К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2025 года ст. Крыловская
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности.
Указывает истец, обращаясь с требованиями, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному с ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа. После заключения договора купли-продажи он выехал за пределы <адрес> на постоянное место жительства, поэтому договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Приобретенное домовладение по назначению для проживания использовали родители его супруги ФИО3 и ФИО4 оформить сделку на основании договора купли-продажи в настоящее время не может, так как продавец домовладения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.
В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В отзыве на заявленные исковые требования представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район глава района ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район, полагает, что решение должно быть вынесено на усмотрение суда.
В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения глава поседения ФИО6 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя поселения, против исковых требований администрация Крыловского сельского поселения не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продала за 2 млн. рублей покупателю ФИО1 жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. с деревянной верандой, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5353 кв.м. Жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Крыловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, между сторонами продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.
Продавцом приняты от ФИО1 денежные средства по сделке купли-продажи за проданное домовладение, продавцом предоставлено для проживания жилое помещение с земельным участком.
Истец выплатил продавцу 2 млн. рублей, то есть цену имущества, принял недвижимое имущество, стал нести бремя его содержания.
Таким образом, как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ, сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.
Судом установлено, что притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.
Границы земельного участка, который является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены, как это следует из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Крыловской Земельный центр» ФИО9
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно технического паспорта на жилой дом, с инвентарным номером №, в <адрес> <адрес>, общая площадь составляет 36,8 кв.м., жилая площадь составляет 30.1 кв.м.
Согласно выписки из похозяйственных книг Крыловского сельского поселения следует, что согласно похозяйственной книги № лицевой счет 9ДД.ММ.ГГГГ-1996 года по адресу: <адрес> были зарегистрированы: глава ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
С ДД.ММ.ГГГГ год в <адрес> были зарегистрированы: тесть- ФИО3, прибыл ДД.ММ.ГГГГ, теща ФИО4, прибыла ДД.ММ.ГГГГ, племян. ФИО10, прибыл ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, прибыла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в домовладении зарегистрирован ФИО3
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.
Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Тем самым в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литером «А, а» общей площадью 36,8 кв.м.. жилой площадью 30,1 кв.м., с инвентарным номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в связи с признанием судом действительной сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1,
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литером «А, а», общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв. метров, с инвентарным номером № согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, распложенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством площадью 2500 кв. метров, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года.
Судья