Дело № 2-679/2025
91RS0006-01-2023-001733-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица - орган опеки и попечительства администрации Бахчисарайского района Республики Крым, администрация Плодовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, о признании утратившими право пользования частью жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, третьи лица - орган опеки и попечительства администрации Бахчисарайского района Республики Крым, администрация Плодовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учётом уточнённых исковых требований просит признать ФИО2, её несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, являющимся изолированной частью жилого дома в размере 51/100 долей, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: кладовой 2-1 площадью 1.8 кв.м., коридора 2-1 площадью 4.6 кв.м., жилой комнаты 2-2 площадью 13.5 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 9.1 кв.м., кухни 2-4 площадью 10.4 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 51/100 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному договору, истцу в собственность перешла часть жилого дома, составляющая 51/100 долей, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, надворных сооружений. Вторая часть жилого дома в размере 49/100 долей принадлежит ФИО3 Обе части дома изолированы, с отдельными входами и коммуникациями, но имеют один адрес – <адрес>. При этом в его жилом помещении с 2016 года и с его согласия зарегистрированы его бывшая сожительница ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с прекращением отношений между истцом и ФИО2 по обоюдному согласию в 2022 году, она выехала с детьми из принадлежащей истцу части дома и более трех лет проживает в части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО3, оплачивает коммунальные услуги по раздельным лицевым счетам, жилищные права ФИО2 и её несовершеннолетних детей не нарушаются, что подтверждается заключением органа опеки и попечительства. Вместе с тем, истец указывает на то, что регистрация ответчика и её детей по месту его проживания и неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, ущемляет его права как собственника изолированного жилого помещения. Добровольно ответчик не желает сняться с регистрационного учета, а поэтому, ссылаясь на нормы ст. ст. 15, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 просит признать ФИО2 и её несовершеннолетних детей утратившими право пользования принадлежащей ему изолированной частью жилого дома, составляющего 51/100 доли жилого дома в <адрес>.
В августе 2023 года ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учётом уточнённых исковых требований просит: - признать за ней право собственности на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Республики Крым, <адрес>, кадастровый №, уменьшив право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 51/100 до 26/100 долей; - сохранить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО1 она проживала с 2010 года, находясь в фактических брачных отношениях, без юридической регистрации брака. В период совместного проживания в 2011 году у нее от истца родилась дочь ФИО5 В период фактических семейных отношений с ФИО1 в 2015 году ими была приобретена 51/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец ФИО10 оценила стоимость имущества в 300 тысяч рублей, которые она и ФИО1 выплатили в равных долях – по 150 тысяч каждый, для чего она вынуждена была одолжить требуемую сумму, поскольку в то время не была трудоустроена. Несмотря на это ФИО1 в октябре 2015 года зарегистрировал право собственности на долю в жилом доме единолично. После приобретения жилого помещения она и ФИО1 сделали ремонт в доме, после чего с несовершеннолетними детьми, вместе с ФИО1 вселились как члены его семьи в данное помещение и проживали совместно, ведя общее хозяйство, она с 2016 года, а дети с 2018 года зарегистрированы в доме, как члены семьи собственника по месту фактического проживания. В октябре 2021 года ФИО1 выехал из дома, а с мая 2022 года из-за постоянных конфликтов с ответчиком она по устной договоренности с совладельцем второй части дома ФИО3, переехала с детьми в его часть дома, где в настоящее время проживает. На сегодняшний день они продолжают пользоваться жилым домом (домовладением), фактически проживая в иных жилых помещениях данного дома на основании устного соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением, заключенного с иным сособственником данного домовладения, владеющим 49/100 долей дома. Спорный жилой дом (домовладение) не разделен, имеет единый адрес, доля жилого дома, принадлежащего ФИО1, не выделена в натуре и не является отдельным объектом недвижимости (в виде комнаты, квартиры, жилого дома и т.д.). Кроме того, адрес ее местожительства и ее несовершеннолетних детей зарегистрирован не в части дома, а по местонахождению жилого дома в целом. Таким образом, в настоящее время она и ее дети на постоянной основе пользуются жилыми помещениями в жилом доме по адресу его нахождения и регистрации, проживая в нем. Поэтому истец по встречному иску считает, что законные права и интересы ФИО1 не нарушаются. Вместе с тем истец считает, что ФИО1 нарушил её законные права, оформив приобретенную часть жилого дома только на себя, поскольку имущество приобреталось ими в период совместного фактического проживания в равных долях по 150 тысяч рублей за счет личных средств каждого, а поэтому, ссылаясь на ст. ст. 244, 288, 454 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ней право на 25/100 долей в общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО11 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречный иск ФИО2 не признала в полном объеме. Также относительно требований ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении указывает на пропуск истцом сроков исковой давности.
