Дело № 2-3496/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-005185-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торез 30 июня 2025 года
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом
установил:
Истец обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации <адрес> Народной Республики. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> общей площадью 11,3 кв.м. на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №.
В настоящее время возникла необходимость в приведении документов в соответствие с ФИО1 законодательством, в связи с чем истец обратился в Управление Россрестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права было отказано. Истец исчерпал все возможности реализовать своё права, как собственник недвижимости, в досудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно договору купли – продажи дома ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой площадью 11,3 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 в реестре № (л.д. 14,15).
В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО2 (л.д. 16-19).
В материалах дела имеется новый технический паспорт на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в паспорте имеется отметка жилой дом Д-1 самовольно возведен (л.д. 23-28).
Согласно выписке из решения исполнительного комитета Торезского городского совета о строительстве хозяйственных сооружений на закрепленных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 разрешено строительство гаража размером 7,0*7,0 м с реконструкцией в жилом доме по <адрес> (л.д. 20).
В материалах дела имеется заключение об уничтожении объекта недвижимого имущества жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> в связи с тем, что дом был непригоден к эксплуатации, в связи с разрушениями основных конструктивных элементов (л.д.21)
В материалах дела имеется ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Торез ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в связи с отсутствием нормативно правовых актов по урегулированию особенности выдачи разрешения на ввод выше указанного объекта в эксплуатацию на территории Донецкой Народной Республики в переходный период, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6).
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, расположенного по <адрес>, собственником указанного жилья является ФИО2 (л.д. 29-33).
В материалах дела имеется копия технического заключения, о состоянии основных конструкций усадебного жилого дома от 2025 года, согласно которого объект, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, является одноэтажный усадебный жилой дом год постройки 2003. Внешний вид и состояние основных несущих и ограждающих конструкций соответствуют сроку эксплуатации, техническое состояние удовлетворительное (л.д. 34-52).
Согласно отчёту № об оценке недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 71,5 кв.м, кадастровый № рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 585084,00 рублей (л.д. 53-55).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Согласно копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дом, расположенный по адресу: 286600, РФ, ДНР, г.о.Торез, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. приобретен ФИО2 (л.д. 35).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1810553/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект, расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, на самовольно возведенный объект недвижимости, а также документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации (л.д. 6). В дальнейшем истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1810553/2 отказано в государственной регистрации права на основании п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации (л.д. 12).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.268 ГК Донецкой Народной Республики, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.347 ГК Донецкой Народной Республики, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Суд, изучив материалы дела, установил, что ФИО2 на основании договора купли – продажи дома является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец произвел реконструирование жилого дома на закрепленном за ним земельном участке, однако после проведения инвентаризации не сдал его в эксплуатацию в установленном порядке и не зарегистрировал своё право собственности на жилой дом. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие указанного жилой дом Д-1 «самовольно возведен» не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Учитывая изложенное, истец воспользовался исключительным способом защиты своих гражданских прав и интересов – обратился в суд с заявлением о признании права собственности не нежилое помещение,
Истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом ответчик - администрация городского округа Торез исковые требования признает и не возражает против их удовлетворении.
В силу ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Российской Федерации, право собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО8