...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным и разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на автономные изолированные жилые блоки, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным и разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на автономные изолированные жилые блоки, прекращении общей долевой собственности.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Указанная выше ? доля жилого дома принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2009 года. ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 – ответчику по делу.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок общей площадью 501 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ответчику ФИО2

Жилой вход состоит из двух изолированных помещений с выходом на прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации, общим является только капитальная стена, разделяющая дом на две блокированные части. Общих подвалов и чердаков нет.

На основании разрешения на строительство от 12.01.2012 года и собственных средств, истец произвела реконструкцию части жилого дома, находящегося в пользовании истца, и расположенного на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, а именно: возведения постройки лит. ..., увеличена площадь дома на 34,9 кв.м., дополнительно к ранее существовавшим образованы: жилая (помещение ...) площадью 9,9 кв.м., кухня (помещение ...) площадью 13,1 кв.м., санузел (помещение ...) площадью 5,2 кв.м., коридор (помещение ...) площадью 4 кв.м., коридор (помещение ...) площадью 7,5 кв.м. В результате данных действий внешние границы дома изменились и площадь увеличилась.

В соответствии с техническим паспортом от ... общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 93,1 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., а именно: помещение 1 – жилое площадью 12,9 кв.м., помещение 2 – жилое 10,7 кв.м., помещение3 – жилое 9,9 кв.м., помещение 4 – кухня 13,1 кв.м., помещение 5 – санузел 5,2 кв.м., помещение 6 – коридор 4 кв.м., помещение 7 – коридор 7,5 кв.м., а всего 63,3 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., а именно: помещение 8 – жилая 13,9 кв.м., помещение 9 – жилая 11 кв.м., помещение 10 – кухня 4,9 кв.м., всего 29,8 кв.м.

После проведения работ истец обратилась в Администрацию Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. 17 августа 2021 года администрация выдала акт освидетельствования проведения основных работ или работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавался.

Ответчику была направлена претензия с предложением заключить соглашение о разделе указанного выше жилого дома. Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома и выдела принадлежащей ? доли из общего имущества не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить здание жилого дома кадастровый ..., общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде общей площадью 93,1 кв.м., признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., на два самостоятельных, признать за ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок ... жилого дома в составе помещений ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 63,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой док с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Указанная выше ? доля жилого дома принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ....

Собственником ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., также является ответчик ФИО2

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок общей площадью 501 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ответчику ФИО2

Как указано истцовой стороной, жилой вход состоит из двух изолированных помещений с выходом на прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации, общим является только капитальная стена, разделяющая дом на две блокированные части. Общих подвалов и чердаков нет.

На основании разрешения на строительство от 12.01.2012 года и собственных средств, истец ФИО1 произвела реконструкцию части жилого дома, находящегося в пользовании истца, и расположенного на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, а именно: возведения постройки лит. ..., увеличена площадь дома на 34,9 кв.м., дополнительно к ранее существовавшим образованы: жилая (помещение ...) площадью 9,9 кв.м., кухня (помещение ...) площадью 13,1 кв.м., санузел (помещение ...) площадью 5,2 кв.м., коридор (помещение ...) площадью 4 кв.м., коридор (помещение ...) площадью 7,5 кв.м. В результате данных действий внешние границы дома изменились и площадь увеличилась.

В соответствии с техническим паспортом от 15.12.2021 года общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 93,1 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., а именно: помещение 1 – жилое площадью 12,9 кв.м., помещение 2 – жилое 10,7 кв.м., помещение3 – жилое 9,9 кв.м., помещение 4 – кухня 13,1 кв.м., помещение 5 – санузел 5,2 кв.м., помещение 6 – коридор 4 кв.м., помещение 7 – коридор 7,5 кв.м., а всего 63,3 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., а именно: помещение 8 – жилая 13,9 кв.м., помещение 9 – жилая 11 кв.м., помещение 10 – кухня 4,9 кв.м., всего 29,8 кв.м.

После проведения работ истец обратилась в Администрацию Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. 17 августа 2021 года администрация выдала акт освидетельствования проведения основных работ или работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавался.

Ответчику была направлена претензия с предложением заключить соглашение о разделе указанного выше жилого дома. Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома и выдела принадлежащей ? доли из общего имущества не достигнуто.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные права собственника земельного участка содержаться и в ст.263 ГК РФ.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.10.2024 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № 5695, 5696/10-2-24 от 27.06.2024 года здание: жилой дом, с назначением - жилое, кадастровым номером ..., общей площадью 92,8 кв. м (в соответствии с данными технического паспорта от 11.10.2024), расположенный по адресу: ..., в части юго-западной (правой) части, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, и соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-0595*» (п. 5.1), СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы ... ), Федерального закона ...-Ф3 от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, ..., ..., ..., ..., 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18, 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п.: 5.34, 5.36, 5.37, 5.39, 5.40), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.л.: 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией. В северо-восточной (левой) части жилого дома объемно-планировочное решение и площадь помещений соответствует данным ЕГРН, отраженным в выписке из ЕГРН от 12.09.2024 №КУВИ001/2024-229268385 (л. д. 69-72), исследование на соответствие северо-восточной (левой) части жилого дома, состоящей из помещений N?8, N?9, N?10, требованиям действующих норм и правил в строительстве не производится.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома и помещений, расположенных в юго-западной (правой) части, входящих в его состав, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы дома и квартир, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях юго-западной (правой) части, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Выполненная высота и этажность исследуемого жилого дома юго-западной (правой) части исследуемого жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... по отношению к существующей застройке и межевым границам земельного участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.1), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, 8.2.6), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3), и не противоречит градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1/8, представленному в ст. 28-2 Правил и землепользования Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Решение вопроса о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание объектом угрозы жизни и здоровью граждан выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим необходимо отметить, что, как было указано выше, конструктивные элементы исследуемого жилого дома не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов, проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали было недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности. а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов повреждений, обеспечивается».