Представитель ФИО2 ФИО12 иск ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные участники процесса, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 51/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 3 л.д. 134-137).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5).
Из материалов инвентарного дела на спорный жилой дом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное домовладение в целом было зарегистрировано за совхозом-заводом «Плодовое». Данный дом характеризуется как двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ совхоз-завод продал ФИО13 часть дома под №, составляющую 51/100 долей, состоящую из кладовой 2-1 площадью 1.8 кв.м., коридора 2-1 площадью 4.6 кв.м., жилой 2-2 площадью 13.5 кв.м., жилой 2.3 площадью 9.1 кв.м., кухни 2-4 площадью 10.4 кв.м., хозяйственных и бытовых построек – уборная «Е», сараи «Ж», «И», погреб, гараж «К».
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО13, в том числе 51/100 доли жилого дома с хозяйственными здания и сооружениями по адресу: <адрес>, является его дочь ФИО10 Наследуемая 51/100 доля жилого дома обозначена в технической документации под литерой «А», имеет общую площадь 74.8 кв.м., жилую площадь 46.6 кв.м., в том числе, пристройка под литерой «А1», со следующими хозяйственными зданиями и сооружениями: сарай лит. «И» площадью 6.9. кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 15.3 кв.м., кадастровый №, сооружения, ограждения (т. 1 л.д. 53-54).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО10 51/100 долю жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 6-7).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 51/100 доля жилого дома состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, общей площадью 37.6 кв.м. и жилой площадью 22.6 кв.м., а также из хозяйственных зданий и сооружений (т. 1 л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи (т. 1 л.д. 56-59), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 долю в общей долевой собственности на жилой дом, гараж, сарай в <адрес> (т. 1 л.д. 17-19).
Как следует из материалов инвентарного дела, вторая часть спорного жилого дома, на которую приходится 49/100 долей, состоит из коридора 1-1 площадью 2.0 кв.м., коридора 1-2 площадью 3.8 кв.м., кухни 1-3 площадью 9.4 кв.м., жилой 1-4 площадью 9.8 кв.м, жилой 1-5 площадью 14.2 кв.м., хозяйственных и бытовых строений – летней кухни, гаража, сарая, уборной.
ДД.ММ.ГГГГ совхоз-завод «Плодовый» продал эту часть жилого дома ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 167), наследственное дело после его смерти нотариусами не заводилось, и до настоящего времени по сведениям ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» собственником 49/100 долей домовладения является ФИО6
Согласно данным наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 (супруги ФИО6), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию 49/100 жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3 (т. 2 л.д. 11-55).
По сведениям ЕГРН, право собственности на указанную долю в домовладении в настоящее время не зарегистрировано.
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям.
Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" - часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла ст. ст. 558, 673 ГК РФ, часть жилого дома или квартиры может быть предметом сделки.
Таким образом, под частью жилого помещения понимается комната (совокупность комнат или помещений) в жилом доме или в квартире, которая должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания.
Часть жилого помещения является объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.
