Дело (номер обезличен)
УИД (номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., с участием представителя истца – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, и земельный участок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов.
В обоснование иска указано, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) за ФИО1 признано право собственности на сарай, площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и баню, площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с данными похозяйственной книги № 6, закладки 2008-2012г., лицевой счёт (номер обезличен), ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в пользовании истца имеется земельный участок, на котором расположены сарай 1972 года постройки, и баня 1982 года постройки (Копия справки № 415 от 20.10.2022).
В настоящее время у истца нет возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации прав на земельные участки под вышеуказанными объектами недвижимости ввиду отсутствия конкретной информации о выделяемом земельном участке в похозяйственной книге. При этом, учитывая, что истец не является лицом, обязанным вести похозяйственный учет в форме похозяйственной книги, отсутствие в похозяйственной книге сведений о документах, подтверждающих выделение земельного участка, не может быть положено за основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель ФИО1 – адвокат ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку не обеспечил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что в её собственности на основании вступившего в законную силу решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) находятся сарай, площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) и баня, площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности истца на данные объекты недвижимого имущества в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН.
Судом установлено, что администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области обращалась в суд с иском к части собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) (УИД (номер обезличен)) установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.
В ходе осуществления полномочий по соблюдению требований законодательства Российской Федерации, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района 26.08.2022 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по указанному адресу, по результатам которого составлен акт.
Актом выездного обследования земельного участка от 26.08.2022 установлено, что по указанному адресу за многоквартирным домом (номер обезличен) расположены объекты недвижимости (сараи, гаражи), имеющие признаки самовольных построек в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Согласно данным из публичной кадастровый карты, земельный участок под объектами не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, в силу норм действующего законодательства, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.
КУМИ сопроводительным письмом от 30.08.2022 № Исх-126-407467/52 направило главе Ближнеборисовского сельсовета уведомление о выявлении самовольной постройки.
На момент осмотра (обследования) земельного участка в отношении выявленных объектов не были установлены собственники либо их правообладатели. Сведения о правообладателях самовольных строений стали известны в результате проведенной работы администрацией Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района. Было выявлено, что самовольные постройки находятся в пользовании физических лиц.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для подачи КУМИ иска о сносе самовольных построек, в удовлетворении которого вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области отказано, встречные иски лиц, в пользовании которых находятся заявленные администрацией в качестве самовольных построек нежилые строения, о признании права собственности, удовлетворены.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании п. 9.1. ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывалось, истец является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Рядом с многоквартирным домом в пользовании истца имеется земельный участок, на котором расположены нежилые строения – сарай, 1972 года постройки, и баня, 1982 года постройки. Вступившим в законную силу решением суда подтвержден факт нахождения в пользовании истца сарая и бани, земельных участков.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае права на испрашиваемые объекты, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым, похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, иных объектах, являющихся собственностью хозяйств, и вносились данные об иных объектах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на спорные объекты могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (что также нашло отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4).
Вышеназванным решением суда также установлено, что согласно Архивной выписки № 42 от 24.03.2023 в МКУ «Архив Кстовского муниципального округа Нижегородской области» значится протокол №19 от 15.07.1965г. об отводе земельного участка площадью 0,30 га пашни из землепользования учхоза «Щербинки» Митинскому дорожно-строительному участку №5 под строительство жилого 8-ми квартирного дома. Восьмиквартирный (адрес обезличен), построенный Митинским ДСУ №5 в 1971 году, находился у него на балансе и являлся ведомственным. После ликвидации Митинского ДСУ №5 вследствие банкротства в 2002 году (адрес обезличен) передан в УК «Дружный». Все собственники владеют квартирами на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами. У ответчиков имеются технические планы зданий, сооружений, а также декларации об объекте недвижимости, схемы расположения земельных участков, справки о нахождении в пользовании других объектов - бани, гаражи, сараи.
В пределах границ данного земельного участка располагаются спорные объекты: сараи, бани, гаражи. Для жителей данного дома сараи являются неотъемлемой частью квартиры, в количестве 8 шт. по количеству квартир под общей крышей на придомовой территории. Все собственники пользуются данными объектами добросовестно, непрерывно и открыто, поддерживают их в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Постройки не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок выделен собственникам жилых помещений многоквартирного дома в связи с приобретением права на квартиру, на участке построены строения, которыми истец непрерывно пользуется и за истцом признано право собственности. При этом период возникновения права собственности на квартиру не может отменять необходимость применения приведенных положений закона.
С учётом изложенного, принимая во внимание, что спорные объекты возведены на земельном участке, отведенном органом администрации и находящимся при принадлежащей истцу квартире, местоположение объекта установлено кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется принадлежащими ей строениями, на которые признано право собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в виде земельных участков, расположенных под указанными строениями, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:
Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ5
17
514 738,40
2 211 373,99
18
514 738,62
2 211 380,33
19
514 739,90
2 211 380,32
20
514 739,92
2 211 382,86
21
514 738,64
2 211 382,87
22
514 738,65
2 211 383,57
23
514 732,97
2 211 383,62
24
514 732,88
2 211 374,12
17
514 738,40
2 211 373,99
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.И.Полевая
Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).