Дело № 2-3612/2022 13 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Карповой О.В.
при секретаре Трусовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Торговый сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Торговый сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2019 года по 30.09.2022 года в размере 399 483,28 рублей, из которых: 70606 рублей 48 копеек – задолженность по возмещению оплаты за коммунальные услуги, 22435 рублей 96 копеек – задолженность за услуги по отоплению/холодоснабжению, 285820 рублей 20 копеек – задолженность по оплате вознаграждения за услуги, 20620 рублей 64 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 195 рублей.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Торговый сервис» является собственником 199830/268240 долей в общей долевой собственности нежилого здания Крытого Торгового Центра «Нарва», что составляет 74,5% от общего числа голосов, расположенного по адресу: <...>, лит.А, общей площадью 2 604,6 м2, содержит и эксплуатирует здание с момента ввода его в эксплуатацию.
ФИО1 является собственником 4911/268240 долей в общей долевой собственности Крытого Торгового Центра.
Как утверждается истец, с 20.12.2016 года ежегодно, 2 раза в год, проводятся общие собрания собственников КТЦ, на которых утверждаются смета расходов на будущий год и отчет о проделанной работе за истекший год.
ФИО1 сдает свою долю в виде торговых секций в аренду, однако, отказывается возмещать ООО «Торговый сервис» расходы по коммунальным платежам, а также оплачивать плату за отопление и за содержание общего имущества.
С ФИО1, имевшего ранее статус Индивидуального Предпринимателя, Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскивал задолженность за период с 01.01.2017г. по 31.03.2019г. (дело №А56- 44416/2017), должник продолжает уклоняться от оплаты, ФИО1 неоднократно направлялось требование об оплате задолженности, однако указанные требования ответчиком не исполнены.
Коммунальные платежи ответчик оплачивает выборочно, на свое усмотрение, за отопление вознаграждение ООО «Торговый сервис» за эксплуатацию здания не оплачивает.
Истец обратился к мировому судье судебного участка № 66 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, 10.03.2022 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, однако в связи с поступившими возражениями ФИО1 мировым судьей судебного участка № 66 Санкт-Петербурга судебный приказ отменен, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом не представлено доказательств необходимости несения расходов на содержание имущества КТЦ «Нарва»
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
На основании части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно разъяснениям в пункте 41 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части1 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям в пункте 6 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимаются собственниками на общем собрании.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из размера (площади) принадлежащего ему помещения.
Материалами дела установлено, что ООО «Торговый сервис» является собственником 199830/268240 долей в общей долевой собственности нежилого здания Крытого Торгового Центра «Нарва», что составляет 74,5% от общего числа голосов, расположенного по адресу: <...>, лит.А, общей площадью 2 604,6 м2, содержит и эксплуатирует здание с момента ввода его в эксплуатацию.
ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 4911/268240 долей в общей долевой собственности Крытого Торгового Центра.
ФИО1 сдает свою долю в виде торговых секций в аренду, однако не оплачивает ООО «Торговый сервис» расходы по коммунальным платежам, а также плату за отопление и за содержание общего имущества.
Решением общего собрания сособственников нежилого здания Крытого Торгового Центра «Нарва», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, трамвайный проспект, д. 17,корп.2, лит. А, от 25.12.2018 года установлены тарифы за теплоэнергию/холодоснабжение на 2019 год, принято решение о проведении ремонта в местах общего пользования (в туалете), утвержден проект перечня работ, материалов и смета; о замене системы охранной сигнализации в КТЦ, утверждено коммерческое предложение ООО «СтройАспект» по восстановлению сигнализации в КТЦ «Нарва»; о замене системы виделонаблюдения в КТЦ, утверждена калькуляция работ и материалов, предложенная ООО «Глобал Инжиниринг»; о выполнении работ по проектированию внешних сетей проводного вещания (ПВ), абонентской сети ПВ и системы оповещения с подключением РАСЦО С-Пб в КТЦ, утверждено коммерческое предложение ФГУП РСВО; утверждена смета, пролонгированы договоры.
Решением Общего собрания сособственников нежилого здания по указанному адресу от 18.12.2019 года установлен тариф на теплоэнергию/холодоснабжение; принято решение провести монтаж внешних сетей проводного вещания (ПВ), абонентской сети ПВ системы оповещения с подключением к РАСЦО С-Пб в КТЦ; утверждена смета (план расходов и перечень договоров/работ) на 2020 год, принято решение о пролонгировании действующих договоров; установлен тариф за услуги ООО «Торговый сервис» на содержание КТЦ; принято решение о ремонте жалюзи, которые установлены в торговых секциях и в помещениях КТЦ, за счет ООО» Торговый сервис».
В соответствии с протоколом общего собрания сособственников нежилого здания по указанному адресу от 25.03.2020 года принято решение об утверждении отчета и фактических расходах (проделанной работе) в КТЦ за 2019 год с указанием перечня работ, договоров и сумм по договорам.
Решением Общего собрания сособственников нежилого помещения от 21.12.2020 года утверждена смета (план расходов и перечень договоров/ работ) на 2021 год и принято решение о пролонгировании действующих договоров.
Решением Общего собрания сособственников нежилого здания от 13.04.2021 года утвержден отчет о фактических расходах (проделанной работе) в КТЦ за 2020 год, с указанием перечня работ, договоров и сумм по договорам, утверждены тарифы на теплоэнергию/холодоснабжения, тариф за услуги ООО «Торговый сервис» на содержание КТЦ.
Решением Общего собрания сособственников нежилого здания от 27.04.2022 года утвержден отчет о фактических расходах (проделанной работе) в КТЦ за 2021 год с утверждением перечня работ, договоров и сумм по договорам.
Истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов в заявленный в иске период на содержание общего имущества указанного здания. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела заключенными договорами на оказание услуг, сметами расходов, актами выполненных работ, документами, подтверждающие факт оплаты услуг.
Ответчиком размер и факт несения истцом данных расходов не оспорен. Достоверных доказательств, подтверждающих не оказание услуг по содержанию общего имущества, в указанный в иске период, ответчиком не представлено. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не обязан оплачивать услуги, оплаченные истцом, как долевым сособственником помещений в нежилом здании, не состоятельна, поскольку истец просит взыскать задолженность по расходам в счет оказанных и оплаченных услуг, расходы по которым утверждены решениями общего собрания сособственников нежилого здания, которые в силу действующего законодательства, являются обязательными для всех сособственников указанного здания. В установленном законом порядке ответчиком не оспорены решения общих собраний сособственников нежилого здания.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается сумма задолженности за период с 01.10.2019 года по 30.09.2022 год в размере 378 862,64 рублей (л.д.44-47 т.2), при таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 378 862,64 рублей.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, согласно расчету истца (л.д. 17 т.2), подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 620,64 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 195 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Торговый сервис» задолженность в размере 378862 рубля 64 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20620 рублей 64 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7195 рублей, а всего - 406678 (четыреста шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 копеек Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: Карпова О.В.