№2-246/2022
УИД 70RS0015-01-2022-000359-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Емельянова Е.В.,
при секретаре Семеновой А.Н.,
с участием истцов ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к <данные изъяты> Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к <данные изъяты> Томской области, в котором указали, что добросовестно, открыто и непрерывно более 27 лет владеют земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, <адрес> кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок у истцов отсутствует, поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора обмена дома, расположенного по адресу: Томская область, <адрес> с ФИО1 земельный участок не включился, но подразумевался сторонами сделки. Вместе с тем, в договоре пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей указан прежний хозяин земельного участка – ФИО2
Учитывая изложенное, просят суд: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м; признать за ФИО6 право собственности 2/5 доли на указанный земельный участок в силу приобретательной давности; признать за ФИО7, ФИО10, ФИО9 право собственности 1/5 доли каждому на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что признание права собственности на спорное имущество необходимо им для приведения документов в соответствие с действующим законодательством и регистрации права собственности. Указали, что более 27 лет совместно с другими истцами обрабатывают спорный земельный участок. ФИО3 который наравне с другими истцами использовал земельный участок как свой собственный, от имени всех истцов оплачивал земельный налог. После смерти ФИО3 в права наследования вступила ФИО6, в связи с чем заявлено требование о признании за ней права собственности 2/5 доли в данном недвижимом имуществе. Указали, что с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никто претензий на спорный земельный участок не предъявлял.
Истцы ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик – <данные изъяты> Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).
Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие истцов ФИО8, ФИО9, представителя ответчика, заслушав пояснения истцов ФИО6, ФИО7, показания свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (свидетельство о заключении брака № №№ от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> Томской области. Ее родителями являются: отец – ФИО3 мать – ФИО4 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО14 является дочерью ФИО8, ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3., ФИО6, ФИО8, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО15, с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, заключен договор обмена, по которому ФИО3., ФИО6, ФИО8, ФИО7 поменяли принадлежащую им на основании свидетельства о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ и справки Кожевниковского БТИ №№ от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кожевниковского района (реестр №№), и справки Кожевниковского БТИ №№ от ДД.ММ.ГГГГ (договор от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный договор удостоверен нотариусом Кожевниковского района Томской области ФИО16, зарегистрирован в реестре за №№, а также в БТИ №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Томск Томской области (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № перешло жене – ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: Томская область, <адрес> является ФИО7 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю №№ постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок, площадью 0,13 га, расположенный по адресу: Томская область, <адрес> был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в собственность – 0,10 га., в бессрочное (постоянное) пользование – 0,03 га.
Учитывая изложенное, земельный участок по адресу: Томская область, <адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности.
Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоял на регистрационном учете по адресу: Томская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (убыл в Германию).
Отделом адресно-справочной работы для наведения адресных справок по телефону предоставлена информация о том, что ФИО2 на территории Томской области регистрации не имеет (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют. В качестве правообладателя указан ФИО3 документ – основание: кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№
Свидетели ФИО в судебном заседании сообщили, что знакомы с истцами, поскольку проживают с ними по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года соответственно. Истцы вместе проживали в жилом доме по адресу: Томская область, <адрес>, обрабатывают земельный участок по названному адресу, содержат его в надлежащем состоянии. Обстоятельства приобретения спорного земельного участка им (свидетелям) не известны. За все время претензий к истцам по поводу земельного участка никто не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования земельным участком истцами в судебное заседание представлены налоговые уведомления на уплату физическим лицом – ФИО3 земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Томская область, <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 317,06 руб., №№ б/д, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476,00 руб., №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476,00 руб., №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190,00 руб., №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190,00 руб., №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190,00 руб.; квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 317,06 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 475,59 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476.00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190,00 рублей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: Томская область, <адрес> выбыл из владения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 фактически вступили во владение спорным земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 27 лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Вследствие чего ФИО2 утратил право собственности на указанное недвижимое имущество.
Дав правовую оценку, установленном в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеют как своим собственным спорным земельным участком и по давности владения приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат удовлетворению.
Поскольку наследником имущества ФИО3 является его жена – ФИО6, за последней надлежит признать право собственности 2/5 доли на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17 А,И. к <данные изъяты> Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м.
Признать право собственности ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, на 2/5 доли в земельном участке, расположенном по адресу: Томская область, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО7, родившейся <данные изъяты> на 1/5 долю в земельном участке, расположенном по адресу: Томская область, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО8, родившегося <данные изъяты> на 1/5 долю в земельном участке, расположенном по адресу: Томская область, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО9, родившейся <данные изъяты>, на 1/5 долю в земельном участке, расположенном по адресу: Томская область, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В.Емельянов
.
.
.
.
.
.
.
.