70RS0005-01-2025-001399-45

Дело №2-1462/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 20 августа 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменения требований) к ФИО2 просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Северянка <адрес> уч. №, с кадастровым номером №

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Северянка <адрес> уч. №, с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что ФИО1 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт. Северянка, <адрес>, уч. №, с кадастровым номером №. До 2023 года земельным участком владела и пользовалась ФИО2, а в 2023 году. ФИО2 продала земельный участок ФИО1, о чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Однако, зарегистрировать права собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с неявкой ФИО2 в МФЦ для перерегистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1

Истец ФИО1, уведомленная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена, в суд не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, уважительность причин неявки не представила.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является заключенный между лицами договор об отчуждении указанных объектов.

Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.05.2023 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи по условиям которого, «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 0,054кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, снт. Северянка, <адрес>, кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: Государственный АКТ №.

Указанный земельный участок продается за 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу после подписания его сторонами.

Договор подписан сторонами.

Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Условия договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, сторонами исполнены. Земельный участок был передан истцу. Земельный участок с момента его передачи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца ФИО1 Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено

Как следует из содержания заявления ФИО1 до настоящего времени переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Северянка <адрес> уч. №, от ФИО2 к ФИО1, не произведен по причине уклонения ФИО2 от государственной регистрации.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку в соответствии с законом регистрация носит заявительный характер, а продавец ФИО2 фактически уклоняется от государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен. Никаких мер по признанию указанного договора недействительным ФИО2 не предпринималось. Сомневаться в добровольности волеизъявления сторон при заключении сделки и подписании договора у суда оснований не имеется. Спора между сторонами относительно земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Северянка <адрес> уч. №, с кадастровым номером 70:14:0200022:55, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным способом защитить нарушенное право истец возможности не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом, уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1, 30.<данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт. Северянка <адрес> уч. №, с кадастровым номером 70:14:0200022:55, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 03.09.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1462/2025