Дело № 2-1955/2025
УИД 42RS0015-01-2025-002736-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Зиппа К.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...1, ...2, к ФИО4 о взыскании материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...1, ...2, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ФИО4 в счет возмещения причиненного ущерба в пользу ФИО1 денежные средства в размере 29 832,04 руб., в пользу ФИО3 денежные средства в размере 29 832,04 руб.., в пользу ...2, ... г.р., в лице законного представителя ФИО1 ... г.р., денежные средства в размере 7 458,01 руб., в пользу ...1, ... г.р., в лице законного представителя ФИО1, ... г.р., денежные средства в размере 7458,01 руб., а также в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., по договору об оказании юридических услуг от 28.08.2025 в размере 16 000 руб., судебные расходы в размере 11 000 руб. за составление заключения специалиста ... от 25.08.2025.
Свои требования мотивирует тем, что истцы являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...
14.02.2025 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма указанного жилого помещения (квартиры).
До передачи квартиры в пользование ответчику сторонами по договору был произведен осмотр жилого помещения.
Согласно п. 1.3 договора, жилое помещение па момент заключения договора находится в хорошем состоянии, после ремонта, претензий к качеству квартиры ответчик не имеет.
Спустя непродолжительное время после заключения договора, истцу oт соседей стали поступать жалобы на шумное поведение ответчика в дневное и ночное время, регулярные скандалы ответчика и его сожительницы, заканчивающиеся нанесением ей ответчиком побоев. 15.06.2025 ответчик вступил в конфликт с жильцами дома, на замечания соседей и их предупреждение о вызове сотрудников полиции, грозился все разгромить.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, по устному соглашению сторон договор был досрочно расторгнут 11.07.2025.
После возврата ответчиком квартиры и находящегося в ней имущества, истцами были обнаружены следующие повреждения внутренней отделки квартиры:
порван линолеум под диваном, пробита стена из гипсокартона между комнатой и прихожей, порваны обои в местах пробоины в стене между комнатой и прихожей, вырезан кусок обоев на стене за диваном, общее состояние квартиры признано грязным, требующим уборки и ремонта.
Ответчик акт приема-сдачи (возврата) квартиры и находящегося в ней имущества от 11.07.2025 не подписал, после передачи ключей поспешно покинул арендуемое помещение.
В связи с выявленными повреждениями истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику в устной и письменной форме с требованием о добровольном возмещении причиненного ущерба, которое было оставлено без удовлетворения.
Согласно заключению специалиста ..., а также локальному сметному расчёту, выполненному программным комплексом ГРАНД-Смета, версия 2025.1. с учетом индексов, в текущих ценах, размер ущерба, причиненного жилому помещению, находящемуся по адресу: ..., составляет 74 580,10 руб.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...1, ...2, её представитель по устному ходатайству ...8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60, 62).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом под расписку (л.д. 55).
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу требований ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 07.09.2020 находится общей долевой собственности истцов ФИО1 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), их несовершеннолетних детей ...2, ... г.р. (1/10 доли), ...1, ... г.р. (1/10 доли), что подтверждается свидетельствами о рождении, выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11, 33-36).
14.02.2025 между истцом ФИО1, ... г.р., и ответчиком ФИО4, ... г.р., был заключен договор найма указанного жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истец ФИО1 сдала, а ответчик ФИО4 принял в срочное возмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., для использования в целях проживания ответчика (п. 1.1 Договора) на срок с 14.02.2025 до 31.12.2025 (л.д. 26-28).
Согласно п. 1.3 договора найма наниматель произвел осмотр, жилое помещение находится в хорошем состоянии, после ремонта, претензий к качеству квартиры ответчик не имеет.
Состояние передаваемого по договору найма помещения также зафиксировано истцом и ответчиком в акте приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от 14.02.2025, согласно которому на момент подписания акта квартира меблирована и в ней произведен ремонт. В квартире находится следующая техника в исправном, рабочем и чистом состоянии: холодильник, стиральная машинка, микроволновая печь, электрическая печь, чайник. Все пластиковые окна и рамы целые, включая балконное остекление. Обои и линолеум, во всей квартире, целые. Квартира не требует текущего ремонта (л.д. 29).
Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, которые подтверждаются письменными материалами дела, спустя непродолжительное время после заключения договора найма от соседей по адресу: ..., стали поступать жалобы на шумное поведение ответчика в дневное и ночное время, регулярные скандалы ответчика и его сожительницы, которые сопровождались нанесением побоев сожительнице. 15.06.2025 ответчик вступил в конфликт с жильцами дома, на замечания соседей и их предупреждение о вызове сотрудников полиции грозился все разгромить. Указанные факты подтверждаются характеристикой на ФИО4, составленной и подписанной жителями квартир ... ...9, ... ...28 председателем совета дома ...10, проживающим в ... (л.д. 12).
Пунктом 2.2.12 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя соблюдать режим тишины в жилом помещении, не устраивать вечеринки, пьянки, гулянки (л.д. 27).
В соответствии с п. 5.2., п. 5.2.1 договора найма он подлежит досрочному расторжению но требованию наймодателя при использовании жилого помещения в нарушение п. 2.2.12.
Согласно п. 4.2. договора найма наниматель обязан возместить наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 4.3. договора найма, в случае если жилому помещению, мебели, оборудованию, а также прилегающим жилым помещениям будет причинен ущерб по вине или невнимательности нанимателя, он возмещает такой ущерб в полном объёме по текущей рыночной стоимости без учета износа.
В связи с нарушением ФИО4 условий договора найма, договор найма от 14.02.2025 по устному соглашению сторон был досрочно расторгнут 11.07.2025, что не оспаривалось ответчиком.
В ходе приема квартиры и находящего в ней имущества, истцами были обнаружены следующие повреждения внутренней отделки квартиры: порван линолеум под диваном, пробита стена из гипсокартона между комнатой и прихожей, порваны обои в местах пробоины в стене между комнатой и прихожей, вырезан кусок обоев на стене за диваном. Общее состояние квартиры признано грязным, требующим уборки и ремонта. В акте приема-сдачи (возврата) квартиры и находящегося в ней имущества от 11.07.2025 зафиксировано, что ущерб был нанесен ответчиком при проживании в арендованной квартире, была попытка скрыть данный ущерб при приеме квартиры в ходе выезда нанимателя (линолеум и вырезанный кусок обоев закрыли диваном, сломанную стену и поврежденные обои закрыли шкафом, переставив его из другого угла) (л.д. 30).
Ответчик указанный акт приема-сдачи не подписал, что подтверждается двумя свидетелями, подписавшими акт.
14.07.2025 истец ФИО1 направила ответчику претензию, в которой потребовала возместить ей ущерб в размере 30 000 руб. в срок до 15.08.2025, либо в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 14), которая вернулась неполученной ответчиком по истечении срока хранения (л.д. 18).
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ данное сообщение считается доставленным.
С целью определения размера причинённого ущерба истец ФИО1 обратилась в ООО «...31».
Согласно заключению специалиста ... от 25.08.2025 ООО «...29» размер ущерба, причиненного жилому помещению, находящемуся по адресу: ..., составляет 74 580,10 руб. (л.д. 38-48).
Указанное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости причиненного истцам ущерба суду не представлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ущерб квартире истцов был причинен в период проживания в ней ответчика.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что повреждения внутренней отделки квартиры истцов, расположенной по адресу: ..., перечисленные в акте от 11.07.2025, образовались в период проживания в ней ответчика на основании договора найма 14.02.2025, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО4 обязанность возместить истцам причиненный ущерб.
Определяя размер причиненного истцам ущерба, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства заключение специалиста ... от 25.08.2025 ООО «...30», оснований не доверять которому у суда не имеется.
Ответчик ФИО4 с материалами дела ознакомлен, возражений относительно размера причиненного истцу материального ущерба и доказательств его погашения суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный истцам в результате пользования ответчиком принадлежащей им квартирой на основании договора найма от 14.02.2025, составляет 74 580,10 руб., и подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истцов пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, а именно: в пользу ФИО1 в размере 29 832,04 руб. (74 580,10 * 2/5), в пользу ФИО3 в размере 29832,04 руб. (74 580,10 * 2/5), в пользу ...2 в размере 7 458,01 руб. (74 580,10 * 1/10), в пользу ...1 в размере 7 458,01 руб. (74 580,10 * 1/10).
Несовершеннолетние ...1, ... г.р., и ...2, ... г.р. являются детьми ФИО1, ... г.р. и ФИО3, ... г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.10,11). Следовательно, ФИО1, ... г.р. и ФИО3, ... г.р. являются законными представителями несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Для защиты своих прав истец ФИО1 обратилась к юристу ...8 за квалифицированной юридической помощью (составление искового заявления, представление интересов в суде), за услуги которой оплатила 16 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 28.08.2025, квитанциями (л.д. 19-20,21, 66, 67).
Учитывая сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, положительный для истца результат рассмотрения дела, суд считает заявленную по взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании) в размере 16 000 руб. разумной и справедливой, и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1
Поскольку исковые требования удовлетворены, истец ФИО1 понесла расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 руб., за составление экспертного заключения – 11 000 руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 25, 37), эти расходы следует взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...1, ...2 к ФИО4 о взыскании материального ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ..., в пользу ФИО1, ..., материальный ущерб в размере 29 832 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб., расходы по оценке ущерба в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) руб.
Взыскать с ФИО4, ..., в пользу ФИО3, ..., материальный ущерб в размере 29 832 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО4, ..., в пользу несовершеннолетних ...1, ... г.р. и ...2, ... г.р. в лице законных представителей ФИО1, ..., и ФИО3,..., материальный ущерб в размере 7458 (семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 01 коп. каждому.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 18.11.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая