Решение по делу № 2-3688/2024 от 18.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

дело №2-606/2025

УИД 18RS0005-01-2024-005248-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Друзья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Друзья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 590,98 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 578,82 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 349 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией МКД <адрес>. Между сторонами заключен договор аренды №, согласно которому истец обязуется передать во временное пользование ответчику нежилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 1 договора аренды, фиксированный размер арендной платы составляет 210 руб. за 1 кв.м., без учета НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 24,4 кв.м. размер арендной платы составляет 5 124 руб. в месяц без учета НДС. Согласно п.3.1.2 договора, размер переменной части арендной платы состоит из стоимости затрат за потребленную холодную и горячую воду, водоотведение и электрическую энергию по ставке регулируемых тарифов, действующих в период потребления. Размер переменной части арендной платы указывается в универсальном передаточном документе за отчетный месяц. В соответствии с п.3.2 договора, оплата фиксированной и переменной части арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 13 590,98 руб. по арендной плате. На основании п.4.2 договора аренды, в случае неоплаты в указанные в п.3.2 сроки ответчик уплачивает истцу пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную арендную плату начислены пени в размере 73 578,82 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без внимания. Кроме того, в соответствии с представленной информацией от предыдущей управляющей компании ООО «Городская УК», ФИО1 имеет непогашенную задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268,46 руб. В соответствии с протоколом № Собственниками МКД по адресу: <адрес> приняты решения уполномочить ООО «Городская УК» заключать договоры на сдачу общего имущества в аренду с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на нужды текущего ремонта. Также, согласно протоколу № собственниками МКД приняты решения уполномочить ООО УК «Друзья» заключать договоры на сдачу общего имущества в аренду с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на нужды текущего капитального ремонта. На основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах собственников помещений МКД ООО УК «Друзья» имеет право взыскивать арендные платежи, предусмотренные договором аренды, заключенным с предыдущей управляющей компанией, как действующая управляющая компания и как представитель собственников общедомового имущества. Таким образом, взыскание задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268,46 руб. производится ООО УК «Друзья» в целях представления и защиты интересов собственников МКД по адресу: <адрес>, которые, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ, являются собственниками дохода от арендных платежей, необходимых для нужд текущего и капитального ремонта МКД.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Городская УК», конкурсный управляющий ООО «Городская УК» ФИО2

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ истец - представитель ООО «УК «Друзья», ответчик ФИО1, представитель ООО «Городская УК», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направленная ответчику заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту жительства ответчика согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР <адрес> в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 года №382, требованиями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства соответствии со ст.233-237 ГПК РФ.

Согласно ранее представленным письменным пояснениям конкурсного управляющего ООО «Городская УК» ФИО2, по акту сверки, задолженность ФИО1 перед ООО «Городская УК» составляет 131 343,08 руб. ООО «УК «Друзья» просит взыскать сумму данной задолженности в свою пользу. Между тем, какие-либо соглашения о передаче указанного долга в пользу ООО «УК «Друзья» не заключались.

Из представленных письменных возражений ООО «УК «Друзья» на отзыв конкурсного управляющего ООО «Городская УК» ФИО2 следует, что в соответствии с протоколом №, собственниками МКД по адресу: <адрес> приняты решения уполномочить ООО «Городская УК» заключать договоры на сдачу общего имущества в аренду с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на нужды текущего ремонта. Аналогичное решение указано согласно протоколу №. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах собственников помещении МКД ООО «УК «Друзья» имеет право взыскивать арендные платежи, предусмотренные договором аренды, заключенным с предыдущей управляющей компанией, как действующая управляющая компания и как представитель собственников общедомового имущества. Таким образом, взыскание задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268,46 руб. производится ООО «УК «Друзья» в целях представления и защиты интересов собственником МКД по адресу: <адрес>, которые, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ, являются собственниками дохода от арендных платежей, необходимых для нужд текущего и капитального ремонта МКД. Исходя из этого, каких-либо дополнительных соглашений о передаче задолженности между ООО «Городская УК» и ООО «УК «Друзья» не требуется, арендные платежи в размере 130 268,46 руб. принадлежат собственникам МКД и взимаются для нужд текущего ремонта, ООО «Городская УК» не является управляющей организацией МКД и не может распоряжаться денежными средствами собственников.

