ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Новосибирск

дело № 2-5208/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5208/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 07.03.2024 года между истцом ФИО2 и ответчиком

ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» был заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) №.

В соответствии с условиями данного договора, инвестор (истец) передает Застройщику (ответчик) денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а Застройщик обязуется уплачивать инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.2.1 договора).

Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств инвестором на расчетный счет застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу застройщика (п.2.3 договора).

Стороны договора определили, что созданный объект недвижимости подлежит реализации на рыночных условиях за счет средств и сил застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между сторонами. Так сумма инвестиционного дохода инвестора составит 30% от суммы вложенных инвестиций, что в денежном выражении составляет 450 000 рублей (п.3.2. договора).

Истец как инвестор свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

07.03.2024 года истцом были внесены в кассу ответчика денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается ПКО № от 07.03.2024 года.

Указанный договор был заключен сторонами на один год с момента подписания (п.6.1. договора)

Таким образом, ответчик по окончанию срока действия договора (07.03.2025 года) обязан возвратить истцу сумму его инвестиционного взноса в размере 1 500 000 рублей и сумму инвестиционного дохода в размере 450 000 рублей. Итого, 1 950 000 рублей.

По состоянию на 10.06.2025 года сумма задолженности составляет 1 950 000 рублей.

Взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены.

19.11.2024 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением с просьбой вернуть сумму инвестиционного взноса и инвестиционного дохода. Указанное заявление было оставлено ответчиком без внимания.

06.02.2025 гола истец повторно обратился в адрес ответчика с письменным заявлением о возврате денежных средств, уведомив ответчика о расторжении договора от 07.03.2025 года заблаговременно.

Заявление было проигнорировано ответчиком, никаких оплат не поступало.

На сегодняшний день ответчик сумму задолженности по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № так и не оплатил.

Таким образом, истцом ФИО2 были выполнены взятые на себя обязательства, а обязательства по оплате ответчиком не исполнены до сих пор.

В соответствии с п.3.5 договора в случае ненахождения покупателя на объект в срок, установленный п.6.1 договора, застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п.6.1 настоящего договора, начислять инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения инвестора согласно п.2.1 договора в размере 2,5% в месяц. Проценты за каждый месяц начисляются не позднее 1-го числа месяца, следующего за

Расчет процентов по п.3.5. договора: 1 500 000 (сумма инвестиционного взноса) ? 2,5% в месяц = 37 500 рублей.

37500 рублей х 3 месяца (март 2025 года, апрель 2025 года, май 2025 года) = 112 500 рублей (проценты по п.3.5 договора).

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 2 062 5000 рублей (1 500 000 + 450 000 + 112 500).

Как разъяснено в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в пользу истца ФИО2:

задолженность по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № от 07.03.2024 года – сумму инвестиционного взноса в размере 1 500 000 рублей;

задолженность по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № от 07.03.2024 года – сумму инвестиционного дохода в размере 450 000 рублей;

задолженность по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № от 07.03.2024 года – сумму процентов за период с 07.03.2025 года по 07.06.2025 года в размере 112 500 рублей;

расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 625 рублей 00 копеек;

почтовые расходы в размере 903,64 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя ФИО3, которая требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен по адресу регистрации.

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 20.12.2024 г. N 464-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом также установлено, что 07.03.2024 г. между ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) №, в соответствии с которым Инвестор передает Застройщику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а Застройщик обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 2.2 договора Инвестиционные средства передаются Застройщику в рамках Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" для осуществления строительной деятельности:

Согласно п. 2.3 договора Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств Инвестором на расчётный счет Застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу Застройщика.

Согласно п.3.3, 3.5 Договора Стороны пришли к соглашению, что проценты, указанные в п. 3.2 Договора выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжением Договора.

В случае не нахождения покупателя на Объект в срок, установленный в п. 6.1 Договора, Застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п. 6. 1 Договора, начислять Инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора согласно п. 2.1 Договора в размере 2,5% в месяц.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения Застройщиком условий п. 4.3 Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей Суммы инвестиций, а также на задолженность процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами.

07.03.2024 года Инвестор (истец) было оплачено 1 500 000 рублей, в счет уплаты цены Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.11).

Текст договора и квитанция представлены в дело (л.д.7-11).

Истец свои обязательства по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается квитанцией по счету.

При оценке обоснованности требований истца о взыскании денежных средств и доводов ответчика об отсутствии оснований для взыскания суд исходит из следующих норм права.

Как указывает сторона истца, обязательства Ответчиком в нарушении настоящего Договора выполнены не в полном объеме. Условия Договора Ответчиком не соблюдены. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии п.2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пояснениям ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» не оспаривается, что в порядке указанных норм права им от истца по договору от 07.03.2024 г. получены денежные средства.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства в части внесения оплаты по договору от 07.03.2024 г. истец исполнил надлежащим образом.

Направленную в адрес ответчика досудебную претензию от 19.11.2024г. о расторжении договора, возврате денежных средств и процентов (л.д.12-13) ответчик не удовлетворил.

В силу п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, при наличии существенных нарушений условий договора ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченные по договору денежные средства в размере 1 500 000 руб. и сумму инвестиционного дохода 450 000 руб.

Также суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, работы в сроки, установленные договором, ответчиком не выполнены, ответчик доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы не представил, то истец в силу указанных норм права вправе требовать от ответчика выплаты процентов за просрочку по п. 3.5 договора.

Из представленного истицей расчета следует, что сумма проценты за период по состоянию на 07.03.2025 г. составляет 112 500 руб., судом проверен, арифметических ошибок, приведших к завышению суммы взыскания, судом не установлено.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 625 руб., почтовые расходы в размере 303,64 руб. (квитанция, л.д.14).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере 1 500 000 рублей, сумму инвестиционного дохода в размере 450 000 рублей, проценты в размере 112 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 35 625 рублей, почтовые расходы в размере 303 рублей 64 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5208/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска