Дело № 2-4061/2023

УИД 23RS0047-01-2023-001629-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража №, площадью 32 кв.м., в ГСК №А, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 14.5.2013 между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признании за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 216, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключении ФИО1 из числа собственников на гаражный бокс 216, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что 14.05.2013г. между ФИО2 и ФИО1 состоялся письменный договор купли-продажи гаража № в ГСК42A, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами, денежная сумма по договору в размере 130 000 руб., была передана ФИО2 продавцу ФИО1 Зарегистрировать указанный договор в надлежащем порядке истец не смог, в том числе и по причине болезни, а впоследствии – по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 Наследником ФИО1 является ФИО3, которая присутствовала при заключении данной сделки. Фактически все условия договора купли-продажи гаража были соблюдены: оплата была произведена полностью; ФИО1 произвёл передачу гаража во владение и пользование ФИО2 с момента подписания указанного договора.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всемсущественным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Советского райсуда г. Краснодара от 26.11.2009 года за ФИО1 было признано право собственности на спорный гаражный бокс №. Решение суда вступило в законную силу, было зарегистрировано в БТИ по г. Краснодару 17.12.2009г.

14.05.2013г. между ФИО2 и ФИО1 состоялся письменный договор купли-продажи гаража № в ГСК42-A, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами, денежная сумма по договору в размере 130 000 руб. передана ФИО2 продавцу ФИО1

Зарегистрировать указанный договор в надлежащем порядке истец не смог, в том числе и по причине болезни, а впоследствии – по причине смерти 02.08.2017г. ФИО6

Фактически все условия договора купли-продажи гаража были соблюдены: оплата была произведена полностью. ФИО1 произвёл передачу гаража во владение и пользование ФИО2 с момента подписания указанного договора.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследником ФИО1 является его жена - ФИО3, которая присутствовала при заключении данной сделки.

Так, согласно выписке из протокола № 2 от 26.05.2013 ФИО2 была включена в члены ГСК № с передачей в пользование гаражного бокса №, ей выдана членская книжка. ФИО2 производятся регулярные взносы и платежи, задолженностей она не имеет, она владеет и пользуется гаражом более 9 лет, но ввиду отсутствия госрегистрации договора купли-продажи гаража не может зарегистрировать за собой право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

B соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

На основании ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса РФ по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей же признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из содержания указанных норм и их разъяснений следует, что при возмездном приобретении имущества права добросовестного приобретателя подлежат защите, в том числе и по отношению к бывшему собственнику, за исключением случаев, когда имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, 4, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация являетсяединственнымдоказательствомсуществованиязарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п. 52).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, что в силу части 3 статьи 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, представленным суду.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает признание иска не противоречащим закону и не ущемляющем права и интересы других лиц и в соответствии со статьей 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком заявленных исковых требований.

Таким образом, на основании статьей 39,173 ГПК РФ суд считает, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны ответчиком, в связи с тем, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли- продажи гаража №, площадью 32 кв.м., в ГСК №A, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 14.05.2013 между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар,

KBO, <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, KBO, <адрес> за ФИО2 и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, KBO, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: