Дело № 2-523/2022

УИД 61RS0040-01-2022-000589-21

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного в связи с нарушением условий договора найма квартиры,

установил:

Администрации Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного в связи с нарушением условий договора найма квартиры.

В обосновании иска указано, что между наймодателем - Администрацией Мартыновского района (далее – Истец) и нанимателем - ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Жилое помещение расположено по адресу: 25 января 2021 года в связи с поступившим сигналом на пульт ЕДДС МБУ «Управление ГОЧС » наймодателем было произведено экстренное вскрытие жилого помещения и произведен внеплановый осмотр квартиры без участия нанимателя ФИО1 В результате было установлено, что вследствие разморозки системы отопления произошло затопление квартиры. По результатам осмотра жилого помещения 31.03.2021 была составлена дефектная ведомость по капитальному ремонту квартиры. В адрес нанимателя Администрацией Мартыновского района 02.04.2021 за исх. №.01-06/1322 было направлено требование о выполнении работ по капитальному ремонту квартиры в связи с произошедшими по его вине разморозкой системы отопления и затоплением квартиры, требование не было получено в связи с отсутствием адресата. В связи с не устранением нанимателем в добровольном порядке выявленных недостатков был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» на поставку газовых котлов. Согласно акту о приемке законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ произведена установка газового котла ARDERIA B 16 по адресу: , за счет средств местного бюджета в сумме 35325,00 руб. Также в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств местного бюджета в сумме 118000,00 руб. был произведен капитальный ремонт жилого помещения по адресу: . В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование исх. №.01-06/1320 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов), требование не было получено адресатом в связи с неудачной попыткой вручения. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района ущерб в размере 153325,00 руб., причинённый ФИО1 муниципальному образованию «» в связи с нарушением условий договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу:

В судебном заседании представитель истца - Администрации Мартыновского района Ростовской области по доверенности – ФИО2 полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судом извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мартыновского районного суда (martinovsky.ros@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГКП РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Суд установил, что между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 09.08.2017 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Жилое помещение расположено по адресу: (л.д. 7-11)

25.01.2021 в связи с поступившим сигналом на пульт ЕДДС МБУ «Управление ГОЧС Мартыновского района Ростовской области» наймодателем было произведено экстренное вскрытие жилого помещения и произведен внеплановый осмотр квартиры без участия нанимателя ФИО1

25.01.2021 уполномоченными должностными лицами Администрации Мартыновского района был произведен смотр жилого помещения, расположенного по адресу: на предмет технического состояния жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что вследствие того, что квартира не отапливалась, при наступлении низких температур произошло размораживание системы отопления, газового оборудования, с выводом их из строя и последующим затоплением квартиры, приведшим к неудовлетворительному состоянию помещений. По результатам осмотра жилого помещения 31.03.2021 года была составлена дефектная ведомость по капитальному ремонту квартиры (л.д.12-21).

В соответствии с пунктом 7 договора Наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать меры к их устранению

В адрес нанимателя Администрацией Мартыновского района 02.04.2021 за исх. №.01-06/1322 было направлено требование о выполнении работ по капитальному ремонту квартиры в связи с произошедшими по его вине разморозкой системы отопления и затоплением квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34666053016077, сформированному на официальном сайте «Почта России», требование не было получено в связи с отсутствием адресата (л.д.33-37).

В связи с не устранением нанимателем в добровольном порядке выявленных недостатков Администрацией Мартыновского района был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» на поставку газовых котлов. Согласно акту о приемке законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ произведена установка газового котла ARDERIA B 16 по адресу: , за счет средств местного бюджета в сумме 35325,00 руб.(л.д.22-24).

Также в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств местного бюджета в сумме 118000,00 руб. был произведен капитальный ремонт жилого помещения по адресу: (л.д.25-32).

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование исх. №.01-06/1320 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34666067029490, сформированного на официальном сайте «Почта России», требование не было получено адресатом в связи с неудачной попыткой вручения (л.д.38-42).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, на истца возлагается бремя доказывания факта причинения вреда его имуществу и размер убытков, а на ответчика - отсутствие его вины в причинении вреда имуществу истца.

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что затопление квартиры истца произошло по вине третьих лиц, а не вследствие ненадлежащего его содержания ФИО1, в материалы дела не представлены.

Таким образом, действиями нанимателя — ответчика ФИО1, причинен вред имуществу муниципального образования «» в связи с нарушением условий договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу:

При таких обстоятельствах у ответчика возникло обязательство по возмещению истцу причиненного ущерба, образовавшегося вследствие того, что квартира по адресу: не отапливалась, и при наступлении низких температур произошло размораживание системы отопления, газового оборудования, с выводом их из строя и последующим затоплением квартиры, приведшим к неудовлетворительному состоянию помещений.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, поскольку законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (с учетом износа), а иной менее затратный способ восстановления нарушенного права ответчиком не представлен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Мартыновского района о взыскании ФИО1 причиненного ущерб в размере 153 325 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 266,50 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного в связи с нарушением условий договора найма квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области причиненный ущерб в размере 153 325 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 266,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2022.

Председательствующий Д.Г. Шевцов