УИД № 48RS0001-01-2025-003842-74
Дело № 2-5287/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Администрации города Липецка, Администрации Задонского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что 21.07.2023 между ФИО3 и ФИО1 заключены договоры дарения объектов недвижимости: квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области совместно стороны не смогли по причине смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, при этом истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд и просил обязать Управление Росреестра по Липецкой области осуществить регистрацию перехода права собственности на ФИО2 на недвижимое имущество: квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрации города Липецка, Администрация Задонского муниципального района.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ данный документ вступает в силу с 1 марта 2013 г.
Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.
При этом, из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты, принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.
Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО3 при жизни на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 17.11.2021. Также ФИО3 принадлежал жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.11.2021.
21.07.2023 между ФИО3 и ФИО1 заключены договоры дарения вышеуказанного имущества в пользу ФИО1 Договоры подписаны сторонами собственноручно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД №.
Согласно информационной справке, выданной Администрацией сельского поселения Болховской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3 на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> <адрес>.Похороны произвел родственник – ФИО1.
В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности истец ФИО1 ссылается на факт заключения договоров дарения спорного имущества с ФИО3 от 21.07.2023, а также на то обстоятельство, что при жизни истец находился с ФИО3 в дружественных отношениях, поддерживал материально в период болезни ФИО3 Также производит оплату коммунальных услуг по спорному имуществу, фактически владеет им.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО6, ФИО7, работающая в администрации сельского поселения, суду показали, что знают истца, он осуществлял похороны ФИО3, забирал квитанции и оплачивал их в отношении спорного домовладения.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8 суду показал, что знает истца, познакомился с ним через ФИО3 Истец фактически владеет спорным домовладением, поддерживает его надлежащее техническое состояние.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО9 суду показала, что при жизни ФИО3 был ее клиентом по вопросу приобретения и продажи объектов недвижимости в связи с осуществлением ею риэлторской деятельности. ФИО3 всегда приезжал к ней с истцом. Свидетель думала, что они являются родственниками, а не друзьями, ссылаясь на близкие отношения между ними. Также указала, что при жизни ФИО3 обратился к ней с просьбой составить два договора дарения в отношении спорных объектов недвижимого имущества. Выразил волю именно на безвозмездную передачу данных объектов истцу. ФИО3 также просил свидетеля сопровождать стороны в МФЦ при совершении сделки, однако свидетель не смогла по причине нахождения в очередном отпуске.
Учитывая изложенные обстоятельств в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства и разъяснениями высшей судебной инстанции суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства наличия воли сторон на заключение именно договора дарения, форма договора и содержание соответствуют требованиям закона, действовавшим на момент его заключения. Также в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение фактическое исполнение договоров сторонами, в связи с чем заявленные исковые требования истца к администрации г. Липецка и к администрации Задонского муниципального района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Управлению Росреестра по Липецкой области не имеется, поскольку в данном случае стороны не состоят друг с другом в каких-либо материально-правовых отношений относительно предмета спора, доказательств нарушения прав истца со стороны данного ответчика в материалы дела не представлено.
Заявленные исковые требования к ответчику МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях также удовлетворению не подлежат, поскольку спорные объекты являются объектами недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации города Липецка, Администрации Задонского муниципального района о признании права собственности –удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области о признании права собственности – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 11 ноября 2025