимого имущества ответчики не ходатайствовали.

Иного имущества (движимого и недвижимого), принадлежащего ФИО1 на момент ее смерти, судом не обнаружено. Так, согласно сведениям, представленным ГУ ТО «Областное БТИ», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на него за ФИО1, владельцем самоходной техники, гражданского оружия, транспортных средств ФИО1 не значится.

Таким образом, сумма перешедшего наследственного имущества к наследникам ФИО1 – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, составляет 5394009, 07 рублей (5393945, 86 рублей +63, 21 рублей).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что до настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору аренды не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №20Л1122 от 26.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 по арендной плате в размере 107053, 48 рублей, пени в размере 2149, 36 рублей, а всего 109202, 84 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственная пошлина в размере 4276 рублей, то есть по 1069 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<данные изъяты>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 26.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 по арендной плате в сумме 109202, 84 (сто девять тысяч двести два) рубля 84 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4276 рублей, то есть по 1069 (одна тысяча шестьдесят девять) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 23.12.2025.