УИД: 91RS0018-01-2024-001800-37

Дело №2-107/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированной и перепланированном виде, признании права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2024 года ФИО3 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором с учетом уточнений просил:

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в том числе в виде ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации Ореховского сельского поселения <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.

После смерти матери истец фактически вступил в права наследования, обратившись в нотариальную контору с соответствующим заявлением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Вместе с тем, истец не может оформит наследственные права, поскольку отсутствует оригинал правоустанавливающего документа, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав в их совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за №.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Согласно положению Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной приказом министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ № – право собственности на жилой дом подтверждается записью в похозяйственной книге.

Согласно инструкции «О порядке регистрации домом и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за № и действующих на время возникновения правоотношений возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

Право собственности наследодателей на жилой дом и земельный участок подтверждается следующими достоверными доказательствами, представленными истцом и исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации Ореховского сельского поселения <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 купила ? долю дома с надворными постройками, находящимися в <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно:

- похозяйственной книге том 9 стр. 4 (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 – ? доля дома. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ;

- похозяйственной книги том 6 стр. 60 (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 – ? доля дома. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ;

- похозяйственной книги том 96 стр. 9 (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 – ? доля дома на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ;

- похозяйственной книги том 34 стр. 8ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 – ? доля дома на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ;

- похозяйственной книги том 75 стр. 3ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 – ? доля дома на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии со ст. 1111 НК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно Федерального закона от 26.07.2017 №201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей ГК РФ применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее.

Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

Согласно ч. 1 ст. 1220 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

Согласно ч. 1 ст. 1221 ГК Украины местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1268 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

Согласно ч. 1,2 ст. 1258 ГК Украины наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных статьей 1259 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, код подразделения №, ФИО истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись за №. Родителями записаны: отец ФИО4, мать ФИО2.

Согласно материалам наследственного дела № открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая от имени ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справке нотариуса исх. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Материалы дела не содержат сведений о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на спорную долю дома.

Как следует из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений составляла <данные изъяты> кв.м и состоял из помещение по их назначению:

1: помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м;

2: помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалам регистрационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: внесены сведения № – здание, многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный».

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 « О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса (правоустанавливающий документ), иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, подлежит удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимого имуществ не заявлено.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего законодательства не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако в данной ситуации возможно применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках – ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводится с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструированного объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на постройку к квартире либо дому.

По ходатайству истца ФИО3 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №) следует:

Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: ? доля жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>?

Исследуемое строение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Соответствует ли объект недвижимости - ? доля жилого <адрес> в <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, требованиям технической документации?

В материалах гражданского дела имеется копия инвентарного дела №, на «домовладение № <адрес>», предоставленное филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на 17 листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости – указанный документ является одним из видов технической документации, иная техническая документация на исследуемый жилой дом отсутствует, в связи с чем исследование проведено относительно сведений, имеющихся в инвентарном деле на жилой дом.

На дату проведения осмотра в исследуемом жилом доме в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 в помещении № заложен оконный проем, между помещением № и помещением № демонтирована перегородка в связи с чем образовалось помещение № (нумерация присвоена экспертом условно) площадью <данные изъяты>.м, демонтирована печь - данный вид работ относятся к перепланировке, возведена пристройка, в результате чего образовалось помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. – что не соответствует данным инвентарного дела.

Указать характеристики и описание объекта недвижимости: ? доли жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> (площадь, год постройки, этажность, готовность к эксплуатации и т.д.)?

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы с пристройками с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перегородки – камень-ракушечник, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, полы – частично бетонные, частично деревянные, кровля – асбестоцементный шифер волновой, окна – металлопластиковые (ПВХ), входные двери – деревянные, имеет центральное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – выгребная яма, отопление – газовое. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

кадастровый номер – №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилое;

площадь помещений – <данные изъяты>.м;

количество этажей – 1;

год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ;

материал наружных стен – из природного камня;

вид разрешенного использования – жилой дом;

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

При общем визуальном ознакомлении с жилым домом с кадастровым номером №, его объемно-планировочным и конструктивным решениями, включающее сопоставление характеристик жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующими данными предоставленных эксперту документов, установлено, что исследуемый жилой дом имеет физический износ 39%, техническое состояние оценивается как «удовлетворительное», степень готовности жилого дома - 100%.

Создает ли угрозу безопасности, нарушает ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости: 1/2 доля жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>?

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2024г. техническое состояние исследуемого объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела №, имеющегося в материалах дела на «домовладение № <адрес>», предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на 17 листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено:

в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 в помещении № заложен оконный проем, между помещением № и помещением № демонтирована перегородка в связи с чем образовалось помещение № (нумерация присвоена экспертом условно) площадью <данные изъяты>.м, демонтирована печь - данный вид работ относятся к перепланировке, возведена пристройка, в результате чего образовалось помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. – данный вид работ относится к реконструкции – документы разрешительного характера и правоустанавливающие документы на возведенную пристройку в предоставленных материалах отсутствуют.

Проведение работ по оборудованию оконных проемов, демонтажу перегородки и печи в жилом доме является перепланировкой и не требует получение разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления - согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется.

Согласно «Теории и практики судебной строительно-технической экспертизы», ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. самовольные строения экспертом не исследуются и не принимаются в расчет, таким образом, при проведении исследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> экспертом учитывался жилой дом площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Поскольку право истца на указанный дом не оспаривалось, реконструкция, перепланировка дома в реконструированном, переоборудованном состоянии с включением в состав данного жилого дома, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормами правилам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Поскольку судом не было установлено факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в спорных правоотношениях, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 1110, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.03.2025 г.

Судья Т.В. Петренко