Исследовав письменные доказательства, суд признает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования (протокол №), выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Друзья», заключен договор управление многоквартирным домом, утвержден проект договора, председателю Совета МКД поручено от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «УК «Друзья», собственники МКД отказались от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ, расторгнут в одностороннем порядке договор управления с ООО «ГУК», датой расторжения договора считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией. Утверждена и установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД по <адрес> и ООО «УК «Друзья» заключен договор управления многоквартирным домом №. Приложением №1 к договору управления является список собственников МКД, Приложением №2 к договору – состав общего имущества МКД, Приложением №3 – Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ООО «УК «Друзья» (арендодатель) заключен договор аренды №, согласно п.1.1 которого по настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – нежилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее – помещение). В силу п.1.1.1 по окончании действия договора арендатор обязуется вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Помещение предоставляется арендатору для использования под прачечную и мастерскую по ремонту одежды и обуви (п.1.2). Помещение предоставляется арендодателем в надлежащем состоянии и готово к использованию по назначению (п.1.3). Право арендодателя по передачи помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора в пользование, предусмотрено протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД № (п.1.4). В момент передачи помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Ответственность за соответствие помещения нормам пожарной безопасности после его передачи арендодателем несет арендатор (п.1.5). Арендодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестов или запретом не состоит (п.1.6). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7).

В соответствии с разделом III договора, плата по договору включает: фиксированный размер арендной платы составляет 210 руб. за 1 кв.м. в месяц, без учета НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 24,4 кв.м. размер арендной платы составляет 5 124 руб. в месяц, без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ, ежемесячно (п.3.1, 3.1.1). Размер переменной части арендной платы состоит из стоимости затрат за потребленную холодную и горячую воду, водоотведение и электрическую энергию по ставке регулируемых тарифов, действующих в период потребления. Размер переменной части арендной платы указывается в универсальном передаточном документе за отчетный период (п.3.2). Арендодатель вправе не чаще, чем один раз в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Об увеличении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее чем за тридцать календарных дней до введения нового размера арендной платы, направляет арендатору соответствующее дополнительное соглашение к договору. Увеличение арендной платы производится путем применения индекса потребительских цен (п.3.3).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.1). В случае неоплаты в указанные в п.3.2 сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2).

Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев), если за 30 дней до окончания действия срока настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Договор может продлеваться неограниченное количество раз (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования (протокол №),Совет дома наделен правом, в том числе, правом принятия от имени всех собственников МКД решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в МКД, ООО «УК «Друзья» уполномочено по согласованию с председателем Совета МКД представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД, заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества (нежилым помещения, места общего пользования, земельный участок и т.д.), размещение оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт. Установлен размер платы за аренду, в том числе, за аренду общедомового нежилого помещения в размере 250 руб. за 1 кв.м. в месяц, без учета НДС. НДС предъявлять дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренду № расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты договор действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств, одновременно с этим составлен акт приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Друзья» в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Ранее претензия о наличии задолженности по арендной платы направлялась ООО «Городская УК» (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (арендатор) и ООО «ГУК» (арендодатель) заключен договор аренды № согласно п.1.1 которого по настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под мастерскую по ремонту одежды и обуви. Право арендодателя по передачи помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора в пользование, предусмотрено протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № (п.1.2). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4). В силу п.3.1, 3.1.1 плата по договору включает в себя арендную плату, арендная плата составляет 250 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 10 кв.м. размер арендной платы составляет 2 500 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором по отдельному договору (п.3.1.2.). При подписании договора, арендатор уплачивает сумму в размере двухмесячной арендной платы, из которых первая сумма за первый месяц аренды, а вторая сумма является оплатой за последний месяц аренды (п.3.1.3). Арендная плата пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами с согласием арендатора (п.3.1.4). Второй и последующий арендный платеж вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным на счет арендодателя (п.3.1.5). За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.1). В случае неоплаты в указанные в п.3.1.1, 3.1.2 сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженность за каждый день просрочки (п.4.2). Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев), если за 30 дней до окончания действия срока настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Договор может продлеваться неограниченное количество раз (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская УК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы составляет 211,86 руб. за 1 кв.м. в месяц, без учета НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 10 кв.м. размер арендной платы составляет 2 118,60 руб. в месяц без НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительное соглашение №2 между ООО «Городская УК» и ФИО1 заключено ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, пункт 1.1. договора изложен в новой редакции – по настоящему договору арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – помещение общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под мастерскую по ремонту одежды и обуви. Пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: фиксированная арендная плата за помещение составляет 5 169 руб. 38 коп. в месяц, без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. Пункт 3.1.2 договора изложен в новой редакции: переменная часть арендной платы состоит из стоимости затрат за потребленные коммунальные услуги: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водотведения. Отопления. Размер переменной части арендной платы указывается в акте выполненных работ за отчетный месяц. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования (протокол №), ООО «Городская УК» уполномочено по согласованию с председателем Совета МКД заключить договоры на сдачу в аренду общего имущества собственников помещений МКД, в том числе, нежилых помещений, земельного участка, размещения оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий ремонт, установлен размер платы за аренду земельного участка МКД, на котором расположены пристроенные помещения и их входные группы в размере 140 руб./кв.м. в месяц (без учета НДС) с ДД.ММ.ГГГГ. В случае не заключения пользователями (арендаторами) договоров аренды общего имущества собственников МКД, председатель Совета МКД или/и ООО «ГУК» уполномочены обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за пользование общим имуществом МКД с возмещением всех доходов, которые извлечены из пользования этим имуществом, со взысканием пеней, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская УК» и ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Городская УК» составляет 131 343,08 руб.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено материалами дела, договоры аренды с ФИО1 заключены с ООО «Городская УК» и ООО «УК «Друзья», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Предметом обоих договоров является передача во временное пользование арендатору общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – нежилого помещения, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу<адрес> (далее – помещение).

В соответствии с разделом III договора, заключенного между ФИО1 и ООО «УК «Друзья» плата по договору включает: фиксированный размер арендной платы составляет 210 руб. за 1 кв.м. в месяц, без учета НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 24,4 кв.м. размер арендной платы составляет 5 124 руб. в месяц, без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ, ежемесячно (п.3.1, 3.1.1). Размер переменной части арендной платы состоит из стоимости затрат за потребленную холодную и горячую воду, водоотведение и электрическую энергию по ставке регулируемых тарифов, действующих в период потребления. Размер переменной части арендной платы указывается в универсальном передаточном документе за отчетный период (п.3.2). Арендодатель вправе не чаще, чем один раз в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Об увеличении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее чем за тридцать календарных дней до введения нового размера арендной платы, направляет арендатору соответствующее дополнительное соглашение к договору. Увеличение арендной платы производится путем применения индекса потребительских цен (п.3.3).

В соответствии с договором, заключенным между ФИО1 и ООО «Городская УК» ДД.ММ.ГГГГ, плата по договору включает в себя арендную плату, арендная плата составляет 250 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 10 кв.м. размер арендной платы составляет 2 500 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором по отдельному договору (п.3.1.2.). При подписании договора, арендатор уплачивает сумму в размере двухмесячной арендной платы, из которых первая сумма за первый месяц аренды, а вторая сумма является оплатой за последний месяц аренды (п.3.1.3). Арендная плата пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами с согласием арендатора (п.3.1.4). Второй и последующий арендный платеж вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным на счет арендодателя (п.3.1.5). С учетом дополнительных соглашений к договору аренды, 1) размер арендной платы составляет 211,86 руб. за 1 кв.м. в месяц, без учета НДС. Всего за арендуемое помещение площадью 10 кв.м. размер арендной платы составляет 2 118,60 руб. в месяц без НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ; 2) фиксированная арендная плата за помещение составляет 5 169 руб. 38 коп. в месяц, без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. Пункт 3.1.2 договора изложен в новой редакции: переменная часть арендной платы состоит из стоимости затрат за потребленные коммунальные услуги: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водотведения. Отопления. Размер переменной части арендной платы указывается в акте выполненных работ за отчетный месяц.

Оба договора, как с ООО «Городская УК», так и ООО «УК «Друзья» расторгнуты.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи арендуемого имущества (нежилого помещения) в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по двум договорам аренды (с ООО «Городская УК» и ООО «УК «Друзья»), согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы (договор с ООО «Городская УК») составляет 130 268,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору в материалах дела имеется подписанный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по внесению арендной платы (договор с ООО «УК «Друзья») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 590,98 руб.

В связи с тем, что ФИО1 обязательства по двум договорам аренды не исполнены надлежащим образом, требования истца являются обоснованными. При этом, доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы, доказательств обратного суду не представлено.

