УИД 08RS0№-76
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 13 ноября 2025 года
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,
при секретаре Лещевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройки,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация ГМО) о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.
Ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>. В 2022 году она на указанном земельном участке самовольно возвела жилую пристройку площадью 45,3 кв.м. Указанное строение возведены без соответствующего разрешения на строительство, но их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку площадью 45,3 кв.м. к квартире с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Городовиковского ГМО РК в судебное заседание не явился, глава муниципального образования ФИО2 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15 декабря 2021 года, Попова приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенные по <адрес> Республики Калмыкия принадлежат на праве собственности ФИО1
Из уведомления администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия № 1733 от 8 сентября 2025 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство.
Из справки архитектора Городовиковского районного муниципального образования ФИО4 от 08 сентября 2025 года следует, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлена без получения соответствующих разрешений, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Строительство выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания вышеуказанных норм следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, после приобретения недвижимого имущества возвела пристройку к квартире без соответствующего разрешения.
При этом строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку, площадью 44,3 кв.м. к квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года
Судья К.А. Чурюмова
Копия верна: судья К.А. Чурюмова