Как усматривается из технической документации, материалов дела и пояснений сторон, спорное домовладение на момент его постройки в 1960 году являлось двухквартирным жилым домом. В настоящее время жилой дом имеет два обособленных помещения с отдельными входами и коммуникациями, которые по своим техническим характеристикам соответствуют самостоятельным объектам недвижимости, но при этом домовладение зарегистрировано как единый объект недвижимости по одному адресу и находится в общей долевой собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Как установлено судом, выдел долей каждого из участников общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> не осуществлен, жилые помещения находятся в пользовании совладельцев в соответствии с размерами их долей и установленным порядком пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании пункта 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Установлено, что ФИО1 вселил в принадлежащее ему жилое помещение, состоящее из 51/100 долей жилого дома в <адрес> на правах членов своей семьи ФИО2, ФИО4 и ФИО5
Согласно данным домовой книги по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14), что также подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36).
Согласно акту депутата Плодовского сельского совета, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное домовладение имеет два собственника, два земельных участка, два входа. С мая 2022 года Горобец совместно с детьми проживает во второй половине данного домовладения, не являясь собственником по настоящее время (т.1 л.д.112).
По представленным квитанциям и расчетным книжкам, ФИО2 по адресу: <адрес> производится оплата коммунальных платежей от имени ФИО3 (т.1 л.д.103-109).
Согласно выписке из похозяйственной книги № (2020-2024 гг.) ФИО2 с членами семьи ФИО4 и ФИО5 проживает по адресу: <адрес> (т.1 л.д.205).
По информации ГБУ РК «<адрес> центр социальных служб для семьи, детей и молодежи» от ДД.ММ.ГГГГ специалистом по социальной работе было осуществлено социальное обследование семьи ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с целью проверки условий проживания несовершеннолетних детей. В ходе обследования было установлено, что семья проживает в съемном домовладении, несовершеннолетние ФИО14, ФИО5 проживают совместно с матерью.
Основаниями для обращения ФИО1 с иском о признании ФИО2 и её несовершеннолетних детей лицами, утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, послужили прекращение фактических семейных отношений, а также не проживание ответчиков в спорном жилье, что по мнению истца создает для него препятствия в пользовании и распоряжением принадлежащим ему имуществом и обременяет затратами на его содержание.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 3 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Пункт 13 указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ разъясняет, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Из приведенных нормативных положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут являться не только проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны и другие родственники независимо от степени родства при условии, что они вселены в жилое помещение собственником в качестве членов его семьи. Необходимым условием для признания лица членом семьи собственника жилого помещения является установление фактов его вселения собственником жилого помещения в принадлежащее ему жилое помещение в качестве члена его семьи, а также совместное проживание вселенного лица с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, при этом наличие регистрации в жилом помещении собственника является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, в том числе свидетельствующими о вселении лица в качестве члена семьи собственника и его совместном проживании с собственником жилого помещения.
В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Под местом жительства в соответствии со ст. 2 названного Закона, понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как установлено судом, ответчик ФИО2 с детьми ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы и приобрели право пользования частью жилого дома в <адрес> качестве членов семьи собственника ФИО1 С 2022 года ответчик не проживает в части жилого дома, принадлежащей истцу ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений, а с согласия иного собственника ФИО3 проживает с детьми в части жилого дома, отдельной от части домовладения, принадлежащего ФИО1, оплачивает коммунальные услуги по отдельному лицевому счету, данное жилье и регистрация в нем являются для ответчика и её несовершеннолетних детей единственным местом проживания. При этом в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1, фактически проживающий и зарегистрированный по иному адресу – <адрес> сдает по устному соглашению принадлежащую ему часть жилого дома, в которую ранее вселил ответчика и её детей, иному лицу, что не опровергается представителем истца в ходе судебного разбирательства. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчика в спорной части жилого дома является вынужденным, связь со спорным жилым помещением ею не утрачена, а права ФИО1 не нарушены, поскольку ответчик с детьми проживает не в принадлежащей ему части жилого дома.
Также суд учитывает, что доли совладельцев ФИО1 (51/100) и ФИО3 (49/100) в спорном жилом доме не выделены, имеют единый почтовый адрес, поэтому удовлетворение уточнённых исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и её детей утратившими право пользования только принадлежащей истцу частью жилого дома, повлечет для неё обязанность освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им и снятие с регистрации ответчиков с единственного для них места проживания.