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по двум договорам аренды подтвержден актами приема-передачи, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в каждом из договоров аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с ООО «Городская УК») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268,46 руб. и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с ООО «УК «Друзья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 590,98 руб. Оба договора в настоящее время расторгнуты, соглашение по вопросу расторжения договоров аренды между сторонами достигнуто (ст.620 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности арендных платежей (по двум договорам) произведен с учетом условий заключенных договоров, рассчитан за актуальный период с применением положений расчета фиксированного размера арендной платы (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия), является арифметически верным и принимается судом при вынесении решения.

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства не было представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными. Учитывая, что доказательств исполнения в полном объеме обязательств по договорам аренды ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что на основании договора управления №, от имени и в интересах собственников помещений МКД <адрес> право взыскивать арендные платежи, предусмотренные договором аренды, заключенным с предыдущей управляющей компанией (ООО «Городская УК») имеет истец ООО «УК «Друзья», как действующая управляющая компания, представитель и поверенной собственников общедомового имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Следовательно, доход, получаемый от передачи общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, принадлежит также собственникам жилых помещений такого многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД №, последними приняты решения уполномочить ООО «Городская УК» заключать договоры на сдачу общего имущества в аренду с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на нужды текущего ремонта. Аналогичное решение собственники МКД выразили согласно протоколу №, заключенному с ООО «УК «Друзья».

Соответственно, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах собственников помещении МКД именно ООО «УК «Друзья» имеет право взыскивать арендные платежи, предусмотренные договором аренды, заключенным с предыдущей управляющей компанией (ООО «Городская УК»), как действующая управляющая компания и как представитель собственников общедомового имущества. Изложенное соотносится с положениями статьи 608 ГК РФ, согласно которой арендодателями могут быть как собственники, так и лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, ООО «УК «Друзья» как управомоченный арендодатель имело право от своего имени требовать взыскания арендной платы.

Суд отмечает, что ООО «Городская УК» и ООО «УК «Друзья» не является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> и не взыскивает денежные средства с ФИО1 в свою пользу. Взыскание задолженности по арендным платежам производится в целях представления и защиты интересов собственников МКД по адресу: <адрес>, которые, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ, являются собственниками дохода от арендных платежей, необходимых для нужд текущего и капитального ремонта МКД.

В настоящее время ООО «УК «Друзья» является управляющей организацией МКД, а следовательно, имеет такое право в силу положений ст.ст.161,162 Жилищного кодекса РФ, кроме того, является стороной договора. Соответственно, с учетом выбора способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД, и является надлежащим истцом по рассматриваемому иску.

Ввиду указанного, каких-либо соглашений о передаче задолженности ООО «Городская УК» и ООО «УК «Друзья», на что ссылается конкурсный управляющий ООО «Городская УК» не требуется, сумма взыскиваемых арендных платежей принадлежит собственникам МКД и взимаются (направляются) для нужд по текущему ремонту МКД, взысканию в пользу ООО «Городская УК» не подлежат.

Кроме того, возражения конкурсного управляющего противоречат статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данной статьей установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Сдача общего имущества в аренду, возврат из аренды, взимание арендной платы относится к вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами и к вопросам управления таким имуществом, входящим в компетенцию общего собрания. Избрание общим собранием представителей для представления интересов собственников МКД, в том числе, в судебных органов, вытекает из содержания норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы управления МКД, в частности статей 161, 161.1 указанного кодекса.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что истец насчитывает неустойку на сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо иных требований по неустойке истец не предъявляет, в связи с чем суд обращается к условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.1). В случае неоплаты в указанные в п.3.2 сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки основано на законе (статей 329, 330 ГК РФ).

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд на основании ч.3 ст.196 ГК РФ руководствуется условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и периодом просрочки, определенным истцом – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки проверен судом и признан верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 73 578,82 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер суммы долга по внесению арендных платежей, характер нарушенного ответчиком обязательства и период просрочки исполнения им обязательств, принимая во внимание соотношении суммы неустойки и основного долга, суд приходит к выводу о соответствии неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, основания для ее снижения не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7 349 руб., что подтверждено платежным поручением №. С учетом удовлетворения исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 167 ч.5, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Друзья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Друзья» (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 590 руб. 98 коп., сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 268 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 578 руб. 82 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 349 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято «25» февраля 2025 года.

Судья С.А. Нуртдинова