РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя по ордеру ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру и доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за 22 месяца в размере 880000 руб. и обязать ФИО3 зарегистрировать на свое имя объекты недвижимости на основании решения Кимовского городского суда Тульской области. В обоснование заявленных требований указала, что решением Кимовского городского суда Тульской области по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества: земельного участка с К№, нежилого помещения с К№ и нежилого помещения с К№. По состоянию на 22.11.2022 ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на данное имущество. 01.02.2017 между ФИО1 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения с К№, однако, денежные средства по данному договору в размере 40000 рублей ежемесячно получает ФИО3

Определением от 12.01.2023 к участию по делу в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ привлечена ФИО5

В процессе рассмотрения данного гражданского дела истец ФИО1 уточнила исковые требования к ФИО3 и просила взыскать в ее пользу арендную плату по договору аренды от 01.02.2017 за 36 месяцев (с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года включительно) в размере 1440000 руб.

Впоследствии истец ФИО1 еще раз уточнила исковые требования и просила взыскать в ее пользу с ФИО5 арендную плату по договору аренды от 01.02.2017 за 36 месяцев (с декабря 2019 по ноябрь 2022 включительно) в размере 1440000 руб.

Окончательно сформулировав исковые требования, истец ФИО1 просила суд взыскать с надлежащего ответчика в ее пользу арендную плату по договору аренды от 01.02.2017 за 36 месяцев (с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года включительно) в размере 1440000 руб., обязать ФИО3 зарегистрировать на свое имя объекты недвижимости на основании решения Кимовского городского суда Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявила об отказе от заявленных требований к ФИО3 в части возложения на него обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по решению суда, поскольку его право уже зарегистрировано, в остальной части исковые требования поддержала с учетом последних уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с надлежащего ответчика в ее пользу арендную плату по договору аренды от 01.02.2017 за 36 месяцев (с декабря 2019 по ноябрь 2022 включительно) в размере 1440000 руб., пояснив, что утеряла подлинник договора от 01.02.2017, в связи с чем в конце 2022 года обратилась к ФИО5 с просьбой подписать данный договор, текст которого сохранился у нее на компьютере. Однако супругу ФИО5 не понравился данный договор, в связи с чем он на своем компьютере исправил текст договора и подписал его сам в присутствии ФИО5

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования с учетом всех уточнений удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по ордеру и доверенности ФИО4, в адресованном суду письменном заявлении просил рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру и доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований по тем основаниям, что после вступления в законную силу 13.04.2021 решения суда о разделе имущества между супругами ФИО1 могла самостоятельно обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с заявлением о прекращении зарегистрированного на ее имя права собственности на объекты недвижимости. Возражала против взыскания с ее доверителя арендной платы, поскольку письменный договор аренды нежилого помещения между ФИО1 и ФИО5 не заключался и государственную регистрацию не проходил. Истцом не было представлено письменных доказательств, подтверждающих размер арендной платы 40000 руб., вносимой ФИО5 ФИО3 в спорный период. Кроме того, нежилое помещение, внесение арендных платежей за которое является предметом спора, приобретено в период брака ФИО1 и ФИО3, в связи с чем данное имущество до 13.04.2021 являлось общим имуществом супругов. Считает, что полученные ФИО3 от ФИО5 денежные средства не подлежат возврату ФИО1, поскольку были получены им на основании сложившегося порядка пользования имуществом, в том числе вышеуказанным нежилым помещением. В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ считает поведение ФИО1 недобросовестным. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО6 Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что с 2015 года все дела, связанные с арендой нежилого помещения К№ она ведет с ФИО3 Письменный договор от 01.02.2017 она с ФИО1 не заключала. В ноябре 2022 года ФИО1 обратилась к ней с просьбой подписать договор аренды от 01.02.2017, однако она его не подписывала, а подписал ее супруг.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против исковых требований по тем основаниям, что договор аренды между ФИО5 и ФИО1 № от 01.02.20217 является незаключенным, поскольку ФИО5 не подписывала указанный договор, кроме того данный договор не проходил государственную регистрацию, как заключенный на срок более 1 года, представленный договор от 01.02.2017 истец передавала на подпись его доверителю в ноябре 2022 года. Считает, что истец злоупотребляет своими правами в силу ст.10 Гражданского кодекса РФ, поскольку самостоятельно не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права на нежилое помещение К№ на основании решения суда, вступившего в законную силу 13.04.2021. Помимо этого, расторгнув с ФИО3 брак в 2017 году, истец не осведомила об этом ФИО5 и не принимала меры к реализации своего права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, знала о том, что ее бывший супруг ФИО3 по вопросам эксплуатации и арендной платы взаимодействует с ФИО5 С 2019 года ФИО5 и ФИО3 договорились об изменении размера платы за нежилое помещение – 15000 руб. Из представленного истцом акта приема-передачи нежилого помещения следует, что оно фактически возвращено его доверителем истцу. Также истцом не соблюден претензионный порядок, поскольку ФИО1 не обращалась к ФИО5 ни с какими претензиями по вопросу внесения арендной платы. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав.

Свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, стороны принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, право определения предмета иска и его основания, как и способа защиты права, принадлежит истцу, в связи с чем, все иные формулировки и толкование требований судом, а не истцом, означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 19.12.2019 №3488-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату вступления решения суда от 13.03.2021 в законную силу), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1). В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

Согласно п.1 ст.14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п.2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Лица, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, перечислены в ст.15 названного Федерального закона.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ, регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (п.4 ч.1 ст.15, ст.23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (ч.5 ст.14).

