УИД 77RS0022-02-2024-020382-57
№ 2-4540/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4540/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (сокращенное наименование – ДГИ г. Москвы), ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, кадастровый номер 77:03:002013:4716, помещение 240, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В обоснование иска истец указала, что истец является наследником после смерти ФИО2, умершей 26.09.2023 г. ФИО2 при жизни был заключен Договор № 126 от 17.08.1998 г. с ЗАО «Спецремстрой-2», о передаче ей в собственность гаражного бокса (тип 1, №240) с кадастровым номером 77:03:0002013:4716, расположенного по адресу: <...>, ВАО, «Гольяново», площадью 16,9 кв. м, являющегося частью многоэтажного гаражного комплекса, во исполнение Договора № 193 от 02.07.191998 г. о долевом участии в строительстве. На дату подписания Договора № 193 (о долевом участии в строительстве) ФИО2 оплатила 8 500 долларов США, что по курсу ЦБ РФ составило 52 717 руб. 00 коп. Указанная сумма составила 100 % от общей суммы долевого участия Инвестора. 21.01.2022 г ФИО2 и ООО «Спецремстрой-2» составили акт приема-передачи гаражного бокса. ООО «Спецремстрой-2» является правопреемником ЗАО «Спецремстрой-2» на основании Решения № 1 Единственного акционера Закрытого акционерного общества «Спецремстрой-2» о реорганизации ЗАО «Спецремстрой-2» в ООО «Спецремстрой-2» от 18.05.2015. Истец вступила в наследство после ФИО2, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей на гаражный бокс № 240, находящийся по адресу: <...>, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности за гаражный бокс.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков ДГИ г. Москвы, ООО «Спецремстрой-2» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что 02.07.1998 г. между ФИО2 и ответчиком ЗАО «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2») был заключен договор № 193 о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого, стороны принимают долевое участие по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <...>, ВАО, Гольяново с последующей передачей в собственность «Инвестора» гаражного бокса (тип 1 № 240), указанного в схеме, по вышеуказанному адресу. Схема расположения гаражного бокса в многоэтажном гаражном комплексе является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.1.).
По окончании строительства и приемки Госкомиссией многоэтажного гаражного комплекса стороны заключают договор о передаче гаражного бокса в собственность «Инвестора» (п. 1.2.).
Стороны Договора определили стоимость гаражного бокса (тип 1 № 240) эквивалентной 8 500 долларов США, по курсу ЦБ РФ с НДС на дату подписания данного договора составляет 52 717 руб. 00 коп. (п. 2.1.).
На день подписания настоящего договора «Инвестор» оплачивает 52 717 руб. 00 коп. Указанная сумма составляет 100 % от общей суммы долевого участия «Инвестора» (п. 2.2.).
ФИО2 свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного гаражного бокса в размере 52 717 руб. 00 коп.
17.08.1998 г. между ФИО2 и ответчиком ЗАО «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2») был заключен договор № 126 о передаче в собственность гаражного бокса Инвестору, согласно которому ответчик передал, а ФИО2 приняла в собственность гаражный бокс (тип № 1 № 240), являющийся частью многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, ВАО, Гольяново.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспаривались в процессе рассмотрения гражданского спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положением ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 названного кодекса уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно ст. 1111 ГК РФ В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, умершей 26.09.2023 г.
Согласно материалам гражданского дела, 25.07.2024 г. нотариусом г. Москвы ФИО3 истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истец является единоличным наследником прав и обязанностей на гаражный бокс № ХХ-240, находящийся по адресу: <...>, на основании договора № 193 о долевом участии в строительстве от 02.07.1998 г., заключенному ЗАО «Спецремстрой-2», после смерти ФИО2
Иных наследников не имеется.
ФИО2 полностью исполнила все обязательства по договору № 193 о долевом участии в строительстве от 02.07.1998 г., гаражный бокс передан в распоряжение ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от 21.01.2022 г.
Истец, как наследник ФИО2 в настоящее время пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.
Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Факт внесения денежных средств в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество.
Принимая во внимание, что ФИО2 надлежащим образом выполнила все условия по договору № 193 о долевом участии в строительстве от 02.07.1998 г., сам гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию, в силу вышеприведенных норм материального права РФ, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 8, ст. 12, ч. 1 ст. 213, ст. 218, ст. 219, ст.ст. 309-310 ГК РФ, требования истца о признании права собственности на указанный объект обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве РФ, права иных лиц при признании права собственности на указанный гаражный бокс за истцом не затрагиваются.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, кадастровый номер 77:03:0002013:4716, помещение 240, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина