Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года

Дело №

УИД: 51RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд в составе

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: материальный склад, назначение: нежилое, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 935,5 кв.м, инвентарный номер Ф/1809 А1, кадастровый №, находящееся по адресу: А. Стоимость имущества составила пять миллионов рублей. Однако фактически денежные средства истец от ответчика не получала, намерений продавать имущество не имела, фактически произведена мена имущества. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Заключение данной сделки лишает истца права собственности на объект недвижимости и возможности распорядиться своим имуществом. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Кроме того, ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным (гражданское дело №). В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Управление ХЭО ОУ комитета по образованию администрации , кадастровый №, находящееся по адресу: ; земельный участок площадью 3785+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли учреждений и организаций народного образования, земли по объектам здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами, кадастровый №, расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание №. Стоимость здания составила шесть миллионов рублей, стоимость земельного участка – пять миллионов. Однако фактически денежные средства ответчик от истца не получал, намерений продавать имущество истец не имела, фактически произведена мена имущества. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Заключение данной сделки лишает истца права собственности на объекты недвижимости и возможности распорядиться своим имуществом. Ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Помимо этого, ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным (гражданское дело №). В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: складской комплекс с АБК, назначение: нежилое, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 1649,7 кв.м, инвентарный номер Ф/1809 А, кадастровый №, находящееся по адресу: А. Стоимость имущества составила шесть миллионов рублей. Однако фактически денежные средства истец от ответчика не получала, намерений продавать имущество не имела, фактически произведена мена имущества. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Заключение данной сделки лишает истца права собственности на объект недвижимости и возможности распорядиться своим имуществом. Ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела №, №, № по искам ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными с присвоением объединенному гражданскому делу номера 2-2323/2022.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителей.

Представитель ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого протокольным определением отказано. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что здания, переданные истцом ответчику, являются самовольными постройками и подлежат сносу, во избежание негативных последствий истец и хочет признать сделки недействительными, кроме того, на момент совершения сделок ДД.ММ.ГГГГ истец находилась в нестабильном психологическом состоянии.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исков по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагал, что сторона истца не доказала факт того, что в момент совершения сделок она не осознавала и не понимала значение своих действий, а ее намерение признать сделки недействительными вызваны наличием другого покупателя на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Согласно части 4 данной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Кодекса).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО6, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил в собственность нежилое здание, наименование: материальный склад, назначение: нежилое, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 935,5 кв.м, инвентарный номер Ф/1809 А1, кадастровый №, находящееся по адресу: А.

Стоимость объекта недвижимости составила пять миллионов рублей (пункт 2.1). Оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке: сумму 5 000 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, в присутствии нотариуса. Стороны добросовестно в присутствии нотариуса заявляют, что расчет между ними произведен полностью (пункт 2.2).

Выписками из ЕГРН подтверждено, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Также между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО6, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил в собственность нежилое здание, наименование: складской комплекс с АБК, назначение: нежилое, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 1649,7 кв.м, инвентарный номер Ф/1809 А, кадастровый №, находящееся по адресу: А.

Стоимость объекта недвижимости составила шесть миллионов рублей (пункт 2.1). Оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке: сумму 6 000 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, в присутствии нотариуса. Стороны добросовестно в присутствии нотариуса заявляют, что расчет между ними произведен полностью (пункт 2.2).

Выписками из ЕГРН подтверждено, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Помимо этого, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО6, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила в собственность нежилое здание, наименование: здание Управление ХЭО ОУ комитета по образованию администрации , назначение: нежилое, этажность 3, в том числе подземных 1, площадью 635,2 кв.м, инвентарный №, условный №, кадастровый №, находящееся по адресу: ; земельный участок площадью 3785+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли учреждений и организаций народного образования, земли по объектам здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами, кадастровый №, расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание №.

Стоимость объектов недвижимости составила одиннадцать миллионов рублей (пункт 2.1). Оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке: сумму 11 000 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Стороны в присутствии нотариуса добросовестно заявляют, что расчет между ними произведен полностью (пункт 2.2).

Выписками из ЕГРН подтверждено, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Пунктами 3.4 всех вышеуказанных договоров стороны подтвердили, что на момент подписания каждого из договоров действуют добровольно и без принуждения, полностью понимают значение своих действий и руководят ими, не заблуждаются относительно природы и предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, не состоят на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах, не признаны ограниченно-или-недееспособными, не являются банкротами, в отношении них не возбуждено производстве о признании банкротом. Стороны также подтвердили, что настоящий договор не совершен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, т.е. сделки не являются кабальными.

Согласно пунктам 3.5 каждого из договоров, продавец гарантирует, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и договор не является для него кабальной сделкой.

В силу пунктов 3.6 каждого из договоров каждая из сторон заверяет, что не ввела другую сторону в обман, в частности, не умолчала о каких-либо обстоятельствах, о которых должна была сообщить при той добросовестности, какая от нее требуется по условиям договора, и несет предусмотренные законом последствия несоблюдения ею указанного положения.

Помимо этого, в каждом из договоров указано, что они заключаются с соблюдением статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации: со стороны ФИО2 предоставлено согласие супруги ФИО7 на заключение сделок, удостоверенное нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; со стороны ФИО1 – удостоверенный нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ брачный договор, режим собственности супругов которым изменен на режим совместной собственности.

Из исковых заявлений и пояснений представителя истца следует, что истец просит признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применить последствия недействительности сделки в соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на момент совершения сделок ДД.ММ.ГГГГ истец находилась в нестабильном психологическом состоянии, была расстроена определенными обстоятельствами.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании данной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 данного Кодекса.

Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК РФ).

Таким образом, закон исходит из презумпции полной право- и дееспособности любого гражданина, если он не ограничен в них в установленном законом порядке. В связи с чем, бремя доказывания того, что лицо не отдавало отчета своим действиям и не могло руководить ими в момент совершения сделки лежит на истце.

Истцом представлена справка ООО «Медицинский центр ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 наблюдается в медико-психологическом центре Решение с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом «Расстройство адаптации» (F43.2), получала терапию с использованием ряда психотропных препаратов, посещала консультации врачей психиатров, психотерапевтов с удовлетворительным эффектом.

Данная справка в отсутствие первичной медицинской документации, из которой бы следовало, какие именно препараты были назначены ФИО1, с какой периодичностью она посещала врачей, с какими жалобами обращалась, какова была динамика лечения, не может служить доказательством того, что истец не была способна понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств, подтверждающих нахождение истца в момент совершения сделок в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, суду не представлено.

При этом судом учитывается, что стороной истца не предоставлено доказательств невозможности истребования медицинских документов истца, а также то, что ходатайств о назначении комплексной судебно-психиатрической экспертизы с целью выяснения вопроса о том, могла ли ФИО1 на момент подписания спорных договоров понимать значение своих действий, сторона истца не заявляла.

Как следует из информации, представленной ГОБУЗ « психоневрологический диспансер», ФИО1 на учете в диспансере не состоит, за медицинской помощью не обращалась.

Согласно письменным пояснениям нотариуса ФИО6, до заключения оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу за консультацией по указанным сделкам, в ходе которой оговорили все условия договоров, порядок расчетов и передачи имущества, правовые последствия совершаемых сделок и выразили обоюдное желание их заключить.

Договоры были полностью оглашены нотариусом сторонам до подписания. Стороны подтвердили нотариусу, что на момент подписания каждого из договоров действуют добровольно и без принуждения, полностью понимают значение своих действий и руководят ими, не заблуждаются относительно природы и предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, не состоят на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах, не признаны ограниченно-или-недееспособными, не являются банкротами, в отношении них не возбуждено производстве о признании банкротом. Стороны также подтвердили, что договоры не совершены вследствие стечения тяжелых обстоятельств, т.е. сделки не являются кабальными.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понимала значение и характер своих действий, могла руководить ими, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, здания, переданные истцом ответчику, являются самовольными постройками и подлежат сносу, в связи с чем истец и хочет признать сделки недействительными, что не свидетельствует о пороке воли при заключении оспариваемых сделок.

При таких обстоятельствах, оснований для договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО2, недействительными и применении последствий недействительности сделки у суда не имеется.

Оценивая доводы истца о том, что намерений продавать свое имущество она не хотела, фактически заключены договоры мены, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки.

По смыслу вышеприведенных положений закона сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Договоры купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные истцом, содержат все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для таких сделок, их текст составлен в простых и понятных выражениях, содержание договоров было одобрено истцом, поскольку указанные договоры были подписаны ею лично, по одному из них зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю, возражений относительно условий данных договоров у ФИО1 не имелось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что оспариваемые договоры были заключены под влиянием заблуждения не имеется, поскольку доказательств совершения каких-либо действий, направленных на умышленное введение истца в заблуждение относительно характера сделки, ее условий, предмета, и других обстоятельств, влияющих на решение ФИО1 заключить указанные договоры, не представлено.

Заблуждение относительно природы сделки (статья 178 ГК РФ) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить (например, думая, что заключает договор ссуды, дарит вещь). Вместе с тем стороной истца не доказано, что при совершении сделок купли-продажи воля истца была направлена на совершение какой-либо другой сделки.

При таких обстоятельствах, оснований для договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО2, недействительными и применении последствий недействительности сделки у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2 (паспорт <...>) о признании договоров купли-продажи недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Чернецова

Копия верна. Судья О.Н. Че