Решение по делу № 2-37/2023 от 13.03.2023

УИД 58RS0019-01-2022-000653-47

№ 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года с. Лопатино Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Швецовой О.В.,

при секретаре Удаловой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований на то, что на основании договора о продаже дополнительного пая СПК «Карлыганский», внесенного в СПК «РАО Технолог», заключенного 15.02.2007 с конкурсным управляющим СПК «Карлыганский», действующим на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 22.05.2006 по делу № А49-1664/2006-174б/3, он приобрел в собственность дополнительный пай, принадлежащий СПК «Карлыганский» в СПК «РАО Технолог».

Решение о продаже и цена продажи недвижимого имущества были утверждены решением собрания кредиторов СПК «Карлыганский», протокол от 26.01.2007.

Оплата приобретаемого имущества была произведена истцом в сумме 604000 рублей платежными поручениями от 16.02.2007 № и 01.03.2007 №. Дополнительный пай передан ему 31.03.2007 по акту приема-передачи.

В связи с большим объемом имущества и отсутствием необходимых финансовых средств для его регистрации, право собственности на приобретенное имущество после подписания акта приема-передачи оформлено не было.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Карлыганский» ликвидирован 21.08.2008 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, СПК «Районное агропромышленное объединение Технолог» ликвидирован 14.04.2010 на основании определения арбитражного суда в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В состав переданного имущества, входящего в дополнительный пай СПК «Карлыганский» входило нежилое здание конюшни бригады №. В соответствии с техническим паспортом, выданным Лопатинским производственным участком Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь нежилого здания – конюшни бригады №, расположенного по адресу: <адрес>» составляет 276,8 кв.м.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - 378, на котором расположено нежилое здание конюшни, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: животноводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В настоящее время истцом предпринимались меры для оформления права на недвижимое имущество, однако в регистрации права ему было отказано по причине отсутствия одной из сторон сделки СПК «Карлыганский» и отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации за СПК «Карлыганский» прав собственности на спорную недвижимость, в связи с чем переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности право собственности на объект недвижимости – конюшню бригады №, общей площадью 276,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении указал, что исковые требования ФИО1 признает полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что собранием кредиторов СПК «Карлыганский» принято решение о продаже дополнительного пая СПК «Карлыганский», внесенного в виде имущества в СПК «РАО Технолог», оцененный в 604000 рублей, что подтверждается протоколом собрания кредиторов СПК «Карлыганский» от 26.01.2007.

Согласно договору о продаже дополнительного пая СПК «Карлыганский», внесенного в СПК «РАО Технолог», от 15.02.2007 СПК «Карлыганский» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ПВ, действующей на решения Арбитражного суда Пензенской области от 22.05.2006 по делу №А49-1664/2006-174б/3, с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны, заключили договор о продаже дополнительного пая в СПК «РАО Технолог», ассоциированным членом которого являлся Продавец, за 604000 рублей.

Договор сторонами сделки, иными лицами, не оспаривался, его исполнение сторонами указанного договора, иными лицами, под сомнение не ставилось. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО2 произвел оплату дополнительного пая, что подтверждается платежными поручениями № от 16.02.2007 на сумму 260000 рублей и № от 01.03.2007 на сумму 344000 рублей.

На внеочередном общем собрании пайщиков СПК «РАО Технолог» 22.03.2007 решался вопрос о передаче ФИО1 дополнительного пая СПК «Карлыганский», в состав которого, согласно списку, входила конюшня бригады №. Имущество, в том числе конюшня, было передано ему по акту приема-передачи недвижимости от 31.03.2007.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности СПК «Карлыганский» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 02.08.2012, нежилое здание – конюшня бригады №, распложенное по адресу: <адрес>», имеет общую площадь 276,8 кв.м., состоит из основного строения, год постройки – 1978, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Отметок о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, не имеется.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.01.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 1840+/-15 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

При таких обстоятельствах суд признает, что договор от 15.12.2007 о продаже дополнительного пая СПК «Карлыганский», внесенного в СПК «РАО Технолог», является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество ФИО1, который на законных основаниях владел и пользовался нежилым зданием – конюшней.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.01.2022, ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности – на здание, площадью 0,0 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, конюшня бригады №, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности СПК «Карлыганский» на данный объект недвижимости.

Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован, поскольку СПК «Карлыганский» право собственности на данное имущество зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору.

Продавец по договору СПК «Карлыганский» подать заявление о регистрации перехода права собственности не в связи с ликвидацией кооператива.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вся документация на нежилое здание, находится у истца ФИО1, получена им при заключении сделки с СПК «Карлыганский».

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договор купли-продажи от 15.02.2007 сторонами исполнен, истец полностью выполнил условия договора купли-продажи, внес в кассу СПК «Карлыганский» 604000 рублей, что указано в договоре купли-продажи, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, а также исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект недвижимости – конюшню бригады №, общей площадью 276,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Лопатинского района Пензенской области представил в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчиквправе признать иск.Суд не принимаетпризнание иска ответчиком, еслиэто противоречит закону или нарушаетправа и законныеинтересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимости – конюшню бригады №, общей площадью 276,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес> паспорт № выдан <дата> <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости – конюшню бригады №, общей площадью 276,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.

Председательствующий: О.В. Швецова