РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
При секретаре фио
С участием представителя истца, действующего по доверенности, ответчика (правопреемника) фио, представителя ответчика, действующего по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-003/дата по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ФИО1 (правопреемнику фио) о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречное исковое заявление ФИО1 правопреемника фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о признании сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО КБ «Конфидэнс Банк « и ФИО2 был заключен договор потребительского кредита № 0762-2016. в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма под 20% годовых, сроком возврата дата В целях обеспечения исполнения обязательств по договору дата между наименование организации и ФИО2 был заключен договор ипотеки в соответствии с которым ФИО2 передал кредитному учреждению в залог недвижимость – квартиру по адресу адрес. ФИО2 был ознакомлен с графиком погашения задолженности, однако допустил просрочку исполнения, в связи с чем на дата сформировалась задолженность. Решением Арбитражного суда Костромской адреснаименование организации признан несостоятельным назначен конкурсный управляющий в лице ГК АСВ. дата ФИО2 умер. Наследником к имуществу фио является ФИО1 Судом в порядке ст.44 ГПК РФ произведена замена ответчика. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, просроченный долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, взыскать проценты по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по. 53,9 кв.м., по адресу адрес, установив начальную цену в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о признании сделки недействительной, в связи с заключением договора на крайне невыгодных для заемщика условиях.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что задолженность не погашена, условия мирового соглашения не согласованы. Требования встречного искового заявления не признал, пояснил, что оснований для признания сделки кабальной не имеется.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, с заиленными требованиями согласились частично, не оспаривал наличие основного долга, не отказывались от погашения задолженности, просили снизить размер начисленных процентов, поскольку начисленные проценты являются завышенными в соотношении с имеющимся обязательством. Также просили учесть обстоятельства дела, в связи с чем просили не обращать взыскание на заложенное имущество. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между наименование организации и макаровым Е.Н. заключен договор потребительского кредита № 0762-2016, согласно условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма под 20% годовых сроком до дата(л.д.12-17)
ФИО2 был ознакомлен с графиком погашения задолженности (л.д. 18-21).
Денежные средства банк ФИО2 предоставил, что подтверждается выпиской по счету(л.д.54-69)
В целях обеспечения обязательств по договору между наименование организации и ФИО2 заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик предоставил банку в залог недвижимость - квартиру по адресу адрес (л.д. 19-45).
Договор залога зарегистрирован в установленном порядке.
Решением Арбитражного суда Костромской адреснаименование организации признан несостоятельным назначен конкурсный управляющий в лице ГК АСВ. дата
В связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств за ФИО2 на дата образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, просроченный долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма
В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.61) ФИО2 дата умер.
Наследником к имуществу, оставшемуся после смерти фио является ФИО1, представлено свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 77).
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика не оспаривали факт получения наследодателем денежных средств, а также задолженность по основному долгу.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества солидарно (ст.323 ГК РФ).
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от дата «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращение обязательств по заключенному им договору, наследник принявший наследство становиться должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Согласно расчету истца по состоянию на дата за должником – наследодателем числится задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, просроченный долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма (л.д. 48-50).
Факт наличия задолженности наследником не оспорен, доказательств исполнения обязательств в суд не предоставлено, в связи с чем, поскольку ответчик является наследником к имуществу должника, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными. Одновременно суд в соответствии со ст.333 ГПК РФ полагает возможным снизить размере заиленной пени к взысканию в 10 раз, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, просроченный основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма Кроме этого, суд с учетом баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости полагает, что начисление процентов по дату фактического исполнения обязательств не соответствует характеру нарушенного обязательства, в силу того обстоятельства, что ответчик ФИО1 не уклоняется от погашения задолженности.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.
При этом суд учитывает, что согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, из системного толкования названной правовой нормы следует, что к моменту возникновения у наследника права на наследство при его принятии законом придана обратная сила и отсутствие государственной регистрации не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства. Такое положение направлено на создание правовой определенности в гражданском обороте и исключает наличие временного промежутка между утратой прав наследодателем и их возникновением у наследника.
Представленными по делу доказательствами установлено, что заемщиком ФИО2 и в последующем правопреемником ФИО1 обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу адрес кв.159.Согласно представленному отчету – рыночная стоимость жилого помещения определена в размере сумма (л.д. 18-46). Ответчиком стоимость жилого помещения не оспорена.
Правовых основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Одновременно суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной по причине заключения ее на крайне невыгодных условиях, поскольку доказательств нарушений ст.179 ГК РФ истцом по встречному исковому заилению не представлено. Доказательств, что условия предоставления кредита ставили заемщика фио в невыгодное положение не представлено. Кроме этого, как следует из выписке по лицевому счету заемщик ФИО2 исполнял условия договора и был с ними согласен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ФИО1 (правопреемнику фио) о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору потребительского кредита№ 0762-2016 от дата в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, просроченный основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 53.9 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 правопреемника фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о признании сделки недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата