Дело № 2-291/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 09 сентября 2025 г.
Еланский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района ФИО6 <адрес> и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ФИО2 городского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО6 <адрес> и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истцы являются сыновьями покойной ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-РК №, свидетельство о рождении X-ЕЖ № и свидетельство о рождении IX-ЕЖ №).
После смерти матери истцов - ФИО9, открылось наследство на принадлежащее ей имущество, в том числе, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.
Администрацией р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО4, ФИО3 выдан ордер № серия 1-КЖХ.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>. ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, являлись: покойная ФИО9, истцы ФИО4 ФИО3 в равных долях, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным надлежащим образом в Руднянском БТИ, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, справкой ФИО2 бюро технической инвентаризации.
ФИО9, как и ее сыновья, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, была зарегистрирована в жилом доме по адресу: ФИО6 <адрес>. ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, что явствует из домовой книги.
В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы ФИО4, ФИО3, что согласуется с паспортами гражданина РФ, выданными на их имя.
Согласно постановлению администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 разрешено строительство хозяйственных построек: гаража площадью 26,6 кв.м. и летней кухни, площадью 15.2 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: ФИО6 <адрес>. ФИО2 <адрес>, р.<адрес>. Данные обстоятельства также согласуются с квитанцией к приходному кассовому ордеру) №, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, планом застройки.
В соответствии с постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ФИО4, ФИО3 разрешено строительство пристроек к жилому дому по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, что достоверно подтверждено постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства пристроек к жилым домам в р.<адрес>, разрешением на строительство пристройки к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ №, планом застройки.
Согласно техническому плану, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:06:250011:646, имеет площадь 80,6 кв.м.
Правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, у них не имеется.
На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, на бывшего собственника жилого дома и земельного участка, - ФИО1
Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, у них не имеется, местонахождение ФИО1 не известно, со слов жителей ФИО2 <адрес>, последняя и её наследники умерли, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности.
После покупки жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 455 кв.м., по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, покойная ФИО10 и её сыновья добросовестно и открыто и непрерывно владели, владеют и пользовались как собственники земельным участком в соответствии с его назначением, в связи с чем, приобрели право собственности на земельный участок.
При этом, бывший собственник земельного участка - ФИО1, в течение более 30 лет не проявляла какого-либо интереса к имуществу, не предпринимала мер по его содержанию, не заявляла о своих правах, не предъявляла исков об истребовании имущества до подачи искового заявления, не осуществляла каких-либо действий в отношении имущества. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием бывшего собственника земельного участка - ФИО1 как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Согласно межевому плану, земельный участок кадастровый № имеет площадь 552 кв.м., расположен по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139776855, жилой дом имеет кадастровый №, площадь 30,2 кв.м., кадастровую стоимость 329 559,92 рублей, сведения о правообладателях отсутствуют, что также согласуется со сведениями ГКН.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139776425, сведениям ГКН, земельный участок имеет кадастровый №, площадь 426 кв.м., кадастровую стоимость 166 553,22 рубля, сведения о правообладателях отсутствуют.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Наследниками первой очереди ФИО9 являются её супруг - ФИО5, сыновья ФИО3 и ФИО4.
ФИО3, ФИО4, обратились к нотариусу ФИО2 <адрес> для принятия наследства. Нотариус ФИО2 <адрес> в устной форме разъяснил, что поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
ФИО3, ФИО4, фактически приняли наследство (участвовали в похоронах, осуществляют присмотр за жилым домом, осуществляют мелкий ремонт, проживают в жилом доме, осуществляют платежи земельного налога и т.д.), то есть совершили действия, являющиеся фактическим принятием наследства.
Просят суд признать за:
- ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО6 <адрес>. ФИО2 <адрес>, р.<адрес>;
- ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.
Истцы ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, согласно телефонограмме, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика - администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района ФИО6 <адрес> - врио главы поселения ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, предоставил заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ему понятны, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение, отсутствие оснований для признания явки указанных лиц обязательной, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых истцов, ответчиков и их представителей.
Исследовав материалы дела, заявления ответчиков о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, в связи со следующим.
Положения п.1 ст.8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст. 234 ГК РФ, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закон призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Как следует из содержания ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с чч. 1,2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Принимая во внимание, что ответчиками представлены в суд письменные заявления о признании иска, разъяснении положений ст. 39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истцов законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиками не имеется, принимает признание иска ответчиками, в связи с чем, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиками.
Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района ФИО6 <адрес> и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Таджикистан, зарегистрированным по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ФИО6 <адрес> в ФИО2 <адрес>, код подразделения 340-015) право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Таджикистан, зарегистрированным по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>, код подразделения 342-015) право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через ФИО2 районный суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: подпись