Поэтому суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5 лицами, утратившими право пользования принадлежащей истцу частью жилого дома в <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
При отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, а также учитывая, что ФИО2 с детьми осуществляет право пользования иным жилым помещением, принадлежащим ФИО3, оснований для применения п. 4 ст. 31 ЖК РФ и удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 в части сохранения за несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, не имеется.
Исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 25/100 долей и уменьшении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на принадлежащую ему 51/100 долю в спорном домовладении, также удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 549-551 ГК РФ).
Исковые требования ФИО2 в этой части мотивированы тем, что она за счет заемных средств в размере 150 000 рублей оплатила свою часть приобретаемого жилого помещения, однако, ФИО1 зарегистрировал право собственности за собой на всю 51/100 долю в спорном домовладении.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что приблизительно 2013 году она подружилась с ФИО2 Истец на то время сожительствовала с ФИО1, у них имелся общий ребенок. После смерти матери она унаследовала часть жилого дома в <адрес> и предложила ФИО2 купить у неё жилье за 300 тысяч рублей. Предполагалось, что жилье ФИО1 и ФИО2 будут приобретать совместно, оплачивая его в равных частях по 150 000 каждый, для проживания семьей. ФИО2 сразу оплатила ей 150 тысяч рублей, пояснив, что одолжила эти деньги для совершения сделки, после чего она и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировали договор в Госкомрегистре. В дальнейшем оставшуюся сумму ей передавала также ФИО2 Договор купли-продажи она заключала с ФИО1 по той причине, что на то время ФИО2 была занята уходом за детьми и не имела возможности надолго отлучаться из дома для регистрации сделки.
Однако к доводам истца ФИО2 и пояснениям свидетеля ФИО8 суд относится критически, поскольку они опровергаются исследованными доказательствами по делу.
Так, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО10 51/100 долю жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 6-7).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 51/100 доля жилого дома состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, общей площадью 37.6 кв.м. и жилой площадью 22.6 кв.м., а также из хозяйственных зданий и сооружений (т. 1 л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи (т. 1 л.д. 56-59), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 долю в общей долевой собственности на жилой дом, гараж, сарай в <адрес> (т. 1 л.д. 17-19).
Согласно условиям договора (п. 7), расчет между сторонами в сумме 300 000 рублей произведен полностью до подписания договора.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 никем, в том числе ФИО2 не оспорен.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из положений п. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Проанализировав, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части признания за ней права собственности на долю в спорном жилом помещении не подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор не носил характер мнимой или притворной сделки, был заключён в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, т.е. продавец ФИО10 выразила свою волю на продажу имущества именно ФИО1, а тот, соответственно, на получение этого имущества по договору купли-продажи, новый собственник несет бремя содержания имущества.
Кроме того, суд считает, что заявляя права на имущество, истцом ФИО2 выбран неверный способ защиты гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенных (оспариваемых) прав истца. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит только от его волеизъявления.
Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения.
Таким образом, исходя из ст. 3 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ, избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.
Перед подачей иска в суд истцу необходимо избрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из принципа диспозитивности, суд лишь оказывает содействие сторонам в осуществлении принадлежащих им прав, а не реализует такие права вместо сторон, правом самостоятельно изменить исковые требования суд не наделен.
Заявляя требования о признании за ней права собственности на долю в спорном жилом доме по основаниям совместного с ФИО1 приобретения данного имущества за счет личных средств, истцом ФИО2 при этом не оспаривается заключенный и зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи, а также государственная регистрация прав ФИО1 на долю в жилом доме. Поэтому суд считает, что избранный ФИО2 способ защиты гражданских прав по основаниям и в пределах, изложенных в исковом заявлении, не приведет к восстановлению нарушенного права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 также не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя ФИО1 ФИО11 о пропуске сроков исковой давности для требований о признании права собственности на спорное имущество суд считает также несостоятельными в силу требований ст. 208 ГК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать в полном объеме.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 14 октября 2025 года.
Судья: Г.С. Атаманюк