Дело № 2-1-410/2023 года УИД:40RS0008-01-2023-000232-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при ведении секретаре Трофимове Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

17 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального образования городского поселения «Город Жуков» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

17 февраля 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального образования городского поселения «Город Жуков» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <ДАТА> Жуковским сельским советом народных депутатов Жуковского района Калужской области ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждающее предоставление ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га на праве бессрочного (постоянного) пользования. <ДАТА> ФИО3 продала ему указанный земельный участок, имеющий на тот момент адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. <ДАТА> сведения в отношении принадлежавшего ФИО3 вышеуказанного земельного участка с адресом: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <НОМЕР ИЗЪЯТ>53. Постановлением администрации городского поселения город Жуков от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 был присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>. <ДАТА> ФИО3 умерла, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 в виде документа, подписанного одновременно продавцом и покупателем составлен не был. При этом в подтверждение заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО3 выдала ему расписку от <ДАТА>, из которой следует, что продавец и покупатель достигли соглашения о существенных условиях договора купли-продажи (предмете и цене), и ФИО3 во исполнение данного договора получила за земельный участок деньги в сумме 75000 рублей. Обе стороны договора фактически исполнили его условия: ФИО3 передала ему в собственность земельный участок, а он полностью оплатил обусловленную договором цену. Также с мая 2005 года он постоянно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, осуществил его кадастровый учет, провел межевание, в 2008 году оплатил задолженность по налоговым платежам. ФИО3 по день смерти, а также ее наследники дочь ФИО4 и внук - ФИО5 по день своей смерти не оспаривали договор купли-продажи земельного участка, притязаний в отношении данного земельного участка не заявляли. Просит признать заключенным <ДАТА> между ФИО3 и им договор купли-продажи земельного участка, имевшего адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>; признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Дополнительно пояснил, что ФИО3 была соседкой его матери, проживала по адресу: Калужская область, <АДРЕС>. В девяностых годах ФИО3 был предоставлен земельный участок для огородничества, который также был расположен рядом с огородом его матери. В 2005 году ФИО3 продала ему земельный участок. Так как земельный участок на тот момент не состоял на кадастровом учете, право собственности в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в подтверждение договора купли-продажи ФИО3 выдала ему расписку. Таким образом, с 2005 года он владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. В сентябре 2005 года ФИО3 умерла. Ее единственным наследником являлась ее дочь ФИО4, которая никогда правопритязаний в отношении спорного имущества к нему не предъявляла. В 2007 году ФИО4 умерла. После ее смерти он обратился к ее сыну ФИО5 с просьбой вступить в наследство, чтобы у него была возможность впоследствии в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у ФИО3 земельный участок. ФИО5 подтвердил факт заключения договора купли-продажи, <ДАТА> выдал ему доверенность на право получения свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3 в виде земельного участка, находящегося по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, поскольку времени и желания заниматься оформлением документов самостоятельно у ФИО5 не было. Он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым был составлен план земельного участка. Однако завершить оформление документов в отношении спорного земельного участка не представилось возможным, поскольку в 2010 году ФИО6 умер.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Пояснил, что договор купли-продажи в виде документа, подписанного одновременно ФИО3 и ФИО1, составлен не был. Однако данный договор является заключенным, что подтверждается распиской, написанной ФИО3, из которой следует, что продавец и покупатель достигли соглашения о существенных условиях договора купли-продажи (предмете и цене), и ФИО3 во исполнение данного договора получила за земельный участок 75000 руб. Также с 2005 года истец постоянно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, притязаний в отношении данного земельного участка со стороны третьих лиц не имеется.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального образования городского поселения «Город Жуков» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Жуковского сельского совета от <ДАТА> ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <ДАТА>, спорному земельному участку <ДАТА> был присвоен кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>53, местоположение земельного участка: Калужская область, <АДРЕС>, собственником указана ФИО3

Постановлением администрации городского поселения «Город Жуков» от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 был присвоен почтовый адрес: Калужская область, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА>, площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 составляет 1000 кв.м., указанный земельный участок расположен по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, <АДРЕС>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В обоснование исковых требований истец и его представитель ФИО2 ссылаются на то, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждение чего ФИО3 истцу была выдана расписка.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как следует из ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно требованиям ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи спорного земельного участка являются его предмет и цена.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Как следует из представленной истцом расписки от <ДАТА>, ФИО3, <ДАТА> года рождения, получила от ФИО1, <ДАТА> года рождения, деньги в сумме 75000 рублей за продажу земельного участка, который находится в <АДРЕС>.

Таким образом, представленная суду расписка содержит сведения о цене и месте расположения земельного участка, что свидетельствует о том, что сторонами были определены существенные условия договора купли-продажи, а также сведения о получении продавцом денежных средств за проданное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный договор является заключенным.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла <ДАТА>. На момент смерти она проживала одна, что подтверждается справкой администрации ГП «<АДРЕС>» от <ДАТА>. ФИО4 являлась дочерью ФИО3, ФИО5 – внуком, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами об их рождении. Согласно свидетельству о смерти от <ДАТА>, ФИО4 умерла <ДАТА>. Как следует из записи акта о смерти <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО5 умер <ДАТА>. Наследственных дел после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что истец возмездно приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, <АДРЕС> (ранее имевшего адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>), осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное подоговорукупли-продажиот <ДАТА> имущество не представляется возможным в связи со смертью стороны договора, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным <ДАТА> между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, имевшего адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>53 площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья: -подпись- Л.Н. Юзепчук

Копия верна.

Судья: Л.Н. Юзепчук