Решение по делу № 2-2445/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-2445/2025

22RS0065-01-2025-001664-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Шариповой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО5 (ответчик) о признании права собственности на квартиру *** с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер», находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru//, в соответствии со ст. 87, 89, 90 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 447-449 ГК РФ, регламентами электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер» размещенными на сайте https://www.rts-tender.ru//, и иными нормативными документами электронной торговой площадки.

Истец участвовала в торгах, Лот № 1 - право требования участника долевого строительства, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, начальная цена - 2 870 400 рублей, залог, основание продажи: поручение на реализацию арестованного имущества ***, собственник имущества - ФИО5

В соответствии с аукционной документацией продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене, при этом цена продажи не может быть ниже установленной минимальной начальной цены продажи имущества, а также равной минимальной начальной цене продажи имущества. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов. Протокол об итогах аукциона подписывается организатором торгов и победителем аукциона в день проведения аукциона. Данный протокол является основанием для заключения договора купли-продажи. Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона на счет продавца. Передача реализованного имущества (или документов) покупателю производится после полной оплаты стоимости имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола *** об определении победителя торгов, истец приобрела в собственность право требования участника долевого строительства участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору ***).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату за приобретаемое имущество в размере 3 817 632 рубля 00 копеек (платежное поручение *** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи имущества), после чего был заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Шотландия» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома *** с учетом дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект - <адрес> участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять указанный объект.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор ***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 649 764 рублей под 4,80% годовых сроком на 360 месяцев на приобретение недвижимости - права требования на квартиру <адрес>.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** и передана по акту приема-передачи застройщиком ФИО5, за последним зарегистрировано право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула по делу *** по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, расторгнут кредитный договор, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО5, с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк взыскана задолженность по основному долгу 3 617 100 рублей 82 копейки, по процентам за пользование кредитом 74 499 рублей 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины 38 658 рублей, всего 3 730 258 рублей 15 копеек, обращено взыскание на предмет залога - право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 870 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в Управление Росреестра по Алтайскому краю заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ *** с приложением пакета документов и квитанцией об оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Управление приняло решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета *** В обоснование приостановления указано, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; п.7 ч. 1 ст. 26 форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно:

- в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является право требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из смысла представленногоДоговора происходит передача права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии со ст. 389 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации, соответственно должны быть представлены заявления сторон о регистрации сделки. Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства. В представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий передачу объекта застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 77.2. Закона об ипотеке права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.

Поскольку зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Алтайскому краю истцу не удалось по вине ответчика, чем нарушены ее права и законные интересы, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 31.03.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ «Шотландия».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, между тем зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности, поскольку по договору купли-продажи ей было приобретено право требования участника долевого строительства, однако квартира стоит на кадастровом учете, в связи с чем Росреестр не смог провести регистрацию права собственности на нее за истцом. При этом обременений в отношении спорного имущества не зарегистрировано.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения посредством телефонограммы, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу предъявленных требований не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО СЗ «Шотландия» полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на квартиру не имеется. В данном случае застройщиком исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства дольщику, но право собственности на квартиру зарегистрировано еще не было, соответственно, у ООО СЗ «Шотландия» сохраняются обязательства по обеспечению мер регистрации. По мнению представителя третьего лица, регистрация права собственности на квартиру приостановлена необоснованно. При этом, представитель третьего лица указал, что в случае удовлетворения исковых требований права застройщика нарушены не будут.

Представители третьих лиц ОСП Индустриального района г. Барнаула, ПАО Сбербанк в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела.

До судебного заседания представитель ПАО Сбербанк представил отзыв на исковое заявление (л.д. 62-63), в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, указал, что на момент подачи иска и рассмотрении судом дела о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – право требования участника долевого строительства на квартиру, ни банку, ни суду не было известно о том, что жилой дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем обращение взыскания на предмет залога и его последующая реализация осуществлялись именно как право требования участника долевого строительства, а не квартиры. О том, что дом сдан в эксплуатацию, а квартира поставлена на кадастровый учет, истцу стало известно из уведомления регистрирующего органа. Акт приема-передачи квартиры был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в то время как решение суда об обращении взыскания на предмет залога вынесено ДД.ММ.ГГГГ После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства, у последнего возникает право уже на объект недвижимости. Право требования участника перестает существовать и его перерегистрация в дальнейшем невозможна. По мнению ПАО Сбербанк, ответчик, зная о том, что в отношении него ведется исполнительное производство и производится реализация предмета залога, а именно право требования участника долевого строительства с публичных торгов, злоупотребил своим правом на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства. С учетом изложенного, в данном случае право истца может быть восстановлено лишь в судебном порядке.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор о долевом участии в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно положениям статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договоры участия в долевом строительстве государственной регистрации подлежат.