Как разъяснено в абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 31.12.2014 (л.д.20).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 03.03.2021 произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО3 и ФИО1 Прекращено право собственности ФИО1, в том числе, на нежилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение признано общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО1 Произведен раздел имущества, являющееся общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО3, которому выделено, в том числе, в собственность нежилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 13.04.2021 (л.д.12-16).

Из данного решения следует, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 30.09.1995 и вышеуказанное нежилое помещение было приобретено ими в период брака.

15.03.2017 брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №22 Кимовского судебного района Тульской области от 13.02.2017 (л.д.11).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку на основании решения суда нежилое помещение признано совместно нажитым имуществом, произведен его раздел, по которому право собственности было признано за ФИО3, решение суда вступило в законную силу 13.04.2021, то именно с этого момента у ФИО3 возникло право собственности на данное нежилое помещение, а у ФИО1 оно прекратилось. Неисполнение обязанности по регистрации права собственности на данный объект недвижимости не свидетельствует о не приобретении ФИО3 права собственности на него и не порождает у ФИО1 дальнейшего права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. При этом ФИО1 не была лишена возможности в силу вышеприведенных положений законодательства обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении у нее права собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании решения Кимовского городского суда Тульской области о разделе совместно нажитого имущества от 03.03.2021, вступившего в законную силу 13.04.2021: на встроенное нежилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес> – 30.11.2022; на встроенное нежилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес> – 23.11.2022; на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> – 29.11.2022 (л.д.56-58, 59-61, 62-65).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.02.2017 между ней и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения с К№, однако, денежные средства по данному договору в размере 40000 руб. ежемесячно получает ФИО3, в связи с чем просит взыскать с надлежащего ответчика сумму арендной платы за 36 месяцев в размере 1440000 руб.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор № аренды нежилых помещений от 01.02.2017, из которого следует, что он заключен между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор), предметом договора является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 92,8 кв.м., из них торговая площадь 20 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>. Этим же договором предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами. Срок аренды указан с 01.02.2017 по 31.12.2023 (л.д.21-23).

Из акта приема-передачи помещения от 01.02.2019, представленного истцом, следует, что ИП ФИО5 (арендатор) передала ФИО1 (арендодателю) нежилое помещение на основании договора № от 01.02.2019, расположенное по адресу: <адрес> во временное пользование до 31.12.2023 с дальнейшим пролонгированием настоящего договора. Помещение передано арендодателю в надлежащем состоянии (л.д.24).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3).

В силу п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Исходя из положений ст.162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2).

В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьями 432, 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. То есть обязательства являются взаимными.

На основании п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п.3 ст.433, п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п.4 ст.434 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Из содержания приведенных норм материального права следует, что договор аренды составляется только в письменной форме, которая предполагает его обязательное подписание сторонами сделки.

В соответствии с п.1 ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст.ст.6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 №478-О-О указано, что норма ч.1 ст.12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч.1 ст.56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (ст.56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что представленный истцом договор № аренды нежилых помещений от 01.02.2017 ответчиком ФИО5 не подписывался.

При этом, как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 текст договора, который по ее утверждению был подписан между ней и ФИО5 01.02.2017, отличается от того, который был ею предоставлен в ноябре 2022 на подпись ФИО5 и был исправлен ее супругом, который и подписал договор, находящийся в материалах данного гражданского дела (л.д.21-23).

Для признания договора аренды нежилого помещения заключенным, необходимо соблюдение следующих общих и специальных требований, предъявляемых к такой сделке Гражданским кодексом РФ):

сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160);

договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434);

письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса (п.3 ст.434), согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст.438);

договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609);

договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) (абз.1 ст.651);

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162);

в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162);

несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. (абз.2 п.1 ст.651);

договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433);

договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651);

если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165);

договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433);

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (ст.425);

договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432);

если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.433);

передачей признается вручение вещи приобретателю...; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица; если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п.2 ст.224);

существенным условием договора аренды являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607);

существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Таким образом, в отличие от общих норм для договора аренды нежилого помещения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания ст.651 Гражданского кодекса РФ, при этом письменная форма договора соблюдается посредством составления документа, подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия между сторонами взаимных обязательств по договору аренды № от 01.02.2017, поскольку исходя из вышеуказанных общих и специальных требований, предъявляемых Гражданским кодексом РФ к договорам аренды нежилых помещений, данный договор нельзя признать заключенным между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор). Представленный договор не содержит подписи арендатора, его текст отличается от исходного, а иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения между сторонами такого договора, в том числе внесения платы по данному договору, стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды между ФИО1 и ФИО5 нежилого помещения по адресу: <адрес> является незаключенным.

Доводы истца о признании ничтожным договора аренды от 01.01.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО5, не могут являться предметом судебного разбирательства, поскольку материалы дела не содержат указанного договора.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.12.2019 по 13.04.2021 в любом случае не подлежат удовлетворению, а поскольку истцом был самостоятельно определен предмет и основание иска, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных истцом требований, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом истец не лишен права обратиться в суд за защитой нарушенных прав по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.04.2023.

Председательствующий