Решение по делу № 2-465/2025 от 15.01.2025

Дело №

УИД: 61RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет доплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МСК-СТРОЙ» обратилось с настоящим иском в суд, указав на то, что 29.10.2020г. между сторонами заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная квартира под проектным № (сто восемьдесят два), общей площадью с учетом балкона по проекту 35,95 (тридцать пять целых девяносто пять сотых) кв. м., общей площадью по проекту 33,95 (тридцать три целых девяносто пять сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 11,82 кв. м., кухни площадью 7,59 кв. м., прихожей площадью 8,84 кв. м., санузла площадью 4,46 кв. м., кладовой площадью 1,24 кв. м., балкона площадью 2,00 кв. м., расположенная на 19-м этаже, в осях «4с-5с» и «Ас-Дс» Многоквартирного дома позиции 4.

В соответствии с условиями договора в случае, если фактическая площадь по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, превысит общую проектную площадь Объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема - передачи Объекта долевого строительства, произвести оплату Застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3,2. настоящего Договора, на день заключения Договора.

В связи с технической инвентаризацией общая площадь Объекта с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом увеличилась на 0,75 м2: 36,70 м2 (площадь после технической инвентаризации) - 35,95 м2 (площадь по ДДУ) = 0,75 м2.

2 696 250 руб. (стоимость объекта долевого строительства) / 35,95 м2 = 75 000,00 (стоимость 1 м2). 0,75 м2 * 75 000 = 56 250,00 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление о совершении доплаты по Договору. Однако на сегодняшний день сумма по договору в размере 56 250 рублей не оплачена.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия о совершении доплаты по договору, что подтверждается почтовым уведомлением. Требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 доплату по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 29.10.2020г. в размере 56 250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек; государственную пошлину в размере 1 888,00 (одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом; представителем общества заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, либо их представителей в порядке статей 233-235 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ указано, что договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.10.2020г. между сторонами заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная квартира под проектным № (сто восемьдесят два), общей площадью с учетом балкона по проекту 35,95 (тридцать пять целых девяносто пять сотых) кв. м., общей площадью по проекту 33,95 (тридцать три целых девяносто пять сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 11,82 кв. м., кухни площадью 7,59 кв. м., прихожей площадью 8,84 кв. м., санузла площадью 4,46 кв. м., кладовой площадью 1,24 кв. м., балкона площадью 2,00 кв. м., расположенная на 19-м этаже, в осях «4с-5с» и «Ас-Дс» Многоквартирного дома позиции 4.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 2 696 250 рублей.

Оплата по договору производится, в том числе за счет кредитных средств в размере 2 291 250 рублей, предоставленных ПАО Сбербанк России.

Расчеты, предусмотренные пунктами 3.2, 3.8-3.10 договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в сумме 75 000 руб.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.8-3.10 договора в случае, если по итогам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит общую проектную площадь застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с пунктом 3.9 настоящего договора.

Рассчитанную в соответствии с пунктом 3.9 Договора сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней.

Истцом произведен расчет стоимости квартиры с учетом увеличения площади: 2 696 250 руб. (стоимость объекта долевого строительства) / 35,95 м2 = 75 000,00 (стоимость 1 м2). 0,75 м2 * 75 000 = 56 250,00 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление о совершении доплаты по Договору. Однако на сегодняшний день сумма по договору в размере 56 250 рублей не оплачена.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия о совершении доплаты по договору, что подтверждается почтовым уведомлением.

Требования истца оставлены без удовлетворения.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с учетом фактической площади передаваемого жилого помещения стоимость объекта долевого участия подлежит корректировке и истец должен произвести доплату застройщику. При этом суд считает возможным положить в основу решения расчет истца, признав его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № при подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 1888 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 1888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО «МСК-СТРОЙ» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу ООО «МСК-СТРОЙ» (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>), доплату по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 29.10.2020г. в размере 56 250 рублей; государственную пошлину в размере 1 888 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Войнов

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.