дело № 2-1207/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 21 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Комитету по лесному хозяйству РД к ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды Лесного участка от 11 марта 2015 года №1120, заключенное 18 марта 2020 года.

В обоснование иска указывается, что 11.03.2015 между Комитетом по лесному хозяйству РД и ИП ФИО3, заключен договор аренды лесного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 0,05 га.

В дальнейшем, ФИО3 договором от 14.03.2018, уступил права и обязанности по указанному договору ему ФИО1 На основании заключенного Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, правообладателем в отношении лесного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,05 га., становится он ФИО1

Получив согласие Комитета по лесному хозяйству РД он как новый арендатор вступил в свои права и принял обязанности, которые исполнял должным образом. Будучи единственным правообладателем на указанный земельный участок, арендатор своевременно оплачивал арендную плату и осваивал арендуемый земельный участок.

Вместе с тем, стало известно, что Комитет по лесному хозяйству РД и прежний арендатор, права которого в отношении арендуемого мной земельного участка прекращены, заключили соглашение о расторжении первичного договора аренды лесного участка от 11 марта 2015 года. Несмотря на то, что Комитет как собственник участка принимал уплачиваемую исправно арендную плату, им незаконно было подписано соглашение о расторжении договора аренды с прежним арендатором. Согласно договору уступки прав и обязанностей, ФИО3, по акту приема передачи передал земельный участок ФИО1, как новому арендатору.

В данном случае сторонами договора являлись Комитет по лесному хозяйству РД и ФИО1, учитывая смену лиц в договоре, арендодатель действовал с нарушениями закона и осуществил односторонне изменение условий договора.

Просит суд : признать недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды Лесного участка от 11 марта 2015 года №1120, заключенное 18 марта 2020 г., применить последствия недействительности, восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды 28.05.2015 за №05-05/001/003/2015-739/2.

Истец ФИО1 будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель истца (по доверенности) ФИО6 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комитет по лесному хозяйству РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.

Ответчик ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО3, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, во временное владение и пользование сроком на 49 лет, лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право аренды ФИО2зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору переуступки права и обязанности по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступает права и обязанности ФИО5, в отношении лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Махачкалинское лесничество, Сулакское участковое лесничество, квартал 38 выдел 8 кадастровый №, общей площадью 0,05 га.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Лесное законодательство в соответствии с ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имеет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков.

При этом с момента заключения договора уступки прав и обязанностей в 2018 г. как установлено судом ФИО1 пользовался арендуемым земельным участком, продолжал исполнять обязанность по внесению арендных платежей, которая принималась ответчиком, и в отсутствие возражений со стороны ответчика.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Таким образом, при заключении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 добросовестно были выполнены все условия, предусмотренные законодательством РФ.

Соглашением о расторжении первичного договора аренды лесного участка от 11.03. 2015г. №1120 от 18.03.2020 между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО3, расторгнуть договор аренды лесного участока от 11.03.2015 №1120, несмотря на то что согласно договору уступки прав и обязанностей, ФИО3, по акту приема передачи от 14.03.2018 передал лесной участок ФИО1, как новому арендатору.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды лесного участка, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды Лесного участка от 11 марта 2015 года №1120, заключенное 18 марта 2020 г., применить последствия недействительности, восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды 28.05.2015 за №05-05/001/003/2015-739/2.

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 04 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)вступило в законную силу« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНАПодпись судьи: ________________Подпись секретаря: _____________МП:Подлинный документ подшит в гражданское дело № г.УИД - 05RS0№-69