Решение по делу № 2-2822/2023 от 31.07.2023

2-2822/2023

26RS0003-01-2023-002903-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Адоньевой В.А.,

участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ДНТ «Швейник» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - КУМИ города Ставрополя) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка № площадью 450 кв.м в дачном некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» (далее - ДНТ «<данные изъяты>»).

В удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку согласно выписке из протокола общего собрания членов ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью 450 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-85325579, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Также в документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя» в книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о выдаче иному лицу свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок № по <адрес>, площадью 480 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

Вместе с тем, в базе данных архивного фонда «Администрация города Ставрополя» и документах архивного фонда «Ставропольская городская Дума» сведений о присвоении наименований улицам в садоводческом товариществе «Швейник» не имеется. Таким образом, в представленных документах имеются противоречивые сведения относительно адреса и площади земельного участка.

Исходя из сведений, содержащихся в информационной системе администрации города Ставрополя, площадь дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» (свидетельство о праве коллективно-долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №), более чем на десять процентов. Проект межевания территории ДНТ «<данные изъяты>» отсутствует. Выписка из протокола общего собрания не может являться документом, устанавливающим распределение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Кроме того, выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на образуемом земельном участке расположено деревянное строение - садовый дом, территория участка не огорожена. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023- 85325579 сведения о постановке на кадастровый учет строения (объекта недвижимости) по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.

Вместе с тем, на сегодняшний день в пользовании истца находится недвижимое имущество - земельный участок №, площадью 450 кв.м. в ДНТ «<данные изъяты>». Указанное имущество перешло в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании устного соглашения с собственником данного земельного участка, в связи с чем, начиная с вышеуказанной даты, истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет соответствующий уход, поддержание сохранности и надлежащее состояние, вовремя вносит членские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просила суд: признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования искового заявления, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, Администрации города Ставрополя, представители третьих лиц: Управления Росроеестра по СК, ДНТ «Швейник» при надлежащем извещении о дате и месте судебного заседания не присутствовали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Из содержания искового заявления видно, что ФИО1 считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратились в КУМИ города Ставрополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка № площадью 450 кв.м в ДНТ «<данные изъяты>».

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении данной услуги истцу было отказано ввиду отсутствия правовых оснований для предварительного согласования предоставления земельного участка № площадью 450 кв.м. в ДНТ «<данные изъяты>» для ведения садоводства в собственность бесплатно.

Отказ мотивирован следующим.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 450 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-85325579, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в базе данных архивного фонда «Администрация города Ставрополя» и документах архивного фонда «Ставропольская городская Дума» сведений о присвоении наименований улицам в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» не имеется. Таким образом, в представленных документах имеются противоречивые сведения относительно адреса и площади земельного участка.

Кроме того, выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на образуемом земельном участке расположено деревянное строение - садовый дом, территория участка не огорожена. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-85325579 сведения о постановке на кадастровый учет строения (объекта недвижимости) по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №23 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» находится во владении у истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок перешел в пользование ФИО1 на основании устного соглашения с собственником данного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет соответствующий уход, поддержание сохранности и надлежащее состояние, вовремя вносит членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода ДНТ «Швейник», а также квитанциями об уплате членских взносов.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Принимая во внимание, что с начала владения истцом земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратилась с данными требованиями по истечении 15 лет с даты непрерывного владения земельным участком, суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в общем порядке.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ДНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес><данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда составлено 1 августа 2023 года.

Судья М.Г. Дубровская