Гр. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зарайск 28 ноября 2025 года

Зарайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикаревой М.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Е.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката, назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, <данные изъяты>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>16 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к <данные изъяты>9О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> выдало кредит <данные изъяты>9О. в сумме 9 000 000 руб. на срок 360 мес. под 8% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>А., площадь 1209 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство, однако объект недвижимости, жилой дом так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 829 554 руб. 63 коп., в том числе: 444 768 руб. 89 коп. – просроченные проценты, 6 372 142 руб. 72 коп. – просроченный основной долг, 893 руб. 94 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 11 749 руб. 08 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Банк, будучи залогодержателем земельного участка, может обратить на него взыскание. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 258 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 206 400 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты>, взыскать с <данные изъяты>9О. задолженность по кредитному договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 6 829 554 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 91 806 руб. 88 коп.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1209 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> С.А. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 206 400 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца <данные изъяты>8 просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8).

Ответчик <данные изъяты>9О. в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу регистрации.

Согласно сведений ОМВД России «<данные изъяты>» ФИО1 <данные изъяты>3, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>, снят с регистрационного учета на основании решения суда.

В связи с чем судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен в качестве его представителя адвокат – адвокатского кабинета <данные изъяты>, адвокатской палаты <данные изъяты>.

Представитель ответчика - адвокат <данные изъяты>10 пояснил, что ввиду урезанных полномочий, оставляет решение на усмотрение суда, так как факт получения и распоряжения денежными средствами подтвержден материалами дела.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в соответствии с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> выдало кредит <данные изъяты>9О. в сумме 9 000 000 руб. на срок 360 мес. под 8% годовых на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> С.А., площадь 1209 кв.м. Кадастровый номер: <данные изъяты> (л.д. 24-28). Кроме того кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство, однако объект недвижимости, жилой дом так и не был построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, дата зачисления <данные изъяты> (л.д. 40).

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями представления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 829 554 руб. 63 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 444 768 руб. 89 коп., просроченный основной долг в размере 6 372 142 руб. 72 коп., неустойка на просроченный основной долг в размере 893 руб. 94 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 11 749 руб. 08 коп.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтвержден надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности ввиду отсутствия в нем арифметических ошибок и погрешностей сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается, и суд с ним соглашается.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.39).

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика за период <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 6 829 554 руб. 63 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <данные изъяты> № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <данные изъяты> С.А., приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> (л.д.17-18).

Государственная регистрация права собственности заемщика на земельный участок проведена <данные изъяты>. Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона подтверждено регистрационной записью <данные изъяты> (л.д. 21).

Дополнительных доказательств возврата кредита и возражений относительно исковых требований ПАО «Сбербанк России» ответчиком не представлено, хотя данная возможность была представлена судом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверные в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость земельного участка составляет 258 000 руб. (л.д.41).

Принимая во внимание, что в досудебном порядке ответчиком не была погашена задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка по адресу: <данные изъяты> С.А. общей площадью 1209 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 206 400 руб., то есть 80 % рыночной стоимости имущества согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 91 806 руб. 88 коп., что подтверждено платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.9), поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как требования истца удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>17 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты>13.

Взыскать с <данные изъяты>14, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, СНИЛС: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты>, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 6 829 554 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 91 806 руб. 88 коп., а всего 6 921 361 (шесть миллионов девятьсот двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) руб. 51 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество <данные изъяты>15, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> С.А., общей площадью 1209 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 206 400 (двести шесть тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Судья М.В. Чикарева