Дело № 2-47/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000878-762
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 марта 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что фактически является владельцем жилого дома №***, расположенного в <адрес>, который ранее принадлежал его отцу ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ. Его отец по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал жилой дом в равных долях ему (истцу), а также ФИО6 (дочь ФИО1.) и ФИО2 (сожительница ФИО1.). В последующем ФИО2 завещала <...> доли в праве собственности своей дочери ФИО5 Истец после смерти отца к нотариусу не обращался, поскольку не знал о завещании. Право собственности на дом не было зарегистрировано, на кадастровый учет дом не поставлен. По заказу истца изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому площадь дома составляет <...> кв.м. Истец зарегистрирован в жилом доме и фактически проживает в нем. ФИО2 переехала в 2005 году на постоянное место жительство в <адрес>. Таким образом, истец единолично владеет и пользуется домом, занимается содержанием дома, в том числе оплачивает коммунальные услуги, осуществляет заготовку дров для отопления дома. Ответчики домом не пользуются, проживают в других местах, в содержании дома участия не принимают. Споров по жилому дому между истцом и иными лицами никогда не имелось, на жилой дом никто иной не претендовал и не претендует. В связи с тем, что истец более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно фактически пользуется жилым домом, как своим собственным, считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пинежского района Архангельской области, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 20.01.2025 в качестве соответчика привлечена администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.122).
Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 173 ГПК РФ, полностью признали исковые требования истца права собственности на жилой дом, указали, что в спорном жилом доме не проживают, право собственности не регистрировали и не планируют, интереса к использованию дома не имеют, спора относительно принадлежности дома с истцом не имеется (л.д.132,134).
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Истцом ФИО4 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона № 218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 (<...>) Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 принадлежал жилой дом, ГГГГ года постройки с надворными постройками, баней и погребом, расположенные в <адрес>, <...> с/совета Пинежского района Архангельской области, что подтверждается записями в похозяйственной книге <...> сельсовета №*** за 1986-1990 г.г., лицевой счет №***.
Как следует из дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственником семье ФИО1. не является, проживала совместно с ФИО1, о чем внесена запись в похозяйственную книгу <...> сельсовета №*** за 1991-1998 г.г., лицевой счет №***.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, согласно которым завещал жилой дом с надворными постройками, баней, погребом, расположенные в <адрес>, <...> с/совета Пинежского района Архангельской области в равных долях сыну ФИО4, дочери ФИО6 и ФИО2.
Материалами наследственных дел ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что после смерти ФИО1., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности по завещанию на <...> доли жилого дома, находящегося в <адрес> <...> сельсовета Пинежского района Архангельской области, принадлежащего наследодателю ФИО1.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти, её дочь Попова (<...>) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая в <адрес>, обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из денежного вклада в <...> №*** Архангельского отделения ОАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсации по денежным вкладам.
На основании данных в справах, выданных администрацией Пинежского муниципального округа Архангельской области, Пинежским территориальным отделом администрации Пинежского муниципального округа, адресной справки ОВМ ОМВД России «Пинежский», истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по указанному адресу.
Согласно техническому плану здания от 09.10.2024, жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области, <...> года постройки, общей площадью <...>+/-<...> кв.м., представляет собой деревянное одноэтажное строение, находится в кадастровом квартале номер <...>.
Согласно уведомлений, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости - жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, Пинежского района Архангельской области.
По сведениям администрации Пинежского муниципального округа, Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр», жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области не является собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится.
По информации Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» в архивах жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области не значится, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок нет.
Истец ФИО4, обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности указывает, что более 15 лет проживает в нём, владеет и пользуется им как собственник, производит его ремонт, весь указанный период несет расходы по его содержанию, заготавливает дрова для его отопления, ФИО2, умершая в <...> году, не проживала в доме с 2005 года, ответчик ФИО6 и ФИО5 в доме также не проживали, не были в нем зарегистрированы и не проживают в настоящее время, на жилой дом не претендовали и не претендуют в настоящее время, спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, сведения о правообладателях право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
Указанные истцом обстоятельства не оспариваются ответчиками и подтверждаются имеющимися материалами дела.
Кроме того, ответчиками ФИО6 и ФИО5 в письменных заявлениях, направленных суду, заявлено о признании исковых требований ФИО8 в полном объеме на основании ст.173 ГПК РФ, с указанием на то, что последствия признания иска им понятны.
Согласно ст.9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
С учетом установленных обстоятельств судом принимается признание ответчиками ФИО6 и ФИО5 исковых требований ФИО8, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО8 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Оценив представленные доказательства с позиций ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении исковых требований установлена совокупность условий, при которых заявленные требования ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.
В силу пункта 19 указанного Постановления не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Участие по делу в качестве ответчиков администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области связано лишь с имеющимися у указанного лица полномочиями в отношении выморочного имущества, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца этим ответчиком.
Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ), в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>), ФИО6 (ИНН <...>), ФИО5 (ИНН <...>) о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ИНН <...>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.
Судья Л.Е. Ханзина