Решение по делу № 2-3906/2024 от 09.04.2025

УИД 11RS0002-01-2024-004896-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республика Коми 09 апреля 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-515/2025 (2-3906/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Оптимист», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Заполярная», Акционерному обществу «Коми энергосбытовая компания», Муниципальному унитарному предприятию «Воркутинский водоканал» Муниципального округа «Воркута» Республики Коми об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Оптимист» об определении порядка и размера участия долевых собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение, обязании ответчиков, предоставляющих коммунальные услуги, заключить отдельные соглашения с указанными долевыми собственниками жилого помещения и выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы.

В обоснование иска указано, что ... с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждому из собственников принадлежат по ... в праве собственности. Истец зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в ..., в связи с чем не пользуется коммунальными услугами, предоставленными в квартиру по указанному адресу. Ответчик ФИО3 является бывшим супругом истца, зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется коммунальными услугами, предоставленными в эту квартиру. Ч.1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соглашение о порядке и размере внесения долевыми собственниками жилого помещения не достигнуто, в связи с чем истец просит определить их в судебном порядке, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг о обслуживания жилого помещения по указанному адресу между собственниками в равных долях, пропорциональных их доле в праве собственности на квартиру. Остальные ответчики, за исключением ФИО3, являются организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в связи с чем истец просит возложить на них обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о предоставлении коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 27.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУП «Воркутинский водоканал» Муниципального округа «Воркута» Республики Коми, АО «Коми энергосбытовая компания», ООО УО «Заполярная».

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании от 23.01.2025 с исковыми требованиями согласился.

Ответчик НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сведения о составе собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, фонду известен, учет начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт указанного жилого помещения производится по отдельным лицевым счетам: ... – ФИО2, ... – ФИО3, а платежные документы выставляются на каждого из собственников отдельно.

Ответчик ООО «Региональный оператор Севера» в письменном отзыве на иск указал, что услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляется им с 01.11.2018. Исковые требования считает обоснованными, поскольку они основаны на законе. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик АО «Коми энергосбытовая компания» в письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование возражений указал, что на основании ст. 322, 323 ГК РФ истец и ответчик, являющиеся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечают по обязательствам по оплате коммунальных услуг солидарно. В то же время дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ отвечают по таким обязательствам солидарно с собственником. На основании ст. 324 ГК РФ в случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует. Таким образом, АО «Коми энергосбытовая компания» полагает, что в силу солидарного обязательства собственников жилого помещения вправе требовать исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг как со всех собственников одновременно, так и с каждого в отдельности, чему удовлетворение исковых требований может воспрепятствовать. Применительно к порядку начисления платы за коммунальные услуги указал, что приборы учета холодного и горячего водоснабжения введены в эксплуатацию 07.03.2023 на срок до 06.03.2029, в связи с чем до этой даты начисление платы за оба вида водоснабжения производилось исходя их норматива потребления на количество лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Истец, ответчики АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Водоканал», ООО «Комитеплоэнерго», ООО «Региональный оператор Севера», ООО Управляющая организация «Оптимист», ООО Управляющая организация «Спутник», ООО Управляющая организация «Заполярная», МУП «Воркутинский водоканал» МО «Воркута» Республики Коми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации по месту жительства, от получения судебных извещений уклонился, направленные им судебные повестки возвращены по истечении срока хранения в отделении.

Пленум Верховного суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, таким образом, судом приняты надлежащие меры для его извещения.

Отсутствие ответчика по месту жительства не освобождает его от обязанности контролировать поступление в его адрес юридически значимых сообщений. В таких случаях не получение судебного извещения и невозможность предоставления вследствие этого в суд доказательств является для ответчика последствием риска, связанного неполучением юридического значимого сообщения, о котором указано в ст.20 ГК РФ

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, статье 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании ст.ст.117, 118, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

По нормам ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ... с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время принадлежит истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере ... доли в праве собственности на ....

Истец с <дата> по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Ответчик ФИО3 с <дата> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам по уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей доле в праве собственности.

На основании ст.210, 249 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ по обязательствам по оплате коммунальных услуг, предоставленных в ... по адресу: <адрес>, отвечают его собственники ФИО2 и ФИО3 соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно размещенным на официальном интернет-сайте администрации МО «Воркута» amo@mayor.vorkuta.ru данным об управляющих компаниях, осуществляющих на территории г. Воркуты деятельность по содержанию и тикающему многоквартирных домов, а также договору управления многоквартирным домом №2025/3-114 от 01.01.2025 указанную деятельность в отношении многоквартирного дома №8А по ул. Дончука, г. Воркута в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 осуществляет ООО УО «Заполярная». Управляющая компания предоставляет коммунальную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании Постановления администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 21.08.2020 № 1031 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования городского округа «Воркута» на период с 2020 года по 2039 год и присвоении статуса единой теплоснабжающей организации» и Постановление администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 29.08.2022 №980 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования городского округа «Воркута» на период с 2022 года по 2039 год ООО «Комитплоэнерго» присвоении статуса единой теплоснабжающей организации». ООО «Комитеплоэнерго» предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

На основании постановления главы Муниципального округа «Воркута» от 20.09.2024 №1195 статусом гарантирующей организации для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО «Воркута» наделено МУП «Водоканал» МО «Воркута».

ООО «Региональный оператор Севера» согласно результатам проведенного конкурсного отбора регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Коми, статус регионального оператора присвоен ООО «Региональный оператор севера» (Соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО на территории Республики Коми от 22.06.2018 б/н). Зоной деятельности регионального оператора является вся территория Республики Коми.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

П. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В

В платежном документе указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; размер повышающего коэффициента, предусмотренного п.42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 68 Правил).

Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В зависимости от оборудования либо не оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находящихся в нем жилых и нежилых помещениях индивидуальными приборами учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется либо по нормативу потребления коммунальной услуги, либо по формулам, установленным Правилами, в зависимости от наличия и количества общедомового и индивидуальных приборов учета. Таким образом, начисление платы за отопление в летние месяцы при отсутствии фактически постановленной коммунальной услуги произведено в соответствии с приведенной нормой.

Согласно п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период и формулой 1 Приложения №2 к Правилам.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Размер указанного повышающего коэффициента для указанных случаев установлен в Приложении №2 к правилам в размере 1,5.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку истец и ответчики ФИО3 являются долевыми собственниками спорного ..., они отвечают по обязательствам по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

По нормам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Для членов семьи собственника предусмотрена возможность существующего между ними соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Как следует из искового заявления, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и внесении платы за жилое помещение между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто, доказательства обратного ответчиками не представлены.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО2 об определении порядка внесения ею и ответчиком ФИО3 платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в размере, пропорциональном размеру доли в праве каждого собственника на жилое помещение, а также требование об обязании ответчиков, предоставляющих коммунальные услуги, заключить с истцом договоры о предоставлении коммунальных услуг, включающие условия о порядке внесения платы за услуги, определенные настоящим судебным решением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исключением являются исковые требования к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в удовлетворении которых следует отказать, поскольку указанным ответчиком до обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением на имя ФИО2 и ФИО3 открыты отдельные лицевые счета, и учет начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома ведется раздельно.

Как указано выше, основание и порядок внесения платы за жилое помещение закреплены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый из собственников общей долевой собственности вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование ФИО2 о выдаче ей квитанций на оплату коммунальных услуг в размере, пропорциональном ее собственной доле в праве на жилое помещение, также подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений, приведенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, право требовать заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, принадлежит каждому из собственников жилого помещения. В настоящем случае, поскольку такое требование вторым собственником – ФИО3 не заявлено, исковые требования ФИО4 об обязании поставщиков коммунальных услуг заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг с ФИО3 и о выдаче ему отдельных платежных документов, не подлежат удовлетворению.

Статьями 153-155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за горячее водоснабжение и отопление. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Отсутствие между долевыми собственниками жилого помещения и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, подписанного письменного договора об оказании услуг не противоречит действующему законодательству, не влияет на фактические правоотношения сторон и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком услуг. Обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги предусмотрена п. 1 ст. 781 ГК РФ, по смыслу которой оплате подлежат фактически оказанные исполнителем услуги.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. При этом условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ).

Исходя из того, что договор о предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, не зависимо соблюдения его письменной формы заключен между долевыми собственниками жилого помещения и организациями, предоставляющими указанные услуги, путем фактического потребления предоставленных услуг, а также того, что обязанность собственника жилого помещения не обусловлена фактом проживания или не проживания в принадлежащем ему жилом помещении, изменение порядка внесения платы за указанные услуги в судебном порядке является изменением соответствующих условий договора о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 2 ч. 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Как указано выше, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Судом установлено, что на день рассмотрения дела в суде, собственники квартиры не достигли соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем возникли основания для разрешения спора разрешению в суде. На основании изложенного требования об обязании ответчиков предоставлять счета на оплату в соответствии с долей в праве собственности на квартиру за прошлое время - до разрешения спора в суде - удовлетворению не подлежат.

При разрешении исковых требований судом установлено, что указанный истцом ответчик ООО УО «Оптимист» не является надлежащим ответчиком, поскольку с 01.01.12025 не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> и не представлял собственникам жилых помещений многоквартирного дома какие-либо коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования к ООО УО «Оптимист» не подлежат удовлетворению только по указанному основанию.

ООО «Водоканал» с 20.09.2024 не осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, поскольку с указанной даты постановлением администрации МО «Воркута» Республики Коми статусом гарантирующей организации для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО «Воркута» наделено МУП «Водоканал» МО «Воркута» Республики Коми. При таких обстоятельствах ООО «Водоканал» является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, и в удовлетворении исковых требований к ООО «Водоканал» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Коми энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Заполярная», Муниципальному унитарному предприятию «Воркутинский водоканал» Муниципального округа «Воркута» Республики Коми об определении порядка и размера участия долевых собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании ответчиков, предоставляющих коммунальные услуги, заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги пропорционально доле в праве каждого собственника удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты ФИО2 (дата рождения – <дата>, место рождения – ..., паспорт ..., выдан <дата>) и ФИО5 (дата рождения – <дата>, место рождения – ..., паспорт <...>, выдан <дата>) содержания жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с которым производить начисление такой платы, подлежащей внесению ежемесячно ФИО2 и ФИО3 в размере, пропорциональном 1/2 доле ФИО2 и ФИО3, каждого, в праве собственности на указанное жилое помещение, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения суда и до регистрации в Едином государственном реестре недвижимости изменения размера долей в праве собственности ФИО2 и (или) ФИО3 на указанное жилое помещение или отчуждения права на доли в праве собственности ФИО2 и (или) ФИО3 на указанное жилое помещение.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Заполярная» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Муниципальное унитарное предприятие «Воркутинский водоканал» Муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность:

производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащей внесению ФИО2, в размере, пропорциональном 1/2 доли в праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение;

заключить с ФИО2 соглашение о внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемые по адресу: <адрес>, в порядке, установленном настоящим решением суда;

выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Оптимист», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня оставления решения в мотивированной форме – 16.04.2025.

Председательствующий Е.Ю. Солодилова