Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Кармолина Е.А.

при секретаре Шестаковой А.В.

28 ноября 2022 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО УК «Импульс» о подтверждении собственности, истребовании договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО УК «Импульс» о подтверждении собственности, истребовании договора, указав в обоснование иска, что "."..г. он получил очередную квитанцию о ООО УК «Импульс» с требованием уплатить им деньги за невыполненные ими работы при отсутствии Актов выполненных работ и бухгалтерских документов с соответствующими подписями и печатями. Однако, он соответствующий договор с ООО УК «Импульс» не заключал, договорные отношения с данной управляющей компанией отсутствуют, в связи с чем ответчик не вправе предъявлять к нему требования об оплате каких-либо услуг. В платежном поручении ООО УК «Импульс» указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в его документах указано право на собственность, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с законом, это разные юридические понятия по смыслу, форме и содержанию. Так, собственность и собственник - это один юридический правовой статус, а человек, имеющий право собственности, это другой статус и он собственником не является. ООО УК «Импульс» указывает его в платежных поручениях как собственника и требует от него деньги как от собственника, основываясь на положениях закона, что собственник несёт бремя содержания своей собственности. Однако, согласно свидетельства о государственной регистрации права, он собственником не является, так как у него только право на собственность, данная квартира не перешла в его владение как его личная собственность. В настоящее время ООО УК «Импульс» договор с ним на оказание каких-либо услуг не заключало. Истец просит суд обязать ООО УК «Импульс» доказать в суде, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Импульс» предоставить в суд договор на оказание услуг, заключенный между ООО УК «Импульс» и истцом.

Истец ФИО4, представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Импульс», действующая по доверенности ФИО8, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него (в определенных случаях сделок с ним и обременений недвижимого имущества). Целью такой регистрации является установление прочной системы оборота недвижимости.

Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). При этом для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права необходима также государственная регистрация перехода вещного права. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, механизм отчуждения недвижимости в российском праве образован совокупностью юридических фактов "обязательственный договор и государственная регистрация перехода права собственности".

При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования распоряжения недвижимым имуществом. И именно с этого момента у собственника возникает риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества независимо от того, когда была осуществлена фактическая передача имущества. При этом исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, может осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. ФИО4 является собственником 1 /4 доли в праве собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., основание –договор на передачу квартиры в собственность граждан от "."..г..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (по ? доли), дата государственной регистрации права "."..г..

Таким образом, со "."..г. истец является собственником 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, иного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об обязании ответчика доказать в суде, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А нет, поскольку право собственности истца на указанную квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., выпиской из ЕГРН от "."..г. и не подлежит доказыванию.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В обоснование своих доводов истцом представлена суду копия платежного документа за август 2022 года, содержащего начисленные истцу, как плательщику жилищных услуг по единому лицевому счету, платежи по оплате жилищных услуг

(содержание жилья, содержание общего имущества (горячая вода, холодная вода, эл.энергия).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Ответчиком ООО УК «Импульс» суду представлена копия Договора №... управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому по Договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома указаны в Приложении №... к настоящему Договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией может производиться по решению Общего собрания Собственников Многоквартирного дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором. В соответствии с п.4.1.4 собственник обязан своевременно вносить Плату на Услуги (работы) в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

Согласно пункта 10.1, Договор считается заключенным после акцепта его Собственниками. Акцептом признается как подписание договора, так и утверждение условий договора решением общего собрания Собственников помещений, а равно совершение действий во исполнение условий настоящего Договора.

Согласно п.10.4 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за месяц до окончания срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором.

На внеочередном общем собрании собственников помещений (жилых/нежилых) в многоквартирном <адрес> "."..г. принято, в том числе, решение о досрочном расторжении договора управления №... от "."..г., заключенного с ООО УК «ЖКХ Алдан» и собственниками помещений <адрес> путем утверждения и заключения договора управления (в новой редакции) с ООО УК «Импульс».

Таким образом, условия договора управления многоквартирным домом №<адрес> по <адрес>, утверждены решением общего собрания Собственников помещений, кроме того, как следует из пояснений истца в ходе судебного заседания, с января 2021 года о производил оплату за жилищные услуги, следовательно, совершал действия по исполнению условий договора управления многоквартирным домом, а значит акцептовать оферту конклюдентными действиями, что свидетельствует о заключении с ООО УК «Импульс» договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об обязании ответчика предоставить в суд Договор на оказание услуг, подписанный истцом с ООО УК «Импульс», поскольку в судебном заседании установлено, что указанный Договор управления многоквартирным домом заключен, в том числе, истцом с ООО УК «Импульс» путем акцепта его собственниками (утверждение условий договора решением общего собрания Собственников помещений, совершение действий истцом во исполнение условий Договора).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО УК «Импульс» о подтверждении собственности, истребовании договора на оказание услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: