Дело № 2-1063/2025
УИД 57RS0024-01-2025-001312-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указав, что истец является собственником гаража № в блоке <адрес>, расположенном в ПГК «<адрес>». Наличие гаража площадью -- руб кв.м., подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Данный гараж истица приобрела у ФИО3, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Для оформления в собственность земельного участка под гаражом истица обратилась в администрацию <адрес>. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию права на гараж и земельный участок под гаражом истица не имеет возможности, поскольку договор купли- продажи гаража не был оформлен надлежащим образом, земельный участок под гаражом до настоящего времени числится за предыдущим собственником. В связи с тем, что прежнего владельца гаража найти не представляется возможным истица вынуждена обратиться в суд.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., по адресу: <адрес>, тер. ГСК «<адрес>», гараж <адрес>, блок <адрес>.
ГСК «Лада» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 требования поддержала с учетом уточнения по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., по адресу: <адрес>, тер. ГСК «<адрес>», гараж <адрес>, блок <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, ранее в судебном заседании с требованиями истца согласилась, о чем письменно представила заявление.
Представитель третьего лица ГСК «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу положений ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 36 ЗК РФ закрепляет, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с п. 1, 20 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» определила ввести в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации со дня его официального опубликования.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ)
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является членом ГСК «<адрес>», что подтверждается членским билетом. (л.д.25-29)
ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК «Лада», блок Б, гараж №, данный гараж она приобрела у ответчика ФИО7 в 2010 году, что подтверждается распиской. (л.д. 21)
Из письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО8, следует, что стоимость гаража, площадью -- руб кв.м., количество этажей – -- руб, в том числе подземных – -- руб, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. ГСК «<адрес>», составляет -- руб рублей; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания гаража, площадью -- руб кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, составляет -- руб рублей (л.д. 36)
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «<адрес>», следует, что члену ГСК «<адрес>» ФИО2 принадлежит гараж №, блок Б, по адресу: <адрес>, тер. ГСК «<адрес>» пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью -- руб кв.м. (л.д.24)
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания указанного гаража и земельного участка под ним с указанием характерных точек его границ (л.д. 10-20, 30-31, 33-35).
Согласно ответа Бюджетного учреждения <адрес> «Государственный архив <адрес>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на земельные участки в архив на хранение не поступали, рекомендовано обратиться в Администрацию <адрес> (л.д. 56)
Как указано в иске, ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением для оформления земельного участка под гаражом в собственность в соответствии с гаражной амнистией.
По результатам рассмотрения заявления истца, администрация <адрес> отказала в предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, площадью -- руб кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «<адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, поскольку согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имеется обременение в виде пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность в рамках «гаражной амнистии» (л.д. 32)
Указанный отказ послужил основанием для обращения в суд.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, следует, что последнему предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения как члену гаражно-строительного кооператива «<адрес>», гараж <адрес>.
Согласно выписки из журнала учета членских взносов и налога на землю за гараж <адрес> земельный участок принадлежал ФИО1, затем ФИО3 и ФИО2.
Конституция РФ в ч. 3 ст. 36 устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено право гражданина, использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения -- руб) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м. по адресу: <адрес>, тер. ГСК «<адрес>», гараж <адрес>, блок <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Сергунина И.И.