Решение вопроса о нарушении природоохранных норм и правил, каким-либо объектом, в том числе и исследуемым зданием выходит за рамки компетенции судебного эксперта строителя.

Вместе с этим необходимо отметить, что земельные участки с кадастровым номерами ... и ..., на которых расположен исследуемый жилой дом, по данным публичной кадастровой карты, опубликованной на портале ПД «ПСПД», а также по данным выписок из ЕГРН от 12.09.2024 N?КУВИ-001/2024-229269542 на земельный участок с КН ... (л.д. 59-62) и 12.09.2024 №КУВИ-001/2024229270135 на земельный участок с КН ... (л.д. 63-68), находятся за пределами зон с особыми условиями использования природных территорий, объектов культурного наследия, а также за пределами границ особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, лесничеств и лесопарков.

Здание: жилой дом, назначение - жилое, кадастровый ..., общей площадью 92,8 кв. м (в соответствии с данными копии технического паспорта от 11.10.2024), расположенный по адресу: ..., не является домом блокированной застройки, так как в соответствии с выполненными конструктивным и объемно-планировочным решениями исследуемое здание с кадастровым номером ... представляет собой отдельно стоящий дом, фактически состоящий из двух частей, а именно: северо-восточной части (левой - относительно ...), общей площадью 29,8 кв. м, в состав которой входят помещения ..., ..., ... и юго-западной части (правой), общей площадью 63,0 кв.м, в состав которой входят помещения ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Над указанными частями (в части расположения в строении лит. «А»), обеспеченными индивидуальными входами, едиными сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, индивидуальными сетями отопления, индивидуальными блоками вентиляционных каналов помещений кухонь, санузла, расположена единая деревянная скатная крыша без устройства глухой противопожарной стены 2-го типа, а внутренняя каменная стена (смежная между исследуемыми отдельными частями) выполнена до уровня чердачного деревянного утепленного перекрытия, не являющегося перекрытием 1-го типа, перегородка чердачного пространства, выполненная из пеноплекса, не являющаяся противопожарной стеной 2-го типа, выполнена до уровня деревянной обрешетки кровли и не возвышается над покрытием кровли, что не соответствует требованиям п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» и п.п. в) п.6.5.6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», регламентирующих, что в блокированной застройке смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа.

В исследовании по третьему вопросу определено, что жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 92,8 кв. м (в соответствии с данными копии технического паспорта от 11.10.2024), расположенный по адресу: ..., не является домом блокированной застройки.

Следует отметить, что юго-западная (правая) часть жилого дома с кадастровым номером ..., состоящая из помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ..., а северо-восточная (левая) часть жилого дома, состоящая из помещений ..., ..., ..., расположена на длину 3,37 м на земельном участке с кадастровым номером ... и на длину 4,19 м за межевой границей земельного участка с кадастровым номером ....

Описание результатов осмотра на месте объектов исследования произведено на месте исследования произведено в исследовательской части заключения и показано на фото №l - ... в приложении №l к заключению. Также в приложении ... приведены скриншоты, содержащие сведения об исследуемых объектах, по данным публичной кадастровой карты, размещенной на портале ПД «НСПД» (https://nspd.gov.ru/), а также о их расположении на карте градостроительного зонирования Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, опубликованной на сайте Администрации Аксайского района (https://aksayland.ru/).

Расположение исследуемого жилого дома по отношению к межевым границам земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... показано на плане (М 1:200) в приложении №2 к заключению.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № 5695, 5696/10-2-24 от 27.06.2024 года соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, согласно экспертному заключению, жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является домом блокированной застройки, поскольку представляет собой отдельно стоящий дом, фактически состоящий из двух частей, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования иска признании дома блокированным и разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на автономные изолированные жилые блоки, прекращении общей долевой собственности являются незаконными, необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Между тем, поскольку в результате реконструкции жилого дома образован объект недвижимости с параметрами и характеристиками, отличными от указанных в документах технической инвентаризации, суд полагает необходимым признать право собственности на домовладение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным и разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности на автономные изолированные жилые блоки, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровый ...,литер ... общей площадью 92,8 кв.м., с жилой пристройкой лит. ... и основными пристройками лит. ... и лит. ..., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, состоящий из двух частей, общая площадь помещений, расположенных в его северо-восточной (левой) части – 29,8 кв.м., общая площадь помещений, расположенных в его восточно-западной (правой) части – 63,0 кв.м., с набором помещений: жилая ..., площадью 12,8 кв.м., жилая ..., площадью 10,5 кв.м., жилая ..., площадью 9,9 кв.м., кухня ..., площадью 13,1 кв.м., санузел ..., площадью 5,2 кв.м., коридор ..., площадью 7,5 кв.м., жилая ..., площадью 13,9 кв.м., жилая ..., площадью 11,0 кв.м, кухня ..., площадью 4,9 кв.м. Помещения ..., ..., ..., ... расположены в жилом доме лит. ... помещения ..., ..., ..., ... – в жилой постройке Лит. ...» помещения ... – в основной пристройке лит. ...» и помещение ... – в основной пристройке лит. ...».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов