УИД №
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре судебного заседания ФИО7
с участием прокурора ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником данной квартиры, право собственности зарегистрировано 18.01.2001. Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, является его бывшей супругой, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчик отказывается освобождать спорное жилое помещение. Проживание ответчика в квартире и ее регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, поскольку ответчик не пускает его в квартиру.
Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что она была вселена в спорное жилое помещение как член семьи с ДД.ММ.ГГГГ и в силу положений п. 2 ст. 127 ЖК РСФСР сохраняет право проживания в спорном жилом помещении. Также ссылалась на то, что право собственности истца в отношении квартиры было зарегистрировано после заключения между сторонами брака, в связи с чем, полагала, что данная квартира является совместно нажитым имуществом сторон. В уточненных возражениях на иск просила сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия сына ФИО4
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена ФИО1 на основании договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили брак, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака.
В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (дочь сторон), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын сторон).
Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества, спорная квартира не признана совместно нажитым имуществом сторон.
В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что, являлась собственником квартиры, он не имеет возможности проживать в ней, не имеет в нее доступа, поскольку ответчик не пускает его и препятствует его проживанию в квартире, его требования о допуске в квартиру ответчик не исполняет. Данные обстоятельства ответчик не оспаривала.
Согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорную квартиру, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, данным кодексом и другим законодательством РСФСР.
Абзацем 2 указанной статьи Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Статьей 136 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 98 указанного кодекса, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РСФСР наниматель не вправе требовать возобновления договора, когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами спора до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, однако вопрос о прекращении данных правоотношений возник после его введения, к указанным правоотношениям подлежат применению также положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Тем самым гражданское законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (статья 17 Конституции Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.
Судом установлено, что стороны семейные отношения не поддерживают длительное время, общего хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют, находятся в длительных конфликтных отношениях, соглашение о пользовании жилым помещением между его собственником и ответчиком не достигнуто, ответчик препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении.
Кроме этого, в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что спорная квартира необходима истцу для личного пользования, требования об освобождении квартиры истец предъявляет ответчику уже длительное время, однако ответчик не пускает истца в квартиру. Ответчик в судебном заседании не отрицал, что не пускает истца в квартиру.
Поскольку право собственности истца в отношении квартиры зарегистрировано в период действия старой редакции ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем в соответствии со ст. 135, 136 ЖК РСФСР собственник квартиры вправе был требовать выселения из нее другого лица, в том числе и члена семьи бывшего собственника, если судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и членов его семьи. С учетом того, что нормами действующего в настоящее время жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, квартира необходима ФИО2 для личного проживания и проживания членов его семьи (в данном случае детей), ответчик ФИО2 препятствует истцу в реализации данного права, поскольку не пускает истца в квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 права на проживание в приобретенной ФИО1 квартире и о необходимости выселения ФИО2 При этом, суд учитывает, что решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в собственность ФИО2 из совместно нажитого с ФИО1 имущества выделено: ? доля земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ? доля гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Автолюбитель», гараж №, кадастровый №. Также с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 292 000 рублей. Таким образом, истец имеет в собственности долю жилого помещения, имеет возможность распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом и приобрести пригодное для себя жилое помещение.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.
Истец просит сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением до наступления совершеннолетия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), общего сына истца и ответчика, которое наступит ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ФИО1 не лишен родительских прав, имущественное положение ФИО2 позволяет ей обеспечить себя жилым помещением, кроме этого, в настоящее время в собственности ФИО2 имеется ? доля жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, оснований для сохранения за ответчиком в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования спорным жилым не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья ФИО9