При этом, в случае окончания строительства дома и передачи квартиры участнику долевого строительства одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (пункт 11.1. статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (пп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Шотландия» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 68-72).

Объект долевого строительства по проектной документации представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью (по проекту) 37,3 кв.м. (п. 2.2 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 3.1, цена договора на дату его подписания составляет 4 293 841 рубль.

Оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника в размере 644 076 рублей в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора, неоплаченные денежные средства в размере 3 649 765 рублей оплачиваются участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3).

В соответствии с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 1 квартале 2024 г. При досрочном вводе дома в эксплуатацию застройщик имеет право передать объект долевого строительства ранее установленного срока без заключения с участником долевого строительства дополнительного соглашения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.2.5). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.2.6).

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Шотландия» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение *** к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 73), которым сторонами внесены изменения в п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, определено, что оплата цены договора участником долевого строительства производится в следующем порядке:

- за счет собственных средств сумма в размере 644 077 рублей вносится не позднее 5 дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения;

- за счет кредитных средств сумма в размере 3 649 764 рубля вносится в срок не позднее 5 дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства ПАО Сбербанк по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между участником долевого строительства и банком для целей участия в долевом строительстве квартиры.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, раздел 3 договора участия в долевом строительстве дополнен п. 3.6, в соответствии с которым, на основании ст. 77.2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства по договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в ЕГРН в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а залогодателем – участник долевого строительства.

Залог прав требований участника долевого строительства по договору действует с момента его регистрации в ЕГРН и до момента государственной регистрации права собственности объекта долевого строительства на участника.

На основании ст.ст. 77, 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира находится в силу закона в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а залогодателем – участник долевого строительства.

Последующая ипотека, иное обременение, отчуждение, уступка права требования, перепланировка, переустройство квартиры могут быть осуществлены только с письменного согласия банка, остальные условия договора, не затронутые соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО5 заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 649 764 рубля по 4,80 % годовых сроком на 360 месяцев на приобретение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению *** от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенному между ООО «СЗ «Шотландия» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства).

Государственная регистрация указанного договора с обременением его ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ФИО5 кредитного обязательства, ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО Сбербанк обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к заемщику, в котором просил расторгнуть кредитный договор *** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 691 600 рублей 15 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 870 400 рублей.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены (л.д. 74-76).

Постановлено:

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по основному долгу 3 617 100 рублей 82 копейки, по процентам за пользование кредитом 74 499 рублей 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины 38 658 рублей, всего 3 730 258 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 870 400 рублей.

С целью принудительного исполнения судебного акта, взыскателю выдан исполнительный лист ФС *** (л.д. 77-78), на основании которого постановлением СПИ ОСП Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ПАО Сбербанк возбуждено исполнительное производство ***-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет залога - право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 870 400 рублей, в размере 3 728 978 рублей 15 копеек (л.д. 79-80).

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведены исполнительские действия, направленные на реализацию имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Так, ДД.ММ.ГГГГ постановлением СПИ ОСП Индустриального района г. Барнаула наложен арест на предмет залога - право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на торги, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай выдано поручение *** от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в форме электронного аукциона на торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru/Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец) в лице <данные изъяты> (организатор торгов) проведены торги по реализации залогового имущества, в том числе по Лоту № 1 имущества в виде права требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Согласно протоколу *** о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по Лоту № 1 - права требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, является ФИО4, которая приобрела спорное имущество стоимостью 3 961 152 рубля. Часть указанной суммы – задаток в размере 143 520 рублей ФИО4 в счет оплаты имущества зачислены на счет продавца до начала их проведения, оставшаяся сумма в размере 3 817 632 рубля подлежит уплате в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола путем перечисления денежных средств на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внесла на счет Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай денежные средства в счет оплаты имущества, приобретенного на торгах, в размере 3 817 632 рубля, что подтверждается платежным поручением, письмом <данные изъяты> (л.д. 19, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец) в лице <данные изъяты> (организатор торгов) и ФИО4 (покупатель) в соответствии с протоколом об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор *** купли-продажи арестованного и заложенного имущества, на основании которого в собственность последней передано право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес> принадлежащее ФИО5 (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи в собственность покупателя имущества, арестованного СПИ ОСП Индустриального района г. Барнаула, - права требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, стоимость которого уплачена истцом в полном объеме (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в КАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» по Индустриальному району г. Барнаула с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, о чем свидетельствует копия описи документов, принятых для оказания государственных услуг. На основании данного заявления регистрационная запись об ипотеке погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Индустриального района г. Барнаула вынесено постановление об окончании исполнительного производства ***-ИП в отношении ФИО3 (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о внесении изменений в запись о государственной регистрации договора долевого участия в связи с заменой стороны участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра приостановило регистрацию перехода права собственности в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ), направив соответствующее уведомление ФИО4 (л.д. 44-45).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, приостановление осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, связано с тем, что в качестве правоустанавливающего документа для соответствующей регистрации предоставлен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является право требования участника долевого строительства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>. Между тем, указанный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию *** о ДД.ММ.ГГГГ Квартира *** также поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый ***. При этом в представленном истцом пакете документов отсутствует документ, подтверждающий отсутствие передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, основания для внесения изменений в запить о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома *** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заменой стороны участника долевого строительства.

