Решение по делу № 2-13666/2022 от 09.03.2023

Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор займа на условиях возмездности, срочности и возвратности. Согласно 1.1. Договора Займодавец передает Заемщику, либо указанному Заемщиком третьему лицу в собственность денежные средства в размере 4 150 000 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа, а также выплатить проценты, начисленные в порядке, установленном настоящим Договором. Займодавец передает Заемщику сумму займа в момент подписания Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной Заемщиком распиской (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 Договора сумма займа предоставляется сроком на 60 (шестьдесят) календарных дней. Отсчет срока предоставления займа начинается с момента передачи суммы займа Заимодавцем Заемщику и заканчивается датой внесения Заемщиком всей суммы займа Займодавцу. Заемщик гарантирует полный и безусловный возврат суммы займа по нему всеми принадлежащими ему финансовыми и материальными средствами

Истец исполнила свое обязательство по передаче Ответчику денежных средств.

Также ДД.ММ.ГГ в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>.

В силу п. 1.1 Договора залога с целью обеспечения Договора целевого займа от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве на сумму 4 150 000 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей на срок 60 (шестьдесят) дней, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее – Предмет залога), принадлежащее ему на праве собственности: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора залога Залогодатель обязан совместно с Залогодержателем подать документы на государственную регистрацию обременения в виде залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Так, ДД.ММ.ГГ Ответчиком была выдана доверенность <адрес>7, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО3, на представление его интересов третьими лицами в ходе осуществления государственной регистрации обременения на Предмет залога.

Однако Ответчик заблаговременно обратился в регистрирующий орган с заявлением, в силу которого государственная регистрация обременения на Предмет залога без его личного присутствия не может быть осуществлена. Добровольно Ответчик в государственной регистрации участвовать не желает, явиться в регистрирующий орган отказывается, что послужило поводом для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. ст. 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор займа на условиях возмездности, срочности и возвратности. Согласно 1.1. Договора Займодавец передает Заемщику, либо указанному Заемщиком третьему лицу в собственность денежные средства в размере 4 150 000 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа, а также выплатить проценты, начисленные в порядке, установленном настоящим Договором. Займодавец передает Заемщику сумму займа в момент подписания Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной Заемщиком распиской (п. 1.2 Договора).

Истец исполнила свое обязательство по передаче Ответчику денежных средств.

ДД.ММ.ГГ Ответчиком была выдана доверенность <адрес>7, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО3, на представление его интересов третьими лицами в ходе осуществления государственной регистрации обременения на Предмет залога.

Однако Ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением, в силу которого государственная регистрация обременения на Предмет залога без его личного присутствия не может быть осуществлена. Добровольно Ответчик в государственной регистрации участвовать не желает, явиться в регистрирующий орган отказывается, что послужило поводом для обращения истца в суд.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что права Истца, как Залогодержателя, на спорное имущество возникли на основании Договора залога недвижимости. В настоящее время действие Договора и обязательства Сторон, предусмотренные им, не прекращены.

Согласно п. п. 1.2, 1.4 Договора залога Залогодатель подтверждает, что Предмет залога не продан, не подарен, не отчужден иным образом, не внесен в качестве вклада в имущество юридического лица или простое товарищество, в споре, под арестом и в залоге у третьих лиц не состоит и свободен от иных обременений, права Залогодателя на него никем не оспариваются, какие-либо права третьих лиц на него отсутствуют. Залогодатель гарантирует, что данная сделка не требует согласия каких-либо государственных или муниципальных органов, передача имущества в залог по настоящему Договору не противоречит закону, иным правовым актам, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В настоящее время Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности, в отношении заложенного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо аресты, обременения и запреты на совершение сделок, что подтверждается актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик не исполнил свое обязательство по осуществлению государственной регистрации обременения на Предмет залога, предусмотренное п. 2.1 Договора залога, а также совершил ряд действий, делающих такую регистрацию невозможной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права залога недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, что является основанием для осуществления государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право залога на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права залога на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.