УИД 77RS0034-01-2020-009577-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2001/2023

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером КН, по адресу: адрес, Десеновское поселение, адрес, coop. 1.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 01.08.1995 года по настоящее время владеет указанным зданием на законных основаниях, а потому имеет право получить его в свою собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ФГКУ «ЦТУИО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления истца, она с 01.08.1995 года владеет нежилым зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером КН, по адресу: адрес, Десеновское поселение, адрес, coop. 1, в связи с чем просит признать за ней право собственности.

В обосновании указанных требований, истец ссылается на Постановление главы администрации адрес от 05.08.1995 года №189 о предоставлении фио земельного участка площадью 40 кв.м. для установки торгового павильона (торговой палатки) в адрес (у дома № 46) (без указания сроков действия); Договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м. от 21.01.2000 года для торговой палатки сроком на 5 лет (истек 21.01.2005 года); Договор аренды асфальтобетонной площадки от 25.03.2006 года общей площади 180 кв.м. расположенного по адресу: адрес, военный городок, асфальтобетонная площадка № 11 у дома № 44.

Вместе с тем, права и обязанности арендодателя по указанным в иске договорам Департаментом не переоформлялись. Иные договоры с истцом не заключались, в том числе позволяющие установить точные индивидуально-определённые признаки испрашиваемого объекта и его точное местоположение на земельном участке с кадастровым номером КН (площадью 589.525 кв. м.).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером КН находится в собственности адрес.

Ранее участок предоставлялся истцу в аренду «для установки торговой палатки для мелкорозничной торговли» (п. 2 Постановления от 05.08.1995 года №189).

По договору от 21.01.2000 года истцу предоставлялся земельный участок площадью 42 кв. м. по адресу адрес, вблизи жилого дома №46 для целей: торговая палатка, сроком на 5 лет.

По договору от 25.03.2006 года истцу предоставлялась асфальтобетонная площадка площадью 180 кв. м., расположенная по адресу: адрес, военный городок, асфальтобетонная площадка № 11 у дома № 44, асфальтобетонная площадка №12 у дома № 46 инв. № 32-15391 на срок до 20 марта 2007 года для возведения павильона из легкоразборных металлических конструкции с целью предоставления в них услуг розничной торговли населению на условиях, предусмотренных Договором.

Следовательно, строительство объекта капитального строительства Договорами не предусматривалось.

Для целей именно строительства на земельном участке с кадастровым номером КН истцу было необходимо заключить соответствующий договор аренды.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 09.06.2020 по делу № 18-КГ20-19, правомерность капитального строительства на земельном участке прямо зависит от наличия/отсутствия воли собственника земельного участка, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определённо выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся истцу в аренду, для временного размещения торгового павильона, без права капитального строительства, признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, нарушает охраняемые законом права и интересы собственника земельного участка.

Суд отмечает, что действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации): получение разрешения па строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации): соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством: а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства, подтверждающие предоставление истцу земельного участка под строительство в соответствии с нормами статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) в материалах дела отсутствуют.

Решение органа исполнительной власти о предоставлении истцу земельного участка для строительства в соответствии с правилами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в отсутствие каких-либо прав истца на земельный участок с кадастровым номером КН, заявленные требования истца о признании право собственности на нежилое здание удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 28.01.2022 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета ДГИ адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ГБУ адрес контрольномониторинговый центр недвижимости», Префектуре Троицкого и адрес совершение мероприятий, направленных на демонтаж, снос и перемещение здания магазина, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес A, coop. 1, которые подлежат отмене по вступлению указанного решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 28 января 2022 года в виде запрета ДГИ адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ГБУ адрес контрольно-мониторинговый центр недвижимости», Префектуре Троицкого и адрес совершение мероприятий, направленных на демонтаж, снос и перемещение здания магазина, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, соор. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио