Дело № 2-2457/2022

55RS0026-01-2022-002721-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону совместно с ФИО3 и ФИО2, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец указывает, что лишен возможности в административном порядке оформить право собственности на принадлежащую ему долю жилого помещения, поскольку фактическая площадь здания не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости по причине выявленной реконструкции объекта, произведенной наследодателем. Согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сибтерра», общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 196,8 кв.м., площадь жилого помещения с кадастровым номером № - 84,5 кв.м.

Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 196,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что неоднократно обращался за осуществлением государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета жилого помещения, однако регистрирующим органом было отказано в проведении регистрации в связи с не соответствием площадей.

Представитель ответчика администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указано, что требования о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также в отсутствие очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения и при определении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получение которого лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежаще и заблаговременно, представила в материалы дела заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом ФИО12

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого строения А(1ч), площадью 83,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 (по 1/3 доли за каждой). Указанное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Основанием прекращения права собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ является свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в своем составе имеет два жилых помещения:

- с кадастровым номером № площадью 85,3 кв.м. (1 этаж),

- с кадастровым номером № площадью 78 кв.м. (1 этаж, а также мансарда).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования - личное подобное хозяйство, с кадастровым номером №, площадью 1402+/-26 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка - жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением на праве общей долевой собственности, право собственности на которое возникло в порядке наследования после смерти ФИО7 Данный объект недвижимости является частью жилого дома, расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Указанные сведения подтверждаются также техническим паспортом на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 196,8 кв.м. Здание определяется в границах земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> и представляет собой сочетание двух контуров - наземного и надземного.

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1055 +/- 23 по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО13 и ФИО5

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого <адрес> в <адрес> - его общая площадь составляет 169,2 кв.м., общая площадь части 1 - 83,9 кв.м.

Указанное обозначение площади объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь жилого помещения с кадастровым номером <адрес> составляет 84,5 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики жилого помещения не изменились, общая площадь жилого помещения на момент исследования определяется согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка".

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий наследодателем истца (ФИО7) произведена реконструкция жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации, сведения о площади жилого помещения, образованного в результате реконструкции внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Изменения, произошедшие в части утепления веранды наследодателем, площадью 5,9 кв. м, является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем помещений). Смежные землепользователи и сособственники спорного жилого помещения не представили возражений относительно произведенной истцами реконструкции жилого дома. Какие - либо отклонения или нарушения при реконструкции жилого помещения в заключение кадастрового инженера не отображены.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилых помещений не нарушает конструкцию домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, что позволяет суду сохранить многоквартирный жилой дом и входящие в его состав часть жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что произведенная перепланировка произведена в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других квартир.

Поскольку жилое помещение 1Ч с кадастровым номером №, реконструкция которой осуществлена, является частью всего объекта индивидуального жилищного строительства, в результате реконструкции изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), необходимо государственный кадастровый учет осуществить одновременно в отношении самого жилого дома с и его частей, измененных в результате реконструкции.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, за ФИО8 подлежит признанию право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства площадью 196,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО8 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта индивидуального жилищного строительства и жилого помещения (части жилого строения) на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.