24RS0№-79

дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> (далее КУМС <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.45-46) просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС <адрес> и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121919 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778 рублей 42 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями договора, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 18, площадью 2000 кв.м., для использования в целях индивидуального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанности земельного участка. Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ФИО2 перешли к ФИО1.

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором.

Арендная плата ответчиком не вносилась с момента заключения договора передачи прав и обязанности земельного участка, в связи с чем, по договору аренды № образовалась задолженность.

Земельный участок арендатором не используется в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо об имеющейся задолженности по указанному договору аренды, а также о том, что арендатор, вопреки условиям договора и действующему законодательству РФ не использует земельный участок по назначению. В претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО1 не исполнены.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121919 рублей 89 копеек. Ответчик не приступил к использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства.

Согласно условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9778 рублей 42 копейки.

Представитель истца КУМС <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 32), в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.49).

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37-38), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2000 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанности земельного участка. Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ФИО2 перешли к ФИО1 (л.д.8-9).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что расчет арендной платы определен приложением № к договору. При этом в п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы в 2019 году составляет 8367 рублей 05 копеек (л.д.11).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (п.3.4 Договора).

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

П. 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 137101 рубль 41 копейка, в том числе, 121919 рублей 90 копеек - основной долг, 15181 рубль – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.12-13). Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО1 не исполнены.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 2000 кв.м., суд не находит.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121919 рублей 89 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9778 рублей 42 копейки.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМС <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121919 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778 рублей 42 копейки.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. Ответчик не приступил к использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства.

Таким образом, ФИО1 нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4134 рубля из расчета: (131698 рублей 31 копейка – 100000 руб. х 2% + 3200 руб. (за имущественное требование) + 300 руб. (неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Б-вым ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121919 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778 рублей 42 копейки, а всего 131698 (сто тридцать одну тысячу шестьсот девяносто восемь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4134 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.