К делу № 2-378/2025 23RS0008-01-2024-005627-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 31 января 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к К о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш. обратился в суд с исковым заявлением к К. и просит признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключенный между К. и Ш., действительным, и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом. Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> линия № (три), участок 18 (восемнадцать), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение- для садоводства, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом составе из: садового дома, назначение: жилое, общей площадью 18,9 кв.м., количество этажей: 1, заключенный между К. и Ш., действительным, и признать за ним право собственности на указанную недвижимость.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и К. был заключён договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 300 тысяч рублей. Денежные средства им были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской. В устной форме было оговорено, что К. после получения денег представит полный пакет документов на объекты недвижимости и сделка будет оформлена в регистрирующем органе (Росреестре). Также в этот же день был заключен с ответчиком К. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», линия № (три), участок 18 (восемнадцать), кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 18,9 кв.м., общей стоимостью 50 тысяч рублей. Деньги по сделке также были переданы на момент подписания данного договора купли-продажи, согласно расписке, с условием на то, что после передачи документов и объектов недвижимости ответчик обязуется оформить сделку в установленном законе порядке через регистрирующие органы. Ответчик просил время для вывоза своих личных вещей, предметов, деньги ему были необходимы для решения семейных проблем и оформления наследственных прав. Поскольку деньги по сделкам были переданы в присутствии свидетелей, истец не возражал оформить сделки позже передачи денежных средств. Однако, в назначенные дату и время в регистрирующий орган ответчик не явился, его место нахождение истцу неизвестно. При таких обстоятельствах, из-за неявки ответчика в регистрирующий орган в назначенную дату, истец пришёл к выводу о том, что ответчик не намерен исполнять заключенные между истцом и ним вышеуказанные договора купли-продажи путем регистрации перехода права собственности истцу. До настоящего времени переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Между тем, свои обязательства по сделкам каждая сторона выполнила, ответчик К. передал объекты недвижимости в собственность, истец их принял, оплатил в полном объеме денежные средства, что подтверждается подписями сторон в договорах купли-продажи, а также расписками о получении продавцом денег в присутствии свидетелей. После заключения сделки, истец получил ключи, вселился в жилой дом, пользуется садовым домом, открыто владеет и пользуется купленным имуществом как своим собственным. Ответчик К., получив денежные средства по договорам купли-продажи от 25.01.2023г. освободил жилой дом и садовый дом, вывез свои личные вещи, с момента продажи недвижимости не пытался его вернуть, либо каким-то образом защитить свои права. Последнее место жительства ответчика истцу неизвестно.

В судебное заседание истец не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К. в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту ее регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП Почта России, данное письмо К. не получил. Письмо выслано обратно с отметкой: «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает, что ответчик надлежаще был уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил об отложении рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, истцом Ш. ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиком К. был заключён договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> общей стоимостью 300 тысяч рублей. Денежные средства истцом были переданы ответчику при подписании договора купли-продажи, согласно представленной расписке. Кроме того, 25.01.2023г. истцом также был заключен с ответчиком К. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> линия №, участок <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 18,9 кв.м., общей стоимостью 50 тысяч рублей. Деньги по сделке также были переданы на момент подписания данного договора купли-продажи, согласно расписке.

После передачи документов и объектов недвижимости ответчик К. обязался оформить сделку в установленном законе порядке через регистрирующие органы.

Однако, в назначенные дату и время в регистрирующий орган ответчик не явился, его место нахождение истцу неизвестно.

При таких обстоятельствах, из-за неявки ответчика в регистрирующий орган в назначенное время, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности ему.

Между тем, свои обязательства по сделкам каждая сторона выполнила, ответчик К. передал объекты недвижимости в собственность, истец их принял, оплатил в полном объеме денежные средства, что подтверждается подписями сторон в договорах купли-продажи, а также расписками о получении продавцом денег.

После заключения сделок, истец получил ключи, пользуется жилым домом, вселился в садовый дом, открыто владеет и пользуется купленным имуществом как своим собственным.

Ответчик К., получив денежные средства по договорам купли-продажи от 25.01.2023г. освободил жилой дом и садовый дом, вывез свои личные вещи, с момента продажи недвижимости не пытался его вернуть, либо каким-то образом защитить свои права. Последнее место жительства ответчика неизвестно.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Таким образом, заключенные между сторонами договора купли-продажи соответствуют требованиям гражданского законодательства, а именно: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора, адреса объектов недвижимого имущества и цена. Сделки купли-продажи сторонами исполнены. Обе стороны, своей волей и в своих интересах, совершили действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, условия сделки купли-продажи сторонами были исполнены полностью, сделка отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений вышеуказанных Законов, у суда имеются достаточные основания признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Поскольку истец не может иным образом зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, что ограничивает его права и возможности в отношении приобретенного недвижимого имущества, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательствами законности и обоснованности перехода права собственности за истцом на купленное им недвижимое имущество подтверждается письменными материалами дела.

Поскольку истец исполнил все свои обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества, принял указанное недвижимое имущество, расплатился за него, пользуется им и распоряжается как своим собственным имуществом, содержит его, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к Ш. о признании сделок купли-продажи действительными, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, корп.А, заключенный между К. и Ш., действительным.

Признать за Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серия ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подр. № право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, линия № (три), участок 18 (восемнадцать), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение- для садоводства, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом составе из: садового дома, назначение: жилое, общей площадью 18,9 кв.м., количество этажей: 1, заключенный между К. и Ш., действительным.

Признать за Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серия ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подр. 230-021, право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>», линия № (три), участок 18 (восемнадцать), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение- для садоводства, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом составе из: садового дома, назначение: жилое, общей площадью 18,9 кв.м., количество этажей: 1.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и основанием для регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 61,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а также на земельный участок общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», линия № (три), участок 18 (восемнадцать), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение- для садоводства, с расположенным на нем объектами недвижимости, состоящими в целом составе из: садового дома, назначение: жилое, общей площадью 18,9 кв.м., количество этажей: 1, за Ш., ДД.ММ.ГГГГ.р., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31.01.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья М.А.Киряшев