Дело № 2-358/2022

34RS0030-01-2022-000605-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «14» июля 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием истца – представителя администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: , с разрешенным использованием «для строительства станции технического обслуживания автомобилей». Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 19 702 рублей 56 копеек. Арендная плата перечисляется ответчиком не позднее 10 числа отчетного месяца равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы, ежемесячный платеж составляет 1641 рубль 88 копеек. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком им не осуществляется. Подпунктом 5.2 пункта 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 01.04.2022 и 13.05.2022 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды с актом приема-передачи земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, договор не расторгнут. По состоянию на 01.06.2022 размер задолженности ответчика перед истцом составляет 19 003,12 руб., из которых 16 418,80 руб. – арендная плата, 2 584,32 руб. – пени. Просит суд: - расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи; - взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 418 рублей 80 копеек, и пеню в размере 2 584 рубля 32 копейки, а всего 19 003 рубля 12 копеек.

Истец – представитель администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям и доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что с августа 2021 года от ответчика не поступало ни одного платежа в счет арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал частично, не возражал во взыскании задолженности по арендной плате, просил отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка, пояснив, что он является лишь стороной по договору аренду, но фактически земельный участок не использует, сам никогда никаких платежей не производил, земельным участком пользуются его внуки, которые хотели открыть там автосервис, они же должны оплачивать и арендную плату.

Выслушав стороны, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 6-7), предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства станции технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8), администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) передала, а ФИО2 (арендатор) принял в пользование земельный участок расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства станции технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 19 702 рублей 56 копеек. Перечисление арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы. Подпунктом 5.2 пункта 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 01.06.2022, в размере 19 003,12 руб., из которых: арендная плата - 16 418,80 руб. пени - 2 584,32 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, со ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 01 июня 2022 года, в размере 16 418 рублей 80 копеек, пени в размере 2584 рубля 32 копейки, а всего 19 003 рубля 12 копеек.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельного участка, более двух раз подряд не внес арендную плату, тем самым нарушив условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, что является существенным нарушением договора аренды и основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка (л.д. 10-11, 12-18). Однако ответчиком задолженность по арендной плате не погашена и договор не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 060 рублей 12 копеек, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 01 июня 2022 года, в размере 16 418 рублей 80 копеек, а также пени в размере 2 584 рубля 32 копейки, а всего 19 003 рубля 12 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

Взыскать со ФИО2 в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 060 рублей 12 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2022 года.

Председательствующий судья _______________ С.А. Денисов.