Для устранения препятствий, с целью осуществления государственной регистрации уступки права требования по договору долевого участия ФИО4 рекомендовано предоставить документы для государственной регистрации сделки (уступки права требования по договору долевого участия) с приложением справки от застройщика о том, что объект не был передан участнику долевого строительства.

Поскольку зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Алтайскому краю истцу не удалось, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ***-ос ООО «СЗ «Шотландия» выдано разрешение *** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, жилому помещению присвоен кадастровый ***.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> по акту приема-передачи передана ООО «СЗ «Шотландия» ФИО5 как участнику долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 819 ч. 1 и ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности", кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 77.2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 237 названного кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Закон разрешает обращение взыскания на жилье, если оно является предметом ипотеки. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение влечет прекращение права пользования этим помещением у всех лиц (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" (далее - постановление Пленума N 23) разъяснено о том, что регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них (часть 12 статьи 41 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке).

Залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке) (п. 24 постановления Пленума N 23).

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, из смысла вышеприведенных правовых норм материального права не следует, что факт уклонения застройщика (или залогодателя) от выполнения возложенной на него законом обязанности зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества, в отношении которых должен быть установлен залог, автоматически влечет за собой замену залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства.

При уклонении залогодателя от обязанности зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (после ввода его в эксплуатацию) при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, право собственности на такой объект подлежит регистрации на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае спорное жилое помещение было передано застройщиком ФИО5 по акту приема-передачи после предъявления кредитором (ПАО Сбербанк) в суд искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – право требования участника долевого строительства. При этом, на момент передачи квартиры обязательства перед кредитором-залогодержателем ФИО5 исполнены не были.

При этом ФИО5, зная о разрешении спора об обращении взыскания на предмет залога, злоупотребил своими правами, подписал акт приема-передачи жилого помещения, не уведомив при этом ни залогодержателя, ни в дальнейшем судебного пристава-исполнителя о сложившейся ситуации.

Поскольку при рассмотрении судом дела о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – право требования участника долевого строительства на квартиру, ни банку, ни суду не было известно о том, что жилой дом сдан в эксплуатацию, обращение взыскания на предмет залога и его последующая реализация осуществлялись именно как право требования участника долевого строительства, а не квартиры.

Поскольку ФИО4 по результатам проведенных публичных торгов приобрела в собственность право требования участника долевого строительства в отношении квартиры по адресу: <адрес> реализация названного заложенного имущества производилась на основании заочного решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***, по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО5, которым обращено взыскание на указанный предмет залога, то есть фактически к истцу перешло право собственности на указанный объект недвижимости, в настоящее время задолженность ФИО5 перед кредитором (ПАО Сбербанк) в результате реализации предмета залога погашена, при этом, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости, квартира передана должнику по акту приема-передачи от застройщика, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, принимая названное решение, суд исходит из того, что у истца, являющегося добросовестным приобретателем имущества, реализуемого на публичных торгах, отсутствует иная возможность для регистрации права собственности на спорное имущество, помимо предъявления настоящего требования, учитывая, что на основании договора купли-продажи арестованного и заложенного имущества, в собственность последней передано право требования участника долевого строительства, при этом в соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, тогда как спорный объект недвижимости в настоящее время поставлен на кадастровый учет и передан ответчику по акту приема-передачи.

В этой связи, суд полагает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО4 при подаче настоящего иска по оплате государственной пошлины, в размере 46 379 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) право собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер ***

Взыскать в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) судебные расходы в размере 46379 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2025 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова

Решение суда на 15.05.2025 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова

Подлинный документ подшит в деле № 2